Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
“Nhờ Radanhadat giải đáp giúp tôi liệu sau khi mua nhà ở xã hội chưa tới 5 năm và được cấp giấy chứng nhận thì có được bán cho người khác? Và có phải nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm không?” – Khánh An, 10/1/2025
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat. Sau đây là giải đáp cho vấn đề có được bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm không?
Có được bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm không?
Theo Điểm d, đ và e Khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, việc bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua là không được phép, trừ những trường hợp đặc biệt. Cụ thể:
- Không được bán lại tự do trong 5 năm đầu: Người mua nhà ở xã hội không được phép bán lại theo cơ chế thị trường cho đến khi đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà.
- Trường hợp ngoại lệ khi chưa đủ 5 năm: Nếu trong 5 năm đầu, người mua muốn bán lại nhà ở xã hội, chỉ có thể bán cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội hoặc các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, với mức giá tối đa không vượt quá giá bán ban đầu trong hợp đồng mua bán.
Việc bán nhà trong các trường hợp trên được thực hiện với giá bán tối đa bằng giá ghi trong hợp đồng mua ban đầu, và phải tuân thủ các quy định về nộp thuế thu nhập cá nhân.
Việc áp dụng quy định hạn chế bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm được xây dựng nhằm bảo vệ tính chất và mục tiêu ban đầu của loại hình nhà ở này. Một số lý do chính bao gồm:
- Hỗ trợ đối tượng cần thiết: Nhà ở xã hội được thiết kế để hỗ trợ người có thu nhập thấp, các đối tượng ưu tiên như công nhân, cán bộ, viên chức. Quy định này giúp tránh việc đầu cơ bất động sản và đảm bảo quyền lợi cho đúng đối tượng thụ hưởng.
- Hạn chế tình trạng mua đi bán lại: Tránh hiện tượng lợi dụng chính sách ưu đãi để mua nhà giá rẻ rồi bán lại nhằm thu lợi bất hợp pháp.
Những hạn chế này đồng thời giúp duy trì quỹ nhà ở xã hội ổn định, phục vụ mục tiêu an sinh lâu dài.
Quy định Pháp luật về phí phải nộp khi bán nhà ở xã hội
Khi đã đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà, người sở hữu nhà ở xã hội được phép bán lại theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu. Tuy nhiên, cần lưu ý một số điểm quan trọng:
-
- Yêu cầu bắt buộc: Căn nhà phải được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu trước khi bán lại.
- Thuế và các khoản phí:
-
- Người bán không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đó là căn hộ chung cư.
- Đối với nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là lúc nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất.
- Thuế thu nhập cá nhân phải được nộp theo quy định hiện hành của pháp luật về thuế.
Việc cho phép bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm giúp gia chủ dễ dàng giao dịch hơn trên thị trường và tận dụng giá trị gia tăng của bất động sản.
Kết luận các trường hợp nên lưu ý khi bán nhà ở xã hội
- Bán lại chưa đủ 5 năm: Nếu bạn đang trong giai đoạn chưa đủ 5 năm, chỉ có thể bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng được mua nhà ở xã hội với mức giá theo hợp đồng ban đầu. Điều này không cho phép bán lại theo giá thị trường.
- Bán lại sau 5 năm: Nếu đã đủ thời hạn 5 năm và căn nhà được cấp Giấy chứng nhận, bạn có thể bán tự do theo giá thị trường. Tuy nhiên, đối với nhà ở riêng lẻ, cần tính toán khoản chi phí nộp 50% tiền sử dụng đất trước khi thực hiện giao dịch.
- Không có Giấy chứng nhận: Việc bán nhà ở xã hội chưa được cấp Giấy chứng nhận là không hợp pháp và có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
>> Xem thêm bài viết Đất nông nghiệp có phải nộp tiền sử dụng đất không?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
