Dân số trẻ thu nhập tăng thúc đẩy thị trường BĐS tăng trưởng

Dân số “vàng” với 70% người dân trong độ tuổi lao động, tỷ lệ dự kiến sẽ duy trì đến năm 2038. Sự cải thiện liên tục về thu nhập của người dân sẽ là động lực mạnh mẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS.

Tín hiệu tốt cho thị trường BĐS

Trong báo cáo tổng kết của năm 2023 và định hướng cho năm 2024 của ngành xây dựng, Bộ Xây dựng nhận định rằng giá bán các căn hộ chung cư đã liên tục tăng do tình trạng khan hiếm nguồn cung gần đây. Ngược lại, giá của nhà ở thấp tầng và một số phân khúc bất động sản khác giảm từ 10 đến 20%, tùy theo vị trí địa lý của mỗi khu vực.

Tính đến hết quý 3 năm 2023, có khoảng 324.378 giao dịch bất động sản được thực hiện, chỉ đạt 41,29% so với năm 2022. Sự giảm sút này chủ yếu diễn ra ở phân khúc đất nền, với tỷ lệ chỉ bằng 35,79% so với năm trước. Giao dịch về nhà ở chung cư và nhà riêng lẻ cũng giảm, chỉ đạt 63,07% so với năm 2022.

Đến hết quý 3, nguồn cung bất động sản vẫn còn hạn chế trong tất cả các phân khúc. Cụ thể, chỉ có 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với khoảng 15.966 căn, chỉ đạt 46,15% so với năm 2022. Đối với nhà ở xã hội, có 5 dự án hoàn thành với tổng cộng 850 căn hộ, trong khi dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành 17 dự án, tương đương 56,67% so với năm 2022.

Theo số liệu từ 53 trong tổng số 63 địa phương, tồn kho bất động sản vào quý 3 năm nay là khoảng 18.808 căn, chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà riêng và đất nền. Ngược lại, bất động sản công nghiệp chứng kiến sự bổ sung nguồn cung mới từ các dự án mới khởi công. Điều này được hỗ trợ bởi vốn FDI trong lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo, với hơn 14 tỷ USD trong 9 tháng đầu năm 2023.

Về mặt tín dụng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam báo cáo rằng, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 986.477 tỷ đồng tính đến 31/8/2023. Phát hành trái phiếu doanh nghiệp đến hết tháng 8 năm 2023 đạt 132.358 tỷ đồng, trong đó nhóm bất động sản chiếm 46.765 tỷ đồng, tương đương 35,3%.

Bộ Xây dựng nhận định, trong nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản gặp phải tình trạng giao dịch ảm đạm. Tuy nhiên, nhờ những nỗ lực của Chính phủ, Bộ Xây dựng và các địa phương trong việc giải quyết khó khăn, thị trường đã bắt đầu hồi phục. Các rắc rối đã dần được giải quyết và thị trường bắt đầu chuyển biến tích cực.

Nhiều tổ chức nghiên cứu thị trường và địa phương đã nhận định rằng, trong 6 tháng cuối năm 2023, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu khả quan hơn so với nửa đầu năm. Sự quan tâm đối với các phân khúc như đất nền, chung cư đã tăng trở lại, và nguồn cung từ các dự án mới cũng ngày càng nhiều. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần được theo dõi chặt chẽ và cần những biện pháp quyết liệt trong thời gian sắp tới.

Yếu tố thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi

Tổng cục Thống kê Việt Nam cho biết, nước này đang ở giai đoạn dân số vàng, với 70% dân số trong độ tuổi lao động, dự kiến sẽ duy trì đến năm 2038. Đặc biệt, độ tuổi trung bình của người Việt hiện nay là khoảng 34 tuổi, đây là độ tuổi thường có nhu cầu cao về nhà ở để ổn định cuộc sống.

Xu hướng lao động trẻ di cư đến các thành phố lớn và sự thay đổi trong cấu trúc gia đình, với quy mô nhỏ hơn và linh hoạt hơn, cũng đóng góp vào nhu cầu nhà ở. Dân số trẻ và cấu trúc gia đình nhỏ hơn sẽ là động lực cho thị trường trong thời gian tới.

Ngoài ra, GDP bình quân đầu người của Việt Nam cũng tăng qua các năm. Năm 2022, con số này đạt 4.164 USD, tăng 10,84% so với năm trước đó, xếp thứ 6 trong khu vực Đông Nam Á. Euromonitor dự báo đến năm 2040, GDP bình quân đầu người sẽ đạt khoảng 6.300 USD. Theo Shinhan Securities, sự tăng trưởng này cũng góp phần tăng cường sức mua nhà và tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản.

Sự đầu tư đồng bộ vào cơ sở hạ tầng đã trở thành động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của các dự án bất động sản gần đây. Trong những năm qua, việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng được tăng cường, với nguồn vốn đầu tư công liên tục tăng qua từng năm.

Năm 2022, tổng vốn đầu tư công thực hiện đạt mức 593 nghìn tỷ đồng, tăng 20,3% so với năm trước. Kế hoạch cho năm 2023 dự kiến đạt khoảng 700 nghìn tỷ đồng, tăng 25% so với năm 2022.

Các dự án hạ tầng lớn đang được triển khai bao gồm Vành đai 4 ở Thủ đô, Vành đai 3 tại TP.HCM, dự án cao tốc Bắc – Nam, cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, cao tốc Khánh Hoà – Buôn Mê Thuột, cùng với dự án sân bay Long Thành. Những dự án này đóng vai trò quan trọng trong việc kích thích sự phát triển của thị trường bất động sản.

Kinh tế Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng 6% GDP, chủ yếu do việc duy trì lãi suất ở mức thấp, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng đạt 13-14%, cùng với sự phục hồi của các thị trường xuất khẩu, góp phần vào tăng trưởng xuất nhập khẩu.

Trong bối cảnh này, ngành bất động sản không chỉ đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, mà còn chịu ảnh hưởng trực tiếp từ các biến động kinh tế do yếu tố đặc thù như nhu cầu lớn về vốn tín dụng, hoạt động kinh doanh được quy định bởi pháp luật, và nhu cầu của khách hàng phụ thuộc vào thu nhập…

Do đó, sự phục hồi kinh tế tích cực dự kiến trong năm 2024 sẽ tạo đà mạnh mẽ và có lợi cho thị trường bất động sản. Tác động này sẽ lan rộng, khuyến khích sự gia tăng nguồn cung bất động sản mới trên thị trường, sau khi nhiều doanh nghiệp đã hoãn các đợt mở bán trong năm 2023 do sự sụt giảm trong tỷ lệ hấp thụ.

>> Xem thêm: 3 điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2024