Mua bán chung cư quận 9 dưới 2 tỷ Tháng 8/2024

Mua chung cư tại quận 9, TP HCM đang thu hút sự quan tâm lớn, đặc biệt khi khu vực này đang phát triển mạnh về kinh tế, hạ tầng và giá trị bất động sản. Quận 9 còn là nơi tập trung các cư dân trí thức với lối sống hiện đại và văn minh. Nếu bạn có ngân sách dưới 2 tỷ đồng, bạn có thể tìm thấy các dự án phù hợp nào? Hãy cùng radanhadat.vn khám phá các kinh nghiệm mua nhà chung cư quận 9 dưới 2 tỷ qua bài viết này.

Thị trường căn hộ chung cư quận 9 như thế nào?

Quận 9, hiện thuộc TP Thủ Đức, TP HCM, đang nhận được sự đánh giá cao nhờ vào sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông đô thị và việc có tuyến Metro số 1 đi qua. Điều này giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực trong TP Thủ Đức. 

Khu vực này đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả người mua có nhu cầu ở thực lẫn các nhà đầu tư bất động sản. Từ năm 2015 đến nay, nhu cầu về nhà ở tại quận 9 đã tăng nhanh nhờ vào quy hoạch hạ tầng đồng bộ và sự phát triển của nhiều khu công nghiệp. Mức giá bất động sản tại quận 9 hiện khá hợp lý, phù hợp với những người có thu nhập từ 20 đến 30 triệu đồng/tháng.

Ngoài ra, quận 9 sở hữu hệ thống giao thông phát triển với các tuyến đường quan trọng như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Đỗ Xuân Hợp, cầu Phú Hữu, và cầu Tăng Long được nâng cấp, giúp kết nối khu Đông Sài Gòn với trung tâm TP HCM và các tỉnh lân cận. Những yếu tố này đã thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản tại quận 9, với mức giá nhà tăng từ 15% đến 20% và một số căn hộ chung cư thậm chí đã tăng đến 39%.

Cập nhật giá chung cư quận 9 hiện nay

Thị trường bất động sản tại Quận 9 hiện đang có nhiều chuyển biến tích cực, với mức tăng giá khá nhanh trong những năm gần đây. Tuy nhiên, không phải phân khúc nào cũng ghi nhận sự tăng giá đồng đều, và mức độ chênh lệch giữa các loại hình bất động sản là khá rõ rệt.

Với quỹ đất còn phong phú, đất nền tại Quận 9 đang được nhiều khách hàng quan tâm và có giá trị tiềm năng cao hơn. Mức tăng giá của đất nền dao động từ 3 – 8 triệu đồng/m2 so với đợt đầu mở bán hoặc vài năm trước. 

Ví dụ, giá đất nền tại khu dân cư Phú Nhuận – Phước Long B đã tăng từ 19 – 26 triệu đồng/m2, so với mức 4 – 5 triệu đồng/m2 trước đó. Tương tự, giá đất ở các khu vực như Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Long Bình, Long Phước, và Lò Lu cũng đã đạt mức từ 13 – 15 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá căn hộ tại Quận 9 cũng có sự gia tăng, nhưng không đáng kể so với đất nền. Sự tăng giá chủ yếu xảy ra ở những dự án nổi bật hoặc các dự án nằm trên những tuyến đường đắt đỏ. Các tuyến đường như Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Long Thuận, Long Phước, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Nguyễn Văn Tăng, và Hoàng Hữu Nam là những khu vực chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ nhất trong thời gian qua.

Ưu điểm khi sở hữu chung cư quận 9

Thị trường bất động sản tại Quận 9 đang trên đà phát triển mạnh mẽ nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi và sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông. Những yếu tố này đã tạo ra tiềm năng lớn, giúp quận 9 khẳng định vị thế và hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Sự phát triển cơ sở hạ tầng và quy hoạch hợp lý đã tạo ra lợi thế lớn cho bất động sản ở Quận 9, làm cho khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn cho những ai tìm kiếm nơi an cư hoặc đầu tư sinh lời. Giá căn hộ ở đây dự kiến sẽ tăng mạnh, với mức tăng khoảng 15% mỗi năm nhờ vào sự cải thiện liên tục của hạ tầng giao thông. 

Đồng thời, tỷ suất cho thuê căn hộ chung cư tại Quận 9 cũng dao động từ 5-7% hàng năm. Nhờ vào nhu cầu cao từ cư dân làm việc tại các khu công nghiệp, cũng như các khu vực lân cận như quận 2, quận 7, quận Thủ Đức và trung tâm TP.HCM.

Tham khảo thêm: Nếu có 2 tỷ nên mua chung cư hay nhà đất hợp lý nhất

Hạn chế của căn hộ chung cư quận 9

Mặc dù Quận 9 có nhiều ưu điểm, nhưng vẫn tồn tại một số hạn chế nếu bạn sở hữu căn hộ tại đây. Một trong những vấn đề lớn nhất là tình trạng giao thông chưa hoàn thiện, với nhiều tuyến đường vẫn đang trong quá trình phát triển và xây dựng.

• Tắc đường: Việc di chuyển từ Quận 9 đến trung tâm TP.HCM có thể gặp khó khăn do tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm trên các con đường đang được nâng cấp.
• Dịch vụ công cộng chưa đồng bộ: Sự thiếu hụt về các dịch vụ công cộng có thể gây ra sự bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày của cư dân.
• Tăng giá căn hộ: Giá căn hộ tại Quận 9 đã tăng đáng kể qua các năm. Từ mức khoảng 16-19 triệu đồng/m2 vào năm 2014, giá đã lên đến 27-34 triệu đồng/m2 vào năm 2019. Trước đây, với khoảng 1 tỷ đồng, bạn có thể mua một căn hộ ở Quận 9, nhưng hiện nay số tiền này đã cần trên 2 tỷ đồng cho một căn 2 phòng ngủ.

Dù vậy, trên thị trường hiện tại vẫn có nhiều dự án căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại Quận 9. Nếu tìm hiểu kỹ lưỡng, bạn vẫn có thể tìm được những dự án hấp dẫn với mức giá này.

Top 5 dự án chung cư quận 9 dưới 2 tỷ bạn có thể tham khảo

Nếu bạn đang tìm kiếm dự án chung cư tại Quận 9 với mức giá dưới 2 tỷ đồng, hãy xem qua các dự án dưới đây để tìm ra lựa chọn phù hợp nhất cho bạn.

Dự án “Vinhomes Grand Park”

• Giới thiệu chung: Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9, do Vinhomes đầu tư, tọa lạc tại Vành đai 3 – Phước Thiện, phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, quận 9, TP HCM. Với diện tích tổng cộng 271 ha, dự án được chia thành nhiều khu vực, bao gồm The Rainbow, The Origami, The Beverly Solari và The Beverly.
• Giá bán: Căn hộ tại đây có giá từ 35 – 90 triệu đồng/m², với giá căn hộ khởi điểm từ 1.4 tỷ đồng (theo thông tin từ Vinhomes). Các loại căn hộ có diện tích như sau: căn hộ studio (28 – 36m²), căn hộ 1 phòng ngủ (30 – 45m²), căn hộ 2 phòng ngủ (58 – 70m²) và căn hộ 3 phòng ngủ (từ 71m²).
• Tiện ích nổi bật của dự án: Dự án nổi bật với công viên chủ đề rộng 36 ha, là công viên lớn nhất Đông Nam Á, cùng với Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, hệ thống trường học liên cấp Vinschool, bệnh viện Vinmec, tuyến xe buýt VinBus, khu chợ đêm, phố đi bộ Saigon Grand Park, và nhiều tiện ích nội khu khác như công viên cây xanh, đường đi dạo và bể bơi bốn mùa.

Dự án “Saigon Gateway”

• Giới thiệu chung: Dự án Saigon Gateway, do Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phú đầu tư, tọa lạc tại mặt tiền đường Xa lộ Hà Nội, quận 9, TP HCM. Dự án gồm hai tòa nhà cao 25 tầng (tòa A và B) với tổng số hơn 1.000 căn hộ, có diện tích từ 53 – 90m², cung cấp các lựa chọn từ 2 đến 3 phòng ngủ.
• Giá bán: Từ 1,35 tỷ đồng/căn (theo thông tin từ Đất Xanh Địa Ốc – đơn vị phân phối dự án), với diện tích căn hộ dao động từ 47m² – 74m².
• Tiện ích nổi bật của dự án: Vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối tới nhiều tiện ích trong bán kính 3km, bao gồm siêu thị Co.opmart, bệnh viện, trường học, làng đại học quốc gia, khu công nghệ cao quận 9. Ngoài ra, dự án còn cung cấp nhiều tiện ích nội khu như bể bơi, trung tâm thương mại, quán cà phê, spa, phòng tập gym, công viên, khu sinh hoạt cộng đồng, và nhà thuốc.

Dự án “Chung cư Topaz Home 2”

• Giới thiệu chung: Chung cư Topaz Home 2, tọa lạc trên đường 138 – 154, Phường Tân Phú, Quận 9, TP HCM, được đầu tư bởi Công ty CP Dịch vụ Nông Nghiệp & Thương Mại Thuận Kiều và thi công bởi Công ty TNHH Đầu Tư & Thương Mại Việt Phát.
• Giá bán: Dao động từ 690 triệu đồng, với diện tích các căn hộ từ 49 – 69m². Các căn hộ được thiết kế thông minh, tối ưu hóa không gian sống dù diện tích khá nhỏ.
• Tiện ích nổi bật của dự án: Chủ đầu tư ưu tiên xây dựng khuôn viên xanh, mang đến bầu không khí trong lành và thoáng đãng. Các tiện ích xung quanh bao gồm không gian xanh và các tiện nghi cần thiết, tạo ra một môi trường sống thoải mái và hài hòa với thiên nhiên.

Dự án “MT Eastmark City”

• Giới thiệu chung: Dự án MT Eastmark City nổi bật với vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Vành đai 3, đồng thời tiếp giáp với đường Trường Lưu và đường Lò Lu. Trong tương lai, dự án sẽ kết nối với đường Vành đai 2 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây, các tuyến giao thông chính của TP.HCM, tạo thuận lợi cho việc di chuyển đến các khu vực lân cận như Bình Dương, Long An, và Đồng Nai…
• Giá bán: Các căn hộ có giá khoảng 39 triệu đồng/m², với diện tích từ 60m² đến 66m².
• Tiện ích nổi bật của dự án: MT Eastmark City cung cấp nhiều tiện ích nổi bật như hồ bơi tiêu chuẩn resort, sông nội khu, công viên ven sông, khu vui chơi trẻ em, và dãy shophouse phục vụ nhu cầu mua sắm và giải trí. Ngoài ra, cư dân còn dễ dàng tiếp cận các tiện ích xung quanh như chợ, bệnh viện, trường học, trung tâm văn hóa và UBND…

Dự án “Căn hộ chung cư Ricca”

• Giới thiệu chung: Chung cư Ricca tọa lạc tại số D7 Gò Cát, phường Phú Hữu, Quận 9. Dự án được phát triển bởi Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Tân Phú.
• Giá bán: Giá căn hộ tại Ricca bắt đầu từ 1,4 tỷ đồng. Dự án có quy mô tổng diện tích 12,657 m², bao gồm 2 tòa nhà cao 18 tầng với tổng cộng 549 căn hộ, có diện tích từ 50 đến 75m² và được thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ.
• Tiện ích nổi bật: Chung cư Ricca cung cấp nhiều tiện ích nội khu hấp dẫn như chuỗi nhà hàng, quán cà phê, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, hồ bơi và công viên. Ngoài ra, các tiện ích xung quanh dự án cũng rất phong phú, bao gồm chợ Phú Hữu, UBND Phú Hữu, Trung tâm Y tế, đại siêu thị Aeon Mall, làng Đại học Quốc Gia, khu du lịch BCR và sân golf quận 9.

Kinh nghiệm mua chung cư quận 9 dưới 2 tỷ bạn nên biết

Một trong những mẹo hữu ích khi tìm mua chung cư dưới 2 tỷ tại quận 9 là chọn những căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, thường từ 1 đến 2 phòng ngủ, phù hợp cho các gia đình trẻ. Những căn hộ có diện tích từ 50-60m² và giá bán dao động từ 1 tỷ đến dưới 2 tỷ đồng/căn là lựa chọn hợp lý, đáp ứng được khả năng tài chính của nhiều người trẻ.

Ngoài ra, bạn cũng có thể cân nhắc các căn hộ chưa hoàn thiện khi mở bán, vì chúng thường đi kèm với ưu đãi từ chủ đầu tư như giảm giá, gói thiết kế nội thất miễn phí và hỗ trợ vay vốn lên đến 80% với lãi suất 0%. Nhờ đó, với mức thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ chung cư tại TP.HCM dưới 2 tỷ ở quận 9.

Trên đây là danh sách các dự án chung cư quận 9 dưới 2 tỷ đồng mà radanhadat.vn đã tổng hợp, nhằm cung cấp cho bạn thêm thông tin tham khảo. Hy vọng rằng những gợi ý trong bài viết này sẽ giúp bạn tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình mình.

Xem thêm:

Có nên mua nhà quận 9? Các dự án nổi bật.

Nhưng thông tin bản đồ quy hoạch quận 9 mới nhất 2024