Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Bạn đang cần thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà để chia tài sản cho con cái, chuyển nhượng một phần bất động sản, hoặc thừa kế quyền sử dụng đất mà vẫn băn khoăn về các quy định pháp lý mới nhất năm 2025? Với Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực, thủ tục tách thửa đất đã có nhà đã được làm rõ hơn, giúp quá trình diễn ra minh bạch, nhanh chóng và phù hợp với quy hoạch địa phương.
Tách thửa đất đã có nhà là gì?
Thủ tục tách thửa đất đã có nhà là quy trình pháp lý nhằm phân chia một thửa đất lớn thành hai hoặc nhiều thửa nhỏ hơn, trong đó bao gồm nhà ở hoặc công trình xây dựng trên đất. Quy trình này thường áp dụng khi cần chia tài sản trong gia đình, thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế một phần thửa đất kèm nhà ở. Việc tách thửa không chỉ giúp hợp pháp hóa quyền sử dụng đất mà còn đảm bảo các giao dịch bất động sản diễn ra minh bạch, tăng hiệu quả khai thác đất đai.
Cơ sở pháp lý cho thủ tục tách thửa đất đã có nhà được quy định tại Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các Quyết định của UBND tỉnh về điều kiện tách thửa, cùng các Thông tư, Nghị định hướng dẫn liên quan. Những văn bản này đảm bảo quy trình phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và điều kiện cụ thể của từng địa phương, tránh tình trạng lạm dụng hoặc vi phạm quy hoạch đô thị.
Điều kiện tách thửa đất đã có nhà năm 2025
Thủ tục tách thửa đất đã có nhà chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Điều 220 Luật Đất đai 2024. Các điều kiện được chia thành chung và cụ thể về diện tích, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và khả thi.
Điều kiện chung
- Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật.
- Không có tranh chấp, kê biên thi hành án, hoặc biện pháp khẩn cấp tạm thời từ cơ quan nhà nước. Nếu tranh chấp cục bộ, phần đất không tranh chấp vẫn có thể tách thửa.
- Việc tách thửa phải đảm bảo lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, cùng nhu cầu cấp nước, thoát nước hợp lý.
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
Điều kiện về diện tích
Diện tích mỗi thửa đất sau tách phải đạt tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, đồng thời đảm bảo kích thước chiều dài, chiều rộng. Ví dụ tại Quảng Nam, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở như sau:
|
Khu vực |
Diện tích tối thiểu (m²) | Chiều rộng mặt tiền tối thiểu (m) |
| Khu vực I (đô thị trung tâm) | 40 |
4 |
|
Khu vực II (đô thị ven) |
60 | 4 |
| Khu vực III (nông thôn) | 80 |
4 |
Sau tách thửa, các thửa đất mới và thửa đất còn lại phải đạt diện tích tối thiểu, với chiều rộng mặt tiền giáp đường giao thông hoặc lối đi từ 4m trở lên. Nếu có nhà xây dựng trên thửa đất ban đầu, cần tháo dỡ trước khi tách để tránh ảnh hưởng đến quy trình.
Năm 2025, với Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các quy định này được đồng bộ hơn, nhưng vẫn linh hoạt theo điều kiện địa phương để phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn.
Thủ tục tách thửa đất đã có nhà
Thủ tục tách thửa đất đã có nhà được thực hiện theo Luật Đất đai 2024, với các bước cụ thể để đảm bảo tính pháp lý.
Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn xin tách thửa đất theo mẫu quy định.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
- Bản vẽ kỹ thuật hoặc sơ đồ vị trí thửa đất sau tách.
- CMND/CCCD hoặc giấy tờ tùy thân của người yêu cầu.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở (nếu có).
Nếu tách thửa do tặng cho hoặc thừa kế, cần thêm giấy tờ liên quan như hợp đồng tặng cho hoặc di chúc.
Nộp hồ sơ và thời gian giải quyết
Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện. Thời gian giải quyết là 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Sau khi tách thửa, các bên nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Năm 2025, thủ tục có thể nộp online qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia, rút ngắn thời gian xuống 15-20 ngày.
Chi phí tách thửa đất đã có nhà
Chi phí cho thủ tục tách thửa đất đã có nhà bao gồm các khoản sau, theo quy định pháp luật:
- Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Thuế thu nhập cá nhân (nếu chuyển nhượng).
- Lệ phí trước bạ.
- Các khoản khác như phí công chứng hợp đồng, phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất (nếu cần).
Mức phí cụ thể do UBND tỉnh quy định, thường từ 5-20 triệu đồng tùy diện tích và địa phương. Ví dụ, tại Quảng Nam, phí đo đạc khoảng 500.000 – 2 triệu đồng cho thửa đất dưới 100m².
>> Xem thêm bài viết Quy định xây nhà trên đất thổ cư mới nhất 2025
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
