Chuẩn bị giấy tờ thừa kế đất đai cần lưu ý gì trong năm 2024?

Xin chào Radanhadat.vn, tôi hiện đang cần chuẩn bị hồ sơ thừa kế đất đai nhưng vẫn chưa biết thủ tục như thế nào, cần nộp những giấy tờ gì theo quy định của pháp luật và thời gian chờ bao lâu là xong,… để tôi có thể sắp xếp công việc của mình.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn. Đối với vấn đề chuẩn bị giấy tờ thừa kế đất đai năm 2024, chúng tôi xin giải thích cụ thể như sau:

Các giấy tờ thừa kế đất đai cần chuẩn bị theo quy định mới nhất năm 2024

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 58 của Luật Công chứng năm 2014 có quy định việc khai nhận di sản thừa kế chỉ xảy ra đối với 1 trong 2 trường hợp sau:

• Người duy nhất được hưởng di sản theo quy định của pháp luật.
• Những người cùng được hưởng di sản theo quy định của pháp luật nhưng đã thỏa thuận không phân chia di sản đó (không áp dụng đối với trường hợp người thừa kế theo di chúc).

Theo đó, các giấy tờ thừa kế đất đai cần chuẩn bị theo quy định mới nhất năm 2024 khi khai nhận bao gồm:

• Bản sao di chúc trường hợp thừa kế theo di chúc hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người yêu cầu công chứng nếu chia thừa kế theo pháp luật;
• Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác chứng minh người để lại di sản đã chết; Giấy đăng ký kết hôn của người để lại di sản, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có)…
• Các giấy tờ nhân thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu… của người khai nhận di sản thừa kế;
• Các giấy tờ về tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất … Các giấy tờ khác về tình trạng tài sản chung/riêng như bản án ly hôn, văn bản tặng cho tài sản, thỏa thuận tài sản chung/riêng…
• Hợp đồng ủy quyền (nếu có)…

Những điều cần biết về việc công chứng giấy tờ khai nhận thừa kế đất 

Căn cứ vào Điều 57 của Luật Công chứng năm 2014, việc công chứng các văn bản, giấy tờ và thỏa thuận phân chia di sản được quy định như sau:

Điều thứ nhất, thừa kế theo pháp luật hoặc di chúc

Đối với trường hợp những người thừa kế theo pháp luật hoặc di chúc mà trong di chúc không thể hiện rõ phần di sản được thừa hưởng của từng cá nhân thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản. Trong đó, văn bản thỏa thuận phân chia di sản phải ghi rõ người được hưởng di sản có thể tặng, cho toàn bộ (hoặc một phần) di sản đã được hưởng cho người thừa kế khác.

Điều thứ 2, di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản

Nếu di sản thừa kế là quyền sử dụng đất hoặc các tài sản được pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ chuẩn bị theo yêu cầu công chứng phải có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở, tài sản, đất đai của người để lại di sản đó.

Trường hợp thừa kế di sản theo pháp luật, hồ sơ chuẩn bị theo yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người được hưởng di sản theo quy định và người để lại di sản. Trường hợp kế thừa theo di chúc thì trong hồ sơ phải bao gồm bản sao của di chúc. 

Điều thứ 3, cần xác định người để lại di sản thừa kế

Công chứng viên có trách nhiệm phải kiểm tra để xác định rằng người để lại di sản đúng là người có quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở, tài sản, đất đai và người yêu cầu công chứng đúng là người được hưởng di sản theo quy định.

Nếu thấy giấy tờ chưa đầy đủ hoặc căn cứ cho rằng việc để lại di sản và thừa hưởng là không đúng theo pháp luật thì có quyền từ chối yêu cầu công chứng hoặc dựa trên đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên xác minh hoặc yêu cầu từ người giám định.

Ngoài ra, tổ chức hành nghề công chứng cũng cần có trách nhiệm niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận đó trước khi thực hiện việc công chứng.

Điều thứ 4, văn bản thỏa thuận được công chứng là căn cứ hữu hiệu nhất

Văn bản thỏa thuận phân chia di sản được công chứng là một trong các căn cứ có giá trị nhất để cơ quan chức năng có thẩm quyền đăng ký chuyển quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu tài sản cho người được thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Thủ tục công chứng giấy tờ thừa kế đất đai 

Thủ tục công chứng giấy tờ thừa kế đất đai năm 2024 bao gồm:

• Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ thừa kế đất đai theo quy định mới nhất của năm 2024.
• Bước 2: Công chứng văn bản khai nhận thừa kế di sản.
• Bước 3: Công chứng viên tiến hành kiểm tra tính chính xác của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, công chứng viên cần hướng dẫn và yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ không được giải quyết do không có cơ sở thì cần giải thích rõ lý do và từ chối tiếp nhận hồ sơ.
• Bước 4: Sau khi hồ sơ được tiếp nhận, tổ chức hành nghề cần tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở của UBND cấp xã nơi mà người để lại di sản thường trú.
• Bước 5: UBND xã có trách nhiệm xác nhận niêm yết sau 15 ngày làm việc.
• Bước 6: Ký văn bản khai nhận dựa trên đề nghị của những người thừa kế.
• Bước 7: Ký chứng nhận, thu phí và trả kết quả

Kết luận

Như vậy, Radanhadat.vn đã chia sẻ đến bạn những thông tin về giấy tờ thừa kế đất đai cần lưu ý trong khi khai nhận trong năm 2024. Hy vọng sẽ giúp bạn thực hiện thủ tục nhanh chóng và hiệu quả.

>> Xem thêm: Tách sổ đỏ đất đồng sở hữu có được hay không? Cần điều kiện gì?