Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Phường An Phú, trước đây thuộc quận 2, đang nằm trong khu vực phát triển không gian về phía đông của thành phố Hồ Chí Minh. Hiện tại, phường An Phú trực thuộc thành phố Thủ Đức với diện tích rộng và mạng lưới giao thông thuận lợi. Hãy cùng Radanhadat.vn tìm hiểu thêm về bản đồ quy hoạch phường An Phú Quận 2.
Lịch sử hình thành phường An Phú
Trong thời kỳ Pháp thuộc, An Phú là một làng thuộc tổng An Bình, quận Thủ Đức, tỉnh Gia Định. Sau đó, làng An Phú được mở rộng bằng cách sáp nhập với làng Đông Phú kế cận.
Sau năm 1956, các làng được đổi thành xã, và An Phú trở thành một xã thuộc quận Thủ Đức. Sau năm 1975, xã An Phú thuộc huyện Thủ Đức, trong thành phố Hồ Chí Minh.
Ngày 6 tháng 1 năm 1997, Chính phủ ban hành Nghị định số 03-CP, theo đó:
- Xã An Phú được chuyển về Quận 2 mới được thành lập.
- Phường An Phú được thành lập trên cơ sở diện tích tự nhiên 1.042 ha và dân số 6.724 người của xã An Phú.
- Phường Thảo Điền được thành lập trên cơ sở diện tích tự nhiên 375 ha và dân số 6.714 người của xã An Phú.
Ngày 9 tháng 12 năm 2020, Ủy ban thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 về việc thành lập thành phố Thủ Đức bằng việc sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức, trong đó phường An Phú thuộc thành phố Thủ Đức như hiện nay.
Địa giới hành chính
Phường An Phú nằm ở phía trung tâm thành phố Thủ Đức:
- Phía đông giáp phường Phước Long B
- Phía tây giáp phường An Khánh
- Phía nam giáp các phường Bình Trưng Đông và Bình Trưng Tây
- Phía bắc giáp quận Bình Thạnh và các phường Thảo Điền, Trường Thọ, Phước Long A, Phước Bình.
Phường có diện tích 10,21 km², dân số năm 2021 là 28.559 người, mật độ dân số đạt 2.797 người/km².
Bản đồ quy hoạch phường An Phú Quận 2
Quy hoạch đất
Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 2010, một trong những hướng phát triển không gian chính của thành phố là hướng phía đông.
Hướng này có hành lang phát triển bao gồm tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và các khu vực dọc theo tuyến xa lộ Hà Nội. Trong đó tập trung phát triển các khu đô thị mới với mật độ xây dựng cao, hạ tầng xã hội và kỹ thuật đô thị đồng bộ.
Vì vậy, phường An Phú nằm trong hướng phát triển không gian phía đông chính của TP Hồ Chí Minh như đã được nêu trên.
Quy hoạch sử dụng đất của quận phường An Phú được biểu đồ trong bản đồ quy hoạch của quận 2, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM.
Quy hoạch giao thông
Phường An Phú đã được quy hoạch đô thị từ lâu, với hệ thống đường xá được xây dựng theo hình bàn cờ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thông trong khu vực. Điều này không chỉ mang lại không gian sống trong lành và thoải mái, mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững cho phường An Phú.
Một trong những dự án nổi bật là dự án nút giao thông có vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng. Dự án này hứa hẹn giảm ùn tắc tại giao lộ giữa cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây và các tuyến đường khác. Với tổng mức đầu tư lên đến 5.104 tỷ đồng, dự án nút giao thông An Phú sẽ được xây dựng trong giai đoạn 2021-2025. Đây là điểm đầu của đường cao tốc HLD và điểm cuối của đường Lương Định Của, kết nối với đường Mai Chí Thọ. Sự phát triển của dự án này không chỉ tạo ra môi trường giao thông thuận tiện mà còn tăng giá trị bất động sản tại An Phú.
Một dự án khác là mở rộng đường Liên Phường. Theo quy hoạch đường Liên Phường sẽ kéo dài từ nút giao đường Mai Chí Thọ – An Phú, đến nút giao đường vành đai 3 thuộc phường Trường Thạnh, Thành phố Thủ Đức. Dự án này sẽ cải thiện việc di chuyển và tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân trong khu vực.
Tiềm năng bất động sản tại phường An Phú
Vị trí đắc địa
Phường An Phú có một mạng lưới giao thông phát triển, bao gồm nhiều tuyến đường lớn. Giúp cư dân dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố và các tỉnh miền Đông thông qua đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Ngoài ra, vị trí của phường An Phú còn có những điểm nổi bật sau:
- Liền kề trung tâm hành chính Thủ Thiêm, nơi tập trung các cơ quan chính quyền và các dịch vụ công cộng quan trọng.
- Kết nối với Quận 1 qua đường hầm và cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa các quận trung tâm.
- Kết nối với Quận 7 thông qua đường Vành Đai 2 hoặc qua cầu Phú Mỹ, mở rộng phạm vi tiếp cận các khu đô thị hiện đại như Phú Mỹ Hưng.
- Cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ khoảng 30 phút di chuyển, tiện lợi cho việc đi lại trong và ngoài thành phố.
Người mua căn hộ tại An Phú, đặc biệt là các dự án nằm dọc theo tuyến Xa lộ Hà Nội, sẽ được hưởng lợi từ tuyến Metro số 1. Điều này mang lại tiềm năng phát triển và giá trị gia tăng cho bất động sản tại phường An Phú.
Hạ tầng trọng điểm
Phường An Phú là một trong các địa điểm được chú trọng phát triển hạ tầng tại thành phố Hồ Chí Minh. Theo quy hoạch, một trong những hướng phát triển không gian chính của thành phố là về hướng Đông, bao gồm tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và tuyến xa lộ Hà Nội.
Khu Nam Rạch Chiếc xây dựng một trung tâm thể dục thể thao được phê duyệt với diện tích tổng cộng là 180 ha. Trung tâm Thể dục thể thao Rạch Chiếc thực hiện nhiệm vụ chuyên môn như tổ chức đại hội thể dục thể thao cấp khu vực và quốc tế tại thành phố, đồng thời triển khai công tác đào tạo, huấn luyện và bồi dưỡng đội ngũ vận động viên tài năng. Điều này góp phần quan trọng trong việc đưa thể thao Việt Nam trở thành một trong những nước hàng đầu trong khu vực.
Phường An Phú đã trở thành một điểm đến nổi tiếng với sự tập trung của các khu dân cư và căn hộ cao cấp, được quy hoạch một cách hợp lý như Khu đô thị An Phú – An Khánh, Masteri An Phú, Estella Heights, The Sun Avenue, Lexington Residence và nhiều dự án khác. Điều này chứng tỏ phường An Phú thu hút sự quan tâm của cộng đồng trí thức, tầng lớp thượng lưu và các chuyên gia từ trong và ngoài nước.
Tiện ích đa dạng
Khi sinh sống tại phường An Phú, cư dân được tận hưởng một loạt tiện ích đa dạng:
- Sân tập golf Rạch Chiếc rộng 5ha, với thảm cỏ xanh tươi và khung cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp.
- Dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc với mức đầu tư dự kiến lên đến 34.000 tỷ đang chuẩn bị triển khai, hứa hẹn mang đến nhiều tiện ích vượt trội cho cư dân trong tương lai gần.
- Nhiều tiện ích giáo dục, như Trường Quốc tế TP.HCM (ISHCMC) và Trường Quốc tế Úc (AIS), đáp ứng nhu cầu học tập chất lượng cao. Ngoài ra, còn có các trường tiểu học như Trường Tiểu Học Nguyễn Hiền và Trường Tiểu học An Bình.
- Đối với mua sắm và giải trí, An Phú không thiếu các khu trung tâm thương mại. Estella Place, Mega Market (Metro cũ), Big C An Phú và The Oxygen Mall là những địa điểm mua sắm và giải trí phổ biến, mang đến sự thuận tiện và đa dạng cho cư dân.
Các dự án nổi bật tại phường An Phú
- Dự án Masteri An Phú
- Chủ đầu tư: Masterise Homes
- Quy mô: 1.2ha, 900 căn
- Tình trạng: Đã bàn giao
- Giá bán tham khảo: 75 triệu/m2
- Dự án The Vista
- Chủ đầu tư: Tập đoàn CapitaLand
- Quy mô: 2.3ha, 850 căn
- Tình trạng: Đã bàn giao
- Giá bán tham khảo: 40 triệu/m2
>> Xem thêm bài viết Review The Vista An Phú: Tận hưởng lối sống thượng lưu giữa lòng đô thị
- Dự án The Estella
- Chủ đầu tư: Keppel Land và Công ty CP BĐS Tiến Phước
- Quy mô: 4.7ha, 719 căn
- Tình trạng: Đã bàn giao
- Giá bán tham khảo: 53 triệu/m2
- Dự án Estella Heights
- Chủ đầu tư: Keppel Land và Công ty CP BĐS Tiến Phước
- Quy mô: 4.7ha, 872 căn
- Tình trạng: Đã bàn giao
- Giá bán tham khảo: 75 triệu/m2
- Dự án Cantavil An Phú
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Daewon (Hàn Quốc) & Thủ Đức House
- Quy mô: 1.1ha, 390 căn
- Tình trạng: Đã bàn giao
- Giá bán tham khảo: 38 triệu/m2
- Dự án Cantavil Premier
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Daewon (Hàn Quốc) & Thủ Đức House
- Quy mô: 1.1ha, 200 căn
- Tình trạng: Đã bàn giao
- Giá bán tham khảo: 46 triệu/m2
- Dự án Imperia An Phú
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Dịch vụ Kiến Á (INVESKIA)
- Quy mô: 2.2ha, 700 căn
- Tình trạng: Đã bàn giao
- Giá bán tham khảo: 42 triệu/m2
- Dự án Lexington
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
- Quy mô: 2.1ha, 1312 căn
- Tình trạng: Đã bàn giao
- Giá bán tham khảo: 47 triệu/m2
- Dự án Screc II Tower
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà Sài Gòn
- Quy mô: 0.3ha, 104 căn
- Tình trạng: Đã bàn giao
- Giá bán tham khảo: 35 triệu/m2
- Dự án The Sun Avenue
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
- Quy mô: 4.7ha, 1.400 căn
- Tình trạng: Đã bàn giao
- Giá bán tham khảo: 46 triệu/m2
- Dự án Centana
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành
- Quy mô: 1.8ha, 618 căn
- Tình trạng: Đã bàn giao
- Giá bán tham khảo: 41 triệu/m2
- Dự án Palm Heights
- Chủ đầu tư: Keppel Land – Trần Thái – Tiến Phước
- Quy mô: 1.68ha, 816 căn
- Tình trạng: Đã bàn giao
- Giá bán tham khảo: 47 triệu/m2
- Dự án Rome Diamond Lotus
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây Dựng Phúc Khang
- Quy mô: 0.9ha, 700 căn
- Tình trạng: Đang cập nhật
- Giá bán tham khảo: 75 triệu/m2
- Dự án D’Lusso
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Kinh Doanh Địa Ốc Minh Thông
- Quy mô: 0.8ha, 461 căn
- Tình trạng: Đã bàn giao
- Giá bán tham khảo: 49 triệu/m2
- Dự án Precia
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Kinh Doanh Địa Ốc Minh Thông
- Quy mô: 0.7ha, 333 căn
- Tình trạng: Đang mở bán
- Giá bán tham khảo: 49 triệu/m2
- Dự án Palm Garden
- Chủ đầu tư: Keppel Land – Trần Thái – Tiến Phước
- Quy mô: 1.89ha, 617 căn
- Tình trạng: Đang cập nhật
- Giá bán tham khảo: 60 triệu/m2
- Dự án Gem Riverside
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Đất Xanh
- Quy mô: 6.7ha, 3175 căn
- Tình trạng: Đang cập nhật
- Giá bán tham khảo: 40 triệu/m2
- Dự án Velona Saigon Sports City
- Chủ đầu tư: Keppel Land
- Quy mô: 1214 căn
- Tình trạng: Chưa thi công
- Giá bán tham khảo: 90 triệu/m2
- Dự án Lumière Riverside
- Chủ đầu tư: Masterise Home
- Quy mô: 1.1ha, 1000 căn
- Tình trạng: Đã bàn giao
- Giá bán tham khảo: 90 triệu/m2
>> Xem thêm bài viết Review Lumiere Riverside: Vừa bàn giao, có thật sự đáng mua?
- Dự án Laimian City
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển kinh doanh nhà – HDTC
- Quy mô: 16.5ha, 13.000 căn
- Tình trạng: Đang cập nhật
- Giá bán tham khảo: 70 triệu/m2
Kết luận
Có thể thấy khu vực này hiện đang trở thành nơi tập trung các dự án nhà ở thuộc phân khúc tầm trung và cao cấp nhiều nhất quận 2. Phường An Phú đang được đổ tiền cho nhiều dự án hạ tầng trọng điểm, nhiều tiềm năng tăng giá, vì vậy đang được rất nhiều nhà đầu tư săn đón.
>> Xem thêm bài viết Quy hoạch Thủ Thiêm: Bản đồ quy hoạch và định hướng mới nhất
