Nhà ở xã hội là một loại nhà ở có giá thấp hơn so với các loại nhà khác và đây là một chính sách được Nhà nước ban hành nhằm hỗ trợ các đối tượng đặc biệt trong việc sở hữu nhà. Vậy muốn mua nhà ở xã hội cần lưu ý điều gì? Các điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất 2024 là gì?
Các đối tượng nào nằm trong diện được mua nhà ở xã hội?
Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, đã bổ sung thêm các đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm:
- Doanh nghiệp, hợp tác xã và liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp: Các tổ chức kinh doanh, hợp tác xã và liên hiệp hợp tác xã hoạt động trong khu công nghiệp được ưu tiên mua nhà ở xã hội.
- Thân nhân liệt sĩ: Các thành viên trong gia đình của liệt sĩ, bao gồm vợ/chồng, con, cha/mẹ liệt sĩ có quyền được mua nhà ở xã hội.
- Công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ, người làm công tác cơ yếu, công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước: Những người là công chức, viên chức trong lực lượng quốc phòng đang trong thời gian phục vụ hoặc những người làm công tác cơ yếu, công tác khác trong tổ chức cơ yếu và nhận lương từ ngân sách nhà nước có quyền mua nhà ở xã hội.
- Học sinh các trường chuyên biệt: Học sinh đang theo học tại các trường chuyên biệt được ưu tiên mua nhà ở xã hội.
Điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất 2024
Theo quy định tại khoản 1 Điều 51 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, để được mua nhà ở xã hội, các đối tượng thuộc số thứ tự 1, 4, 5, 6, 7, 8, 10 trong bảng đối tượng được nhắc đến ở mục 1 phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Điều kiện về nhà ở
Đối tượng phải thuộc ít nhất một trong hai trường hợp sau:
- Chưa sở hữu nhà ở riêng, chưa mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà, đất ở bất kỳ hình thức nào tại nơi đang sinh sống và học tập.
- Có nhà ở riêng, nhưng diện tích bình quân đầu người nhỏ hơn diện tích bình quân tối thiểu được quy định bởi Chính phủ cho mỗi thời kỳ và khu vực (trường hợp có nhà ở riêng, diện tích nhà ở bình quân dưới 10m2/người).
Điều kiện về cư trú
Đối tượng phải có đăng ký thường trú tại tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Nếu không có đăng ký thường trú, thì phải có đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh/thành phố nơi có nhà ở xã hội, trừ đối tượng số thứ tự 9 trong bảng đối tượng.
Điều kiện về thu nhập
Đối với các đối tượng thuộc số thứ tự 4, 5, 6, 7 trong bảng đối tượng, phải thuộc diện không cần nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định về thuế thu nhập cá nhân. Nói cách khác, đối tượng phải có thu nhập hàng tháng dưới 11 triệu đồng (tức là 132 triệu đồng/năm) nếu không có người phụ thuộc.
Nếu là hộ nghèo, hộ cận nghèo, đối tượng phải thuộc diện nghèo và cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Riêng đối với các đối tượng thuộc số thứ tự 1, 8, 9, 10 trong bảng đối tượng, không yêu cầu đáp ứng điều kiện về thu nhập như đã nêu.
Lưu ý: Kể từ ngày 01/01/2025, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành chỉ quy định điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập, không quy định điều kiện về cư trú. Điều kiện về thu nhập cũng không nêu rõ cụ thể mà được đưa ra theo quy định của Chính phủ hoặc là dựa trên hộ nghèo, hộ cận nghèo nếu thuộc đối tượng được hưởng.
Mua nhà ở xã hội có ưu và nhược điểm gì?
Mặc dù đáp ứng đủ các điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất 2024 nhưng nhiều người vẫn đang băn khoăn liệu có nên mua nhà ở xã hội không?
Ưu điểm
- Giá bán thấp hơn: Thường có giá bán thấp hơn so với các loại nhà ở khác, giúp người dân có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà với giá hợp lý.
- Hỗ trợ vay vốn: Các đối tượng mua hoặc thuê nhà ở xã hội được hỗ trợ về vay vốn với mức lãi suất thấp, giúp giảm gánh nặng tài chính và tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua nhà.
- Chất lượng và dịch vụ tốt: Dự án nhà ở xã hội thường đảm bảo chất lượng xây dựng và cung cấp các dịch vụ tương đối tốt, đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân.
Nhược điểm
- Điều kiện mua nhà hạn chế: Không phải ai cũng đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội, mà chỉ những đối tượng đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định pháp luật mới được phép mua.
- Diện tích nhỏ: Diện tích của căn nhà ở xã hội thường giới hạn trong khoảng từ 30 – 70m2, hạn chế cho những người muốn sở hữu nhà có diện tích lớn.
- Hạn chế bán nhà trong 5 năm đầu: Trong 5 năm đầu, người mua không được bán nhà ở xã hội cho bất kỳ ai ngoại trừ chủ đầu tư hoặc Nhà nước. Điều này có thể gây khó khăn nếu người mua có nhu cầu bán trong thời gian này.
>> Xem thêm bài viết Chuyển thành nhà ở xã hội từ các căn hộ bỏ trống của KĐT Thủ Thiêm khó thực hiện
(Nguồn: luatvietnam)
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.