Cập nhật chính sách đất đai mới 10/2025: Toàn bộ thay đổi người dân cần biết

Bước sang tháng 10/2025, thị trường bất động sản và doanh nghiệp sẽ chịu tác động trực tiếp từ một loạt chính sách đất đai mới 2025. Những quy định này bao gồm thay đổi thuế suất thu nhập doanh nghiệp, mở rộng đối tượng được hỗ trợ nhà ở xã hội và hướng dẫn xác định khoảng cách hợp lệ khi đăng ký mua – thuê nhà ở xã hội tại TP.HCM.

Các điều chỉnh này không chỉ tác động đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân đô thị, đặc biệt là nhóm lao động có nhu cầu thực về nhà ở.

Loạt chính sách đất đai mới 2025 có hiệu lực từ tháng 10

1️⃣ Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp 2025 điều chỉnh thuế suất theo doanh thu

Từ 01/10/2025, Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp 2025 chính thức có hiệu lực, áp dụng cho kỳ tính thuế năm 2025. Điểm nổi bật của chính sách này là cơ cấu lại thuế suất nhằm khuyến khích doanh nghiệp nhỏ và vừa, cụ thể như sau:

• Thuế suất phổ thông: 20% cho đa số doanh nghiệp
• Thuế suất ưu đãi 15%: áp dụng cho doanh nghiệp có doanh thu không quá 3 tỷ đồng/năm
• Thuế suất 17%: dành cho doanh nghiệp có doanh thu từ 3 tỷ đến 50 tỷ đồng/năm

Doanh thu dùng để xác định nhóm thuế suất được tính dựa trên kỳ thuế liền kề trước đó. Ngoài ra, một số ngành đặc thù vẫn áp dụng mức thuế cao hơn:

• Khai thác dầu khí: 25% – 50%, do Thủ tướng Chính phủ quyết định tùy theo điều kiện mỏ và trữ lượng
• Khai thác tài nguyên quý hiếm như bạch kim, vàng, bạc, thiếc, đất hiếm… áp dụng mức 50%, hoặc 40% nếu dự án nằm trên địa bàn đặc biệt khó khăn (trên 70% diện tích)

Việc điều chỉnh này giúp cân bằng giữa nghĩa vụ thuế và năng lực tài chính, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp nhỏ mở rộng hoạt động, đồng thời đảm bảo nguồn thu bền vững cho ngân sách nhà nước.

2️⃣ Chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội tại TP.HCM linh hoạt hơn cho người có nhà xa nơi làm việc

Bắt đầu từ 01/10/2025, Quyết định 17/2025/QĐ-UBND TP.HCM chính thức có hiệu lực, mang đến hướng dẫn cụ thể về điều kiện xét duyệt nhà ở xã hội. Điểm đáng chú ý là người đã có nhà ở nhưng ở xa nơi làm việc vẫn có thể được xem xét hỗ trợ mua hoặc thuê nhà ở xã hội, nếu đáp ứng tiêu chí khoảng cách theo quy định:

• Đối với khu vực phường: Nhà hiện hữu cách nơi làm việc từ 14,5 km trở lên (sai số ±0,5 km)
• Đối với khu vực xã: Khoảng cách từ 20 km trở lên (sai số ±0,5 km)

Đồng thời, dự án nhà ở xã hội phải gần hơn nơi làm việc so với nhà ở hiện tại. Trường hợp đặc biệt tại Đặc khu Côn Đảo, người có nhà riêng tại đây không được hưởng chính sách hỗ trợ, trừ khi diện tích bình quân đầu người dưới 15 m² sàn/người.

Khoảng cách được xác định thông qua ứng dụng bản đồ số TP.HCM, có chức năng đo lường lộ trình đường bộ và đường thủy ngắn nhất từ nơi ở đến địa điểm làm việc.

Chính sách này được đánh giá là bước tiến linh hoạt, phản ánh thực tế nhà ở và điều kiện di chuyển tại TP.HCM – nơi phần lớn người lao động có xu hướng làm việc cách xa khu vực cư trú, đặc biệt là ở các khu công nghiệp, đô thị vệ tinh như Bình Chánh, Nhà Bè, Thủ Đức.

Tác động của chính sách đất đai mới 2025 đối với người dân và doanh nghiệp

Các chính sách đất đai mới 2025 không chỉ mang tính quản lý mà còn hướng đến cải thiện an sinh xã hội và minh bạch thị trường bất động sản.

• Đối với doanh nghiệp, việc giảm thuế suất giúp cải thiện dòng tiền, khuyến khích đầu tư sản xuất và giảm chi phí vận hành
• Đối với người lao động, quy định linh hoạt về khoảng cách nhà ở mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội thuận tiện hơn, đặc biệt tại các khu vực đô thị hóa nhanh
• Với thị trường bất động sản, việc mở rộng đối tượng hưởng chính sách sẽ kích thích nhu cầu mua – thuê căn hộ, từ đó thúc đẩy phát triển quỹ nhà ở giá rẻ tại TP.HCM và vùng phụ cận

Nhìn chung, chính sách đất đai mới 2025 đánh dấu bước chuyển quan trọng trong điều hành vĩ mô về thuế – đất đai – nhà ở, hướng đến cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Việc nắm bắt kịp thời các quy định mới giúp doanh nghiệp chủ động chiến lược tài chính, đồng thời giúp người dân tận dụng chính sách hỗ trợ an cư trong giai đoạn sắp tới.

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.