Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Có được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà là bất động sản duy nhất không? Mức thuế TNCN khi bán bất động sản là bao nhiêu %? Cùng Radanhadat.vn tìm hiểu cụ thể hơn trong bài viết sau đây nhé!
Có được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà là bất động sản duy nhất không?
Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về khái niệm “bất động sản duy nhất”. Tuy nhiên, trên thực tế, có thể hiểu đây là trường hợp người chuyển nhượng chỉ sở hữu một căn nhà hoặc một quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Dựa theo khoản 2 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, ta có quy định như sau:
Thu nhập được miễn thuế
…
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
…
Nguồn: Thư viện nhà đất
Bên cạnh đó, căn cứ vào điểm b khoản 1 của Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC (được sửa đổi từ khoản 1 Điều 2 của Thông tư 92/2015/TT-BTC), ta có quy định liên quan đến việc có được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà là bất động sản duy nhất hay không như sau:
Các khoản thu nhập được miễn thuế
1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
…
b) Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
b.1) Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
b.1.1) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:
…
b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
b.1.3) Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.
Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
b.2) Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
b.3) Trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai không thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này.
…
Nguồn: Thư viện nhà đất
Như vậy, có thể hiểu, nếu người bán chỉ sở hữu một căn nhà duy nhất tại Việt Nam (tức bán bất động sản duy nhất) và đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà.
Mức thuế TNCN khi bán bất động sản là bao nhiêu %?
Theo quy định tại Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP, đã được sửa đổi bởi khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP, mức thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với giao dịch mua bán nhà đất được quy định cụ thể như sau:
Thuế suất
Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng
Nguồn: Thư viện nhà đất
Cụ thể, thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được tính là 2% trên giá chuyển nhượng.
Đối với cá nhân không cư trú, mức thuế sẽ được áp dụng theo quy định tại Điều 29 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 như sau:
Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.
Nguồn: Thư viện nhà đất
Dựa vào các quy định pháp luật nêu trên, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam được tính bằng cách lấy giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%.
Như vậy, dù là cá nhân cư trú hay không cư trú, khi bán đất tại Việt Nam đều phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2% giá chuyển nhượng, trừ trường hợp được miễn thuế theo quy định.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ câu trả lời chi tiết cho việc có được miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà là bất động sản duy nhất hay không và mức thuế cần đóng là bao nhiêu được Radanhadat.vn chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn và áp dụng chính xác khi thực hiện giao dịch.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
