Cách để người trẻ mua nhà sớm hiện thực hóa ước mơ “an cư lạc nghiệp”

Tiết kiệm để người trẻ mua được căn nhà ở đô thị ngày càng khó khăn, đặc biệt là đối với quỹ đất khan hiếm và giá cả ngày một leo thang như hiện nay. Vậy làm thế nào để giấc mơ sở hữu nhà riêng sớm trở thành hiện thực? Cùng Radanhadat.vn tìm hiểu những yếu tố mà người trẻ nên cân đối từ sớm để hoàn thành mục tiêu “an cư lạc nghiệp”.

Nhu cầu mua nhà của người trẻ ngày càng nhiều

Khảo sát mới nhất từ nguồn thông tin Bất động sản cho thấy một sự thay đổi lớn về độ tuổi của nhóm khách hàng mua nhà chính trên thị trường hiện nay. Giờ đây, những người mua nhà chính yếu nằm trong độ tuổi từ 22 đến 39, dần thế chỗ cho những khách hàng trung lưu trên 40 tuổi trước đây.

Trong năm nay, có tới 64% người dự định mua bất động sản là những người dưới 39 tuổi. Đặc biệt, nhu cầu tìm mua bất động sản trong số người trẻ, đặc biệt là thế hệ gen Z (22 – 26 tuổi), đang chứng kiến một sự tăng trưởng mạnh mẽ. Tỷ lệ này đã tăng từ 13% vào năm 2021 lên đến 19% trong năm 2022 và duy trì ở mức trên 18% trong năm 2023, bất chấp những biến động trên thị trường.

“Khi kinh tế phát triển sẽ tạo điều kiện cho thu nhập của các hộ gia đình gia tăng, từ đó có điều kiện tài chính để có thể sở hữu bất động sản sớm hơn, có những khoản đi vay, trả góp cho việc sở hữu bất động sản” – bà Giang Huỳnh – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường, Savills TP Hồ Chí Minh nhận định.

Nguồn: CafeF

Mặc dù thu nhập của thế hệ trẻ đã tăng đáng kể so với thế hệ trước, việc tiếp cận sản phẩm bất động sản, nhất là tại các thành phố lớn, vẫn còn nhiều thách thức. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản đã gặp nhiều khó khăn trong 3 năm gần đây, với nguồn cung giảm mạnh.

Cách để người trẻ sớm mua được nhà

Dưới đây là 3 yếu tố người trẻ cần chuẩn bị và quan tâm để sớm mua được nhà:

Sử dụng đòn bẩy tài chính

Theo một khảo sát gần đây, phần lớn các khách hàng trẻ tuổi khi mua nhà đều sử dụng “đòn bẩy” tài chính đáng kể. Tuy nhiên, điều này đi kèm với rủi ro lớn nếu họ không có thu nhập ổn định. Bất kỳ sản phẩm bất động sản nào sử dụng “đòn bẩy” tài chính cũng cần ít nhất 15 – 20 năm để thanh toán. Đối với những người đi làm, việc dành tiền trả lãi vay mua nhà sẽ mất một khoảng thời gian dài. Trong suốt giai đoạn này, thu nhập của họ sẽ quyết định mức độ an toàn về mặt chỗ ở và tài chính.

Trên thực tế, có nhiều bạn trẻ quyết định mua nhà khi công việc đang thuận lợi và thu nhập cao, nên vay tiền ngân hàng. Tuy nhiên, đã có những trường hợp không mong muốn xảy ra. Ví dụ, sau vài năm, khi lãi vay thay đổi và tăng lên, trong khi công việc của họ bị ảnh hưởng, dẫn đến mất cân đối về dòng tiền và nguồn thu. Vì vậy, nhiều người đã phải chịu áp lực lớn và buộc phải bán căn hộ của mình với giá rẻ.

Tìm vị trí cách xa trung tâm

Ngày nay, nhóm khách hàng trẻ thường có nhu cầu mua nhà với nguồn tài chính khoảng 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong các thành phố lớn thì việc tìm kiếm với mức ngân sách này thường đòi hỏi họ phải chấp nhận chọn những vị trí xa trung tâm.

Ví dụ, tại TPHCM, một số căn hộ ở quận Bình Thạnh vẫn có giá phù hợp trong phân khúc này. Tuy nhiên, nếu muốn tìm các sản phẩm mới hơn, đẹp và rộng hơn, khách hàng có thể xem xét khu vực ven thành phố như TP Thủ Đức, quận 8, Nhà Bè, Bình Chánh,….

Gần đây, khu vực phía Tây Sài Gòn đã chứng kiến sự phát triển của nhiều dự án quy mô lớn, mức giá căn hộ dao động trong khoảng khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2 cho các căn hộ một phòng ngủ. Đối với những khách hàng muốn có nhiều sự lựa chọn hơn trong phân khúc này, họ có thể xem xét các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh như Bình Dương.

Ngoài ra, giá bán bất động sản ở các khu vực ngoại thành đô thị cũng thường cạnh tranh hơn so với khu vực trung tâm, tạo ra ưu thế mới cho những người muốn sở hữu bất động sản mà vẫn đáp ứng kế hoạch tài chính. Điều này khiến các khu vực ngoại thành trở thành điểm đến hấp dẫn đối với những người mua nhà và nhà đầu tư trong thời gian tới.

Tìm hiểu kỹ về thị trường, sản phẩm

Đối với những người trẻ mua nhà lần đầu, việc hiểu biết về thị trường, các sản phẩm có sẵn và nhu cầu cá nhân thường còn hạn chế. Do đó, để thuận lợi trong quá trình mua căn nhà đầu tiên hoặc bất kỳ sản phẩm bất động sản nào, người trẻ cần tìm hiểu và nghiên cứu cơ bản về các yếu tố này. Họ cũng nên xem xét sự hỗ trợ từ các đơn vị tư vấn có kinh nghiệm, am hiểu về thị trường, sản phẩm từ các chủ đầu tư, quy trình pháp lý, và tài chính. 

Bên cạnh đó, người trẻ khi lần đầu mua nhà cũng nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án đó. Yếu tố này quyết định liệu căn hộ của bạn có được hình thành và bàn giao đúng như cam kết hay không. Khả năng vận hành và quản lý trong tương lai cũng sẽ phụ thuộc nhiều vào đơn vị phát triển dự án và chủ đầu tư.

Kết luận

Hy vọng với những giải pháp được Radanhadat.vn nêu trên sẽ giúp người trẻ hiểu và xác định rõ mục tiêu tài chính cụ thể và biết cân nhắc các yếu tố khác để đảm bảo không ảnh hưởng quyền lợi khi mua nhà lần đầu. 

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Những điều giúp GenZ tự do tài chính sớm hơn bạn đồng trang lứa