Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Thị trường bất động sản trong những năm gần đây diễn ra khá sôi nổi. Trong đó, bất động sản dòng tiền là một chiến lược đầu tư thông minh giúp các nhà đầu tư kiếm lợi nhuận ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả cao, nhà đầu tư cần có cái nhìn sâu sắc và lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu thị trường. Vậy nếu bạn đang quan tâm đến hình thức đầu tư này thì hãy cùng Radanhadat.vn tìm hiều qua bài viết sau nhé!
Bất động sản dòng tiền là gì?
Bất động sản dòng tiền là một hình thức đầu tư cho thuê bất động sản mang lại thu nhập định kỳ được tính theo chu kỳ hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm theo hợp đồng. Khi cho thuê BĐS, bạn nhận được dòng tiền vào định kỳ và phải trả các chi phí theo quy định để duy trì tài sản (hay còn gọi là dòng tiền ra). Khi dòng tiền vào lớn hơn dòng tiền ra nghĩa là nhà đầu tư sẽ thu được lợi nhuận.
Các loại bất động sản dòng tiền gồm: nhà trọ hay ký túc xá cho sinh viên và người lao động, nhà phố, văn phòng cho thuê, nhà kho hoặc nhà xưởng cho doanh nghiệp thuê,… Hình thức đầu tư bất động sản dòng tiền phát triển mạnh tại Việt Nam trong những năm gần đây bởi khả năng tạo ra nguồn thu nhập đáng tin cậy và đảm bảo lợi tức đầu tư.
3 hình thức đầu tư bất động sản dòng tiền chủ yếu
Bất động sản dòng tiền gồm có 3 hình thức đầu tư chính, bao gồm:
Thuê và cho thuê
Đây là hình thức bất động sản dòng tiền mà các chủ đầu tư thuê bất động sản như: căn hộ, nhà ở hoặc biệt thự và sau đó cho thuê lại để hưởng lợi nhuận từ chênh lệch giá thuê. Ưu điểm của hình thức đầu tư thuê và cho thuê là không cần bỏ nhiều vốn, đa dạng và chuyển đổi đầu tư dễ dàng để phù hợp với nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, hình thức thuê và cho thuê BĐS dòng tiền cũng có một số hạn chế nhất định. Chẳng hạn như rủi ro từ khách hàng thuê nhà hoặc rủi ro từ chủ cho thuê.
Xây để cho thuê
Xây để thuê là một hình thức đầu tư bất động sản dòng tiền được nhiều chủ sở hữu lô đất có vị trí thuận lợi lựa chọn. Tùy thuộc vào vị trí địa lý cũng như đối tượng khách hàng muốn hướng tới, bạn có thể lựa chọn xây nhà nguyên căn cho hộ gia đình hoặc dãy nhà trọ cho sinh viên hoặc người lao động nghèo thuê. Tuy nhiên, với loại hình đầu tư này, bạn cần một số vốn đầu tư ban đầu khá lớn.
Mua cho thuê
Khi lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản dòng tiền theo kiểu mua cho thuê, bạn cần phải nghiên cứu thị trường để chọn bất động sản có vị trí và giá cả phù hợp để cho thuê. Khác với hình thức “xây cho thuê”, nhà đầu tư không tốn quá nhiều thời gian để xây dựng tài sản mới. Tuy nhiên, vì số vốn đầu tư cần phải bỏ ra lớn hơn, bạn nên cân nhắc và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua bất động sản cho thuê.
Một số mô hình kinh doanh BĐS dòng tiền khác
Đầu tư bất động sản dòng tiền có mô hình kinh doanh đa dạng và phong phú. Loại hình đầu tư này có thể hướng đến nhiều đối tượng khách hàng khác nhau từ người lao động có thu nhập thấp đến tầng lớp thượng lưu giàu có, từ cá nhân độc lập cho tới gia đình có nhiều thành viên,… Tất cả đều có thể trở thành khách hàng mục tiêu khi tham gia vào đầu tư bất động sản dòng tiền.
Dưới đây là các mô hình kinh doanh BĐS dòng tiền phổ biến:
- Cho thuê căn hộ chung cư, căn hộ thổ cư.
- Cho thuê phòng nhà nghỉ, homestay, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng hoặc farmstay.
- Cho thuê cửa hàng kinh doanh, cho thuê văn phòng.
- Cho thuê tòa nhà công ty, tòa nhà chung cư,…
- Tất cả loại hình cho thuê bất động sản và nhận tiền doanh thu theo chu kỳ.
Ưu điểm – nhược điểm nổi bật của bất động sản dòng tiền
Bất kể loại hình kinh doanh, đầu tư nào cũng có những ưu điểm và hạn chế nhất định. Trong đó, Ki dòng tiền cũng không phải trường hợp ngoại lệ.
Ưu điểm
BĐS dòng tiền có những ưu điểm nổi bật như sau:
Lợi tức thu về đều đặn
Thay vì chỉ mua bất động sản và chờ đợi thời cơ tăng giá để bán lại, nhà đầu tư BĐS dòng tiền có thể tập trung vào việc cho thuê nhằm thu về nguồn lợi nhuận mỗi tháng. Chiến lược đầu tư này có thể kết hợp với việc sử dụng tiền thu nhập góp phần mở rộng hệ thống bất động sản cho thuê để mang lại lợi nhuận cao hơn.
Nhu cầu thị trường rộng lớn
Nhu cầu mua nhà ở các thành phố lớn tăng cao nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện tài chính để sở hữu ngôi nhà mơ ước. Vì vậy, bất động sản dòng tiền là sự lựa chọn lý tưởng dành cho các nhà đầu tư. Khách hàng tiềm năng là các bạn sinh viên đến các thành phố để học hoặc các sinh viên mới ra trường ở lại làm việc và sinh sống. Bên cạnh đó, ở những địa phương du lịch, mô hình du lịch nghỉ dưỡng cũng ngày càng được quan tâm nhiều hơn.
Tính ổn định cao
BĐS dòng tiền là hình thức đầu tư lâu dài hướng đến khách hàng thuê để ở và lưu trú ngắn hạn nên có tính ổn định cao. Tuy nhiên, ngoài việc lựa chọn vị trí phù hợp, chủ đầu tư cần quan tâm đến dịch vụ khách hàng và tiếp thị truyền thông để có được nguồn khách ổn định.
Đa dạng nhóm nhà đầu tư
BĐS dòng tiền có mô hình kinh doanh đa dạng và phong phú phù hợp với nhiều nhà đầu tư khác nhau. Tùy vào loại hình, phân khúc cũng như số vốn đầu tư, nhà đầu tư có thể lựa chọn mô hình kinh doanh phù hợp. Dù là đầu tư với quy mô nhỏ hay lớn, nếu có chiến lược đầu tư thông minh thì bạn hoàn toàn có thể đạt được nhiều thành quả lớn từ hình thức kinh doanh này.
Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, BĐS dòng tiền cũng có một số nhược điểm dưới đây mà chủ đầu tư cần lưu ý:
Chi phí khấu hao tài sản
Khi đầu tư vào hình thức BĐS dòng tiền, các nhà đầu tư cần phải lưu ý đến việc bất động sản xuống cấp và giảm giá trị sau một khoảng được người thuê sử dụng.
Tính cạnh tranh cao
Bất động sản dòng tiền cho khách hàng thuê lưu trú ngắn hạn như: thuê nhà nghỉ, khách sạn, homestay vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi tính cạnh tranh cao. Thế nhưng, giữa sự cạnh tranh gay gắt như vậy, để thành công trong lĩnh vực này, bạn cần nỗ lực cải thiện và nâng cấp chất lượng dịch vụ cũng như triển khai chiến lược marketing hiệu quả.
Nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm gặp khó khăn
Những nhà đầu tư mới bước chân vào lĩnh vực này chưa có nhiều kinh nghiệm có thể gặp phải khó khăn và rủi ro khi kinh doanh, đầu tư BĐS dòng tiền. Vì vậy, các nhà đầu tư nên trang bị cho mình kiến thức cần thiết trước khi tham gia lĩnh vực này.
Quy trình đầu tư vào bất động sản dòng tiền
Để đầu tư vào bất động sản dòng tiền đạt hiệu quả cao, nhà đầu tư nên thực hiện theo những bước cơ bản như sau:
Tìm hiểu thị trường
Việc tìm hiểu thị trường và nghiên cứu kỹ thuật trước khi bắt đầu tham gia vào lĩnh vực BĐS dòng tiền. Nhà đầu tư cần dành thời gian tìm kiếm và ghi lại những thông tin về xu hướng thị trường bất động sản, nhu cầu thuê, chi phí và tiềm năng phát triển trong khu vực mục tiêu. Điều này giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư hợp lý và đảm bảo tiềm năng sinh lời.
Xác định mục tiêu rõ ràng
Sau khi đã hiểu rõ về thị trường, nhà đầu tư cần xác định mục tiêu đầu tư và chiến lược kinh doanh. Theo đó, nhà đầu tư cần đặt ra mục tiêu cụ thể, chẳng hạn như: tạo ra nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng, tăng giá trị tài sản hoặc tránh tình trạng lạm phát. Khi xác định được mục tiêu cụ thể, nhà đầu tư có thể xây dựng chiến lược đầu tư phù hợp như: chọn loại bất động sản, khu vực và phạm vi đầu tư.
Lựa chọn BĐS phù hợp và định giá tài sản
Cuối cùng, nhà đầu tư lựa chọn bất động sản phù hợp và định giá tài sản. Nhà đầu tư cần dựa vào các yếu tố như: vị trí, tiện ích xung quanh, tiềm năng tăng trưởng và khả năng cho thuê. Hơn nữa, việc định giá bất động sản là bước quan trọng giúp nhà đầu tư không mua quá đắt hoặc bán quá rẻ.
Cần lưu ý gì khi đầu tư bất động sản dòng tiền?
Khi lựa chọn kinh doanh bất động sản dòng tiền, nhà đầu tư cần bỏ túi các lưu ý quan trọng sau đây:
Khu vực lân cận
Khu vực lân cận có ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị của BĐS dòng tiền. Nếu bạn lựa chọn khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ như: các dự án cơ sở hạ tầng mới, khu trung tâm thương mại, vui chơi giải trí thì giá trị BĐS dòng tiền cũng tăng cao. Ngược lại, ở những nơi kém phát triển, ít dân cư hoặc vấn đề an ninh không được đảm bảo thì khả năng cho thuê giảm và định giá BĐS dòng tiền không cao.
Ngoài ra, khu vực lân cận còn ảnh hưởng đến khách hàng tiềm năng. Nếu bạn muốn đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp thì nên chọn khu vực dân cư có thu nhập cao, giới thượng lưu để sinh lời.
Thuế tài sản
Thuế tài sản là một trong những yếu tố mà bạn cần đặc biệt chú ý khi kinh doanh bất động sản dòng tiền. Khi đó, bạn phải có trách nhiệm đóng thuế tài sản theo quy định của từng địa phương. Chi phí này có ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí đầu tư ban đầu cũng như lợi nhuận tiềm năng. Do vậy, trước khi tham gia lĩnh vực kinh doanh này, bạn cần nghiên cứu và hiểu rõ về cơ cấu và tài sản đại phương để đưa ra quyết định thông minh và hiệu quả.
Trường học
Trường học cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến kinh doanh BĐS dòng tiền. Sau đây là một số lý do mà bạn cần quan tâm đến Trường học trước khi quyết định tham gia lĩnh vực này:
- Tăng giá trị BĐS: Chọn khu vực gần trường học có chất lượng giáo dục tốt giúp nâng cao giá trị BĐS. Bởi các gia đình thường có xu hướng chọn khu vực có trường học tốt để con em mình có một môi trường học tập tốt.
- Nhu cầu thuê tăng cao và có thể bán lại: Khi thu hút được nhiều gia đình thuê đồng nghĩa với việc tạo ra nhu cầu thuê ổn định và tạo ra nhiều cơ hội bán lại tốt hơn.
- Tiết kiệm thời gian và chi phí: Mua hoặc thuê nhà gần trường giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển hàng ngày trong việc đưa đón con em đến trường.
- An ninh được đảm bảo: Khu vực gần trường học có môi trường sống tốt hơn, văn minh hơn.
Cơ hội việc làm
Khu vực cho cơ hội việc làm cũng như môi trường kinh doanh ổn định thì nhu cầu thuê bất động sản tăng lên và tăng khả năng bán lại bất động sản. Vì vậy, khi lựa chọn đầu tư vào hình thức này, bạn nên cân nhắc trong việc chọn khu vực có cơ hội việc làm ổn định để tạo ra nguồn thu nhập đáng kể.
Các dịch vụ tiện ích
Các dịch vụ tiện ích bao gồm: bệnh viện, trường học, siêu thị, công viên, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn,… là yếu tố thu hút khách hàng tiềm năng. Bởi trong xã hội hiện nay, nhu cầu tận hưởng cuộc sống tiện nghi và thoải mái trong khu vực gần nhà tăng cao. Ở khu vực có tiện ích xung quanh tốt giúp tăng chất lượng cuộc sống cho cư dân.
Thiên tai
Thiên tai là yếu tố cần phải xem xét thật kỹ lưỡng khi đầu tư vào BĐS dòng tiền. Ở khu vực xảy ra bão lũ, động đất, sóng thần gây thiệt hại nghiêm trọng cho tài sản. Vì vậy, nhà đầu tư nên xem xét thật kỹ để chọn khu vực ít bị ảnh hưởng bởi thiên tai để đảm bảo an toàn cho cả người và tài sản.
Bên cạnh đó, bất động sản nằm trong khu vực thiên tai có tính thanh khoản thấp hơn. Bởi tất cả người mua và người cho thuê đều e ngại khi đầu tư vào khu vực có khả năng chịu thiệt hại từ thiên tai.
Chính sách quy hoạch
Chính sách quy hoạch có ảnh hưởng đến sự phát triển của khu vực và quy mô hạ tầng trong tương lai. Đầu tư vào những khu vực đang phát triển hoặc có kế hoạch phát triển trong tương lai có thể mang lại lợi ích lâu dài. Khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao có thể làm tăng giá trị bất động sản và dòng tiền từ cho thuê. Ngoài ra, có thể dự đoán những rủi ro như việc thay đổi mục đích sử dụng đất, ngăn chặn tình trạng “phân lô, bán nền” ở khu vực chưa được phép đầu tư, hệ thống hạ tầng còn thiếu.
Tiềm năng về giá
Nhà đầu tư cần lựa chọn dự án BĐS có tiềm năng tăng giá lớn. Tuy nhiên, giá trị thật của bất động sản luôn thấp hơn giá rao bán trên thị trường. Nếu muốn thu về khoản lời cao hơn, bạn nên tìm bất động sản có tiềm năng cho thuê và có thể cải tạo, nâng cấp để thu hút khách hàng và tăng giá trị BĐS. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm săn nhà và am hiểu về thị trường cũng như nhu cầu của khách hàng.
Tỷ lệ tội phạm
Tỷ lệ tội phạm là một yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản và an ninh trong khu vực. Bởi những khu vực có tỷ lệ tội phạm cao vừa không đảm bảo an toàn cho người dân sinh sống vừa giảm khả năng bán lại tài sản trong tương lai.
Bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về bất động sản dòng tiền. Đây là một kênh đầu tư đầy tiềm năng nhưng cũng đầy biến động và nhiều rủi ro, thách thức. Vậy nếu bạn đang muốn được tư vấn kỹ hơn để đưa ra quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả thì hãy liên hệ với Radanhadat.vn để được hỗ trợ. Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, chúng tôi tin chắc rằng sẽ giúp bạn có chiến lược đầu tư đạt hiệu quả cao.
