Chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư: Hồ sơ, thủ tục & chi phí

Chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư đang là vấn đề nhận được sự quan tâm của nhiều người. Sau một khoảng thời gian sử dụng đất 50 năm, nhiều hộ gia đình có ý định thay đổi sử dụng đất được cấp. Tuy nhiên họ đang băn khoăn không biết đất 50 năm có chuyển sang đất thổ cư không và hồ sơ, thủ tục và chi phí thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây của radanhadat.vn sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết!

Đất 50 năm là gì? Có thể chuyển sang đất thổ cư không?

Đất 50 năm là loại đất có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm, thường được cấp cho các dự án đầu tư hoặc các cá nhân, tổ chức theo quy định của pháp luật. Đất 50 năm bao gồm: đất trồng cây lâu năm; đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; đất rừng sản xuất; đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng được giao để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản. Trong khi đó, đất thổ cư là loại đất ở, được cấp cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ.

Vậy, có thể chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư không? Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm sang đất thổ cư thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nói một cách dễ hiểu thì đất 50 năm có thể chuyển sang đất thổ cư nếu được các cơ quan có thẩm quyền đồng ý. Các cá nhân, hộ gia đình khi chuyển từ đất 50 năm sang đất thổ cư cần phải có quyết định cho phép chuyển sang đất thổ cư của UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).

Thủ tục chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư

Để chuyển đổi từ đất 50 năm sang đất thổ cư, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện thủ tục thực hiện theo hướng dẫn dưới đây!

Hồ sơ xin chuyển sang đất thổ cư

Theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu.
• Giấy chứng nhận sổ hồng/sổ đỏ đã cấp.

Thủ tục thực hiện

Bước 1: Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh nơi có đất. Trong trường hợp nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì bạn cần nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ của người dân. 

Bước 3: Người dân chuẩn bị đầy đủ tiền để nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 4: Trả kết quả.

Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với xã vùng sâu, miền núi, vùng xa, hải đảo.

Chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư hết bao nhiêu tiền?

Dưới đây là thông tin chi tiết về lệ phí chuyển từ đất 50 năm sang đất thổ cư!

Chuyền từ đất vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở

Theo điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tiền sử dụng đất được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Áp dụng cho các trường hợp sau:

• Chuyển mục đích từ đất vườn, đất ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư mà không được công nhận là đất ở sang đất ở.
• Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc là đất vườn, đất cao gắn liền với nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 1/7/2004 đã tự đo và tách thành các thửa riêng sang đất ở.
• Đất có nguồn gốc là đất ao, đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư mà không được công nhận là đất ở giờ xin chuyển sang đất ở.

Chuyển từ đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất thổ cư

Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2024/NĐ-CP quy định cách tính tiền sử dụng đất phải nộp theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Áp dụng đối với các trường hợp sau:

• Chuyển mục đích từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sang đất ở.
• Chuyển từ đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được nhà nước giao trong hạn sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình sang đất ở.

Việc chuyển đổi đất 50 năm sang đất thổ cư là quá trình phức tạp, đòi hỏi người dân phải tuân thủ nghiêm túc các quy định của pháp luật. Hy vọng với những chia sẻ trong bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình, thủ tục cũng như phí chuyển đổi từ đất 50 năm sang đất thổ cư.