Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Bỏ cấp huyện có cần thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới hay không? Chi phí cấp sổ mới ra sao? Hãy cùng Radanhadat.vn tìm câu trả lời chi tiết ngay trong bài viết sau đây nhé!
Bỏ cấp huyện có cần thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới không?
Theo quy định tại điểm d khoản 1 và khoản 2 Điều 133 của Luật Đất đai năm 2024:
Đăng ký biến động
1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:
…
d) Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất
…
2. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. Đối với trường hợp đăng ký biến động quy định tại điểm p khoản 1 Điều này thì được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp.
…
Nguồn: Thư viện nhà đất
Như vậy, có thể hiểu, khi bỏ cấp huyện, người dân không bắt buộc phải làm thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới hay đăng ký biến động. Việc thay đổi thông tin trên sổ đỏ chỉ cần thực hiện nếu người sử dụng đất có yêu cầu.
Chi phí cấp đổi sổ đỏ hiện nay bao nhiêu?
Căn cứ vào điểm đ khoản 2 Điều 5 thuộc Thông tư 85/2019/TT-BTC, có quy định chi tiết về phí cấp đổi sổ đỏ như sau:
Căn cứ xác định mức thu phí và lệ phí
Căn cứ điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu phí, lệ phí phù hợp.
…
2. Đối với các khoản lệ phí
…
đ) Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.
Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.
….
Nguồn: Thư viện nhà đất
Do đó, khi làm thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới, mức phí xin cấp lại sổ đỏ sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh của từng địa phương quy định. Vì vậy, mỗi nơi sẽ có mức phí cấp lại sổ đỏ khác nhau.
Trường hợp sổ đỏ đã cấp nào sẽ được cấp đổi trong năm 2025?
Dưới đây là các trường hợp sổ đỏ đã cấp được phép cấp đổi trong năm 2025, được Radanhadat.vn tổng hợp căn cứ vào khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:
- Người sử dụng đất muốn đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới (gọi chung là sổ đỏ).
- Sổ đỏ cũ bị ố vàng, nhòe mực, rách nát hoặc hư hỏng.
- Sổ đỏ cấp chung cho nhiều thửa đất, nay người sử dụng đất yêu cầu tách ra cấp riêng cho từng thửa hoặc thuộc trường hợp cấp đổi theo khoản 7 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Mục đích sử dụng đất ghi trong sổ đỏ không còn phù hợp với quy định phân loại đất theo Điều 9 Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn.
- Thông tin vị trí thửa đất trên sổ đỏ không đúng với thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp giấy.
- Quyền sử dụng đất là tài sản chung vợ chồng, nhưng sổ đỏ trước đây chỉ ghi tên một người (vợ hoặc chồng), nay có yêu cầu đổi để ghi đầy đủ tên cả hai.
- Trường hợp sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, nhưng các thành viên có chung quyền sử dụng đất yêu cầu cấp đổi để ghi rõ tên từng người.
- Có sự thay đổi về địa chỉ thửa đất ghi trên sổ đỏ.
- Khi đo đạc địa chính, nếu phát hiện sự thay đổi về kích thước, diện tích hoặc số hiệu thửa đất nhưng ranh giới đất vẫn giữ nguyên thì được cấp đổi.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ thông tin về việc thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới khi bỏ cấp huyện được Radanhadat.vn chia sẻ. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn nắm rõ quy trình và thực hiện thuận lợi hơn.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
