Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Tp.HCM đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc trong lĩnh vực bất động sản với nhiều dự án đang được xây dựng. Điều này khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu có nên mua nhà tại quận 7 hay tìm kiếm các khu vực khác trong thành phố. Dưới đây là một số thông tin hữu ích để giúp bạn tìm câu trả lời cho băn khoăn này.
Thông tin tổng quan về Quận 7
Vị trí địa lý
Quận 7 nằm tại khu vực Nam Thành phố và là một quận nội thành trong tổng số 22 đơn vị hành chính cấp huyện của Thành phố Hồ Chí Minh. Quận có các ranh giới như sau:
- Phía Đông: Giáp Quận 2, với ranh giới là Sông Sài Gòn.
- Phía Tây: Giáp Quận 8 và Huyện Bình Chánh, với ranh giới là rạch Ông Lớn.
- Phía Nam: Giáp Huyện Nhà Bè, với ranh giới là Rạch Đĩa và Sông Phú Xuân.
- Phía Bắc: Giáp Quận 2 và Quận 4, với ranh giới là Kênh Tẻ.
Cộng đồng dân cư
Theo số liệu thống kê năm 2019, Quận 7 có tổng cộng 106.069 hộ với tổng dân số là 360.155 người, chiếm 4% dân số của Tp.HCM. Mật độ dân số là 10.091 người/km2. Quận 7 hiện đang có hơn 20.000 người nước ngoài định cư, chủ yếu tập trung tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Các khu dân cư và khu đô thị trong Quận 7, như An Phú Hưng, Him Lam Tân Hưng, Tân Quy Đông, Ven sông Tân Phong, đều được đánh giá có chất lượng sống tốt.
Cư dân của Quận 7 thường có lối sống hiện đại, văn minh và thường xuyên tổ chức các hoạt động thể dục thể thao như Iron Man và các giải chạy marathon. Quận 7 cũng có hơn 30 cơ sở tôn giáo, bao gồm 14 chùa, 10 tịnh thất/tịnh xá và hơn 7 nhà thờ của Thiên Chúa giáo, Hội thánh Tin lành và nhà nguyện.
Các dịch vụ tiện ích
| Khu mua sắm – thương mại | Trung tâm mua sắm thương mại SC Vivo City Trung tâm mua sắm thương mại Cresent Mall |
| Khu công viên | Công viên khu Kênh Đào Công viên hồ Bán Nguyệt, cầu đi bộ Ánh Sao Công viên Nam Sài Gòn Công viên Hàn Quốc |
| Khu chợ – siêu thị | Siêu thị CityMart (Tôn Dật Tiên) Siêu thị Lotte Mart (Nguyễn Hữu Thọ) Siêu Thị CoopMart (Nguyễn Văn Linh) Siêu thị Big C (Nguyễn Thị Thập) Siêu thị nông sản Cầu Đất Farm Siêu thị nông sản Dalat Hasfarm Hàng loạt cửa hàng tiện lợi 24/24: Circle K, B’s mart, Family Mart, sắp tới là 7-eleven |
| Khu phòng khám – bệnh viện | Bệnh viện Quốc tế Pháp Việt Bệnh viện tim Tâm Đức Bệnh viện Quận 7 Mapple HealthCare |
| Khu trường Đại học – Cao Đẳng | Đại học RMIT Đại học Tôn Đức Thắng Đại học Tài Chính – Marketing Đại học CNTT Gia Định Cao đẳng Kinh tế – Kỹ thuật Nam Sài Gòn Cao đẳng Bán Công Nghệ và Quản Trị Doanh Nghiệp |
| Khu trường học | Trường Quốc tế Nam Sài Gòn Trường Đinh Thiện Lý Trường Dân Lập Quốc Tế Việt Úc |
Hạ tầng giao thông
- Di chuyển đến các tỉnh miền Đông dễ dàng thông qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây hoặc đến Vũng Tàu qua phà Cát Lái.
- Quận 7 cũng kết nối với Quận 4 và Quận 1 thông qua cầu Kênh Tẻ (Nguyễn Hữu Thọ) và cầu Tân Thuận (Nguyễn Tất Thành).
- Để kết nối với Quận 5, có cầu Kênh Xáng (đường Dương Bá Trạc) và cầu Nguyễn Văn Cừ (đường Nguyễn Văn Cừ).
- Cầu Phú Xuân kết nối với huyện Nhà Bè và Cần Giờ.
- Việc di chuyển đến các tỉnh miền Tây cũng dễ dàng thông qua các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Linh – Quốc lộ 1A – cao tốc Trung Lương – Chợ Đệm.
- Các tuyến đường lớn Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Lương Bằng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông cho toàn bộ khu vực, tạo động lực thúc đẩy sự phát triển của khu vực Nam.
- Cầu Phú Mỹ là cầu nối giữa Quận 7 và Quận 2.
Các địa điểm vui chơi giải trí
- Bảo tàng tranh 3D Artinus: Bảo tàng tranh 3D Artinus là một điểm đến độc đáo và thú vị ở Quận 7. Nơi đây trưng bày những tác phẩm tranh 3D sống động và tạo hình ấn tượng. Du khách có thể chụp ảnh và tương tác với các bức tranh để tạo nên những khoảnh khắc đầy phá cách và hài hước.
- Cầu ánh sao – Hồ Bán Nguyệt: Cầu ánh sao và Hồ Bán Nguyệt tại Quận 7 là một điểm đến lãng mạn và thư giãn. Cầu được trang trí bằng hàng ngàn đèn LED tạo nên khung cảnh lấp lánh vào ban đêm. Du khách có thể tản bộ trên cầu và ngắm nhìn phong cảnh tuyệt đẹp của hồ trong không gian yên bình.
- Crescent Mall: Với một loạt cửa hàng, nhà hàng và rạp chiếu phim, đây là nơi lý tưởng để mua sắm, thưởng thức ẩm thực và giải trí. Crescent Mall thu hút người dân và du khách bằng không gian rộng rãi, thiết kế tinh tế và sự đa dạng về hoạt động mua sắm và giải trí.
- Tajmasago Resort: Tajmasago Resort là một khu nghỉ dưỡng sang trọng và lãng mạn ở Quận 7. Với kiến trúc đẹp mắt và thiết kế hiện đại, khu nghỉ dưỡng này mang đến không gian nghỉ ngơi và thư giãn tuyệt vời. Du khách có thể tận hưởng các tiện ích cao cấp, bể bơi tiêu chuẩn và dịch vụ chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp, tạo nên kỳ nghỉ đáng nhớ.
- Nhà Tuyết Polar Expo Sài Gòn: Nhà Tuyết Polar Expo Sài Gòn là một điểm đến lạ mắt và thú vị cho các hoạt động vui chơi, trượt tuyết và trải nghiệm tuyết ngay tại Quận 7. Với một không gian được tạo ra như một thị trấn tuyết phủ, du khách có thể trải nghiệm không khí lạnh của tuyết, trượt tuyết và tham gia vào các hoạt động vui chơi mùa đông.
Đề xuất quy hoạch hạ tầng Quận 7
- Dự án hầm chui và cầu vượt tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, với tổng kinh phí trên 2600 tỷ đồng, nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tại khu vực này.
- Đường Huỳnh Tấn Phát được quy hoạch và mở rộng lộ giới lên 30m để cải thiện khả năng thông xe.
- Đường Lê Văn Lương được mở rộng lộ giới lên 40m để tăng cường khả năng chịu tải giao thông.
- Dự án tuyến Metro số 4, với tổng nguồn vốn hơn 5.200 tỷ đồng, kết nối Quận 7 và Nhà Bè với các quận nội thành khác.
- Dự án cầu Thủ Thiêm 3, nối từ đường Tôn Đản (Quận 4) sang Quận 2.
- Dự án cầu Thủ Thiêm 4, bắt đầu từ Quận 7 (đường Bùi Văn Ba) sang khu đô thị Sala (Quận 2), cách cầu Thủ Thiêm 3 khoảng 1.1 km về phía hạ lưu.
- Dự án cầu Long Kiểng (Kênh Tẻ 2), từ đường Tôn Đản (Quận 4) sang đường Lê Văn Lương (Quận 7).
- Dự án cầu Nguyễn Khoái kết nối đường Nguyễn Khoái (Quận 4) với đường D1 thuộc khu dân cư Him Lam (Quận 7).
- Dự án nâng cấp và mở rộng đường Đào Trí lên 40m, kết nối các siêu dự án trong khu vực như công viên mũi đèn đỏ Pennisula, RiverCity, Jamona City.
- Dự án kết nối đường Đào Trí với khu đô thị Phú Mỹ Hưng qua các đường như Hoàng Quốc Việt, đường Gò Ô Môi, đường Phú Thuận.
- Dự án nâng cấp và mở rộng đường Nguyễn Tất Thành nhằm giảm áp lực giao thông từ Quận 7 về Quận 1.
- Dự án trục Bắc – Nam kết nối giao thông khu vực trung tâm TP.HCM với Quận 4, Quận 7 và huyện Nhà Bè.
- Dự án chống ngập và triều cường, với tổng giá trị 10.000 tỷ đồng.
- Dự án cao tốc Long Thành – Bến Lức, có tầm quan trọng trong việc nâng cao khả năng kết nối vùng và giảm thời gian di chuyển.
Có nên mua nhà Quận 7 không?
4 lý do để sở hữu bất động sản Quận 7
Vị trí đắc địa
Quận 7, hay còn được gọi là “khu nhà giàu,” là một trong những khu vực đô thị phát triển sầm uất nhất. Với vị trí chiến lược là cửa ngõ của khu vực Nam Sài Gòn, Quận này đang thu hút một số lượng lớn dự án bất động sản.
Quận 7 giáp với Quận 4, Quận 1 và Quận 8, đồng thời có hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, khu dân cư hiện đại và văn minh. Đặc biệt, đây cũng là nơi sinh sống của nhiều người nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam.
Một ưu thế khác của vị trí Quận 7 là sự bao bọc bởi sông rạch tự nhiên với mật độ dày. Gần kề với khu rừng phòng hộ Cần Giờ, được coi là “lá phổi xanh” của thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, khi mua nhà tại Quận 7, bạn sẽ được tận hưởng không gian thoáng mát, trong lành và gần gũi với thiên nhiên.
Hạ tầng quy hoạch đồng bộ
Quận 7 đang triển khai một số chính sách quy hoạch về hạ tầng nhằm cải thiện môi trường sống. Các tuyến đường chính như Lê Văn Lương, Nguyễn Thị Thập, Trần Xuân Soạn và khu vực Phú Mỹ Hưng đã được mở rộng và nâng cấp, không còn tình trạng ùn tắc và ngập lụt.
Hệ thống giáo dục và y tế cũng được đặc biệt chú trọng. Hầu hết các phường trong Quận 7 đều có trạm y tế và các trường học từ cấp 1 đến cấp 3. Đặc biệt, khu vực Phú Mỹ Hưng còn có hệ thống giáo dục quốc tế đa quốc gia hiện đại, như RMIT, Nam Sài Gòn, Việt Úc, Đinh Thiện Lý, Renaissance, Canada, Nhật Bản, Hàn Quốc. Hệ thống bệnh viện cũng được đầu tư, bao gồm bệnh viện FV Pháp Việt, bệnh viện Tim Tâm Đức và bệnh viện đa khoa Quận 7.
Ngoài ra, Quận 7 còn có các công viên xanh mát, khu vui chơi giải trí cho trẻ em và nhiều trung tâm thương mại hàng đầu tại TP.HCM. Tất cả những tiện ích hiện đại này đóng góp vào sự hấp dẫn của thị trường bất động sản Quận 7 và gia tăng nhu cầu mua nhà đất trong khu vực này.
An ninh được đảm bảo
Do Quận 7 thu hút một lượng lớn người nước ngoài và các gia đình có mức thu nhập cao, việc đảm bảo an ninh trở thành một ưu tiên quan trọng. Để đáp ứng nhu cầu này, hầu hết các khu vực công cộng, khu phố, căn hộ chung cư và tuyến đường trong quận đều được trang bị hệ thống camera an ninh để giám sát 24/24. Các phường cũng được trang bị trạm gác an ninh để đảm bảo an toàn.
Ngoài ra, Quận 7 cũng chú trọng duy trì văn hóa an ninh trong các khu phố. Việc buôn bán trên vỉa hè và các hoạt động gây mất trật tự xã hội được kiểm soát chặt chẽ. Quận này ít xảy ra tệ nạn xã hội và luôn nỗ lực duy trì môi trường sống văn minh và an toàn cho cư dân.
Thuận lợi về giao thông
Quận 7 đang trở thành một khu vực tâm điểm trong việc đầu tư bất động sản tại TP.HCM, do đó các dự án giao thông tại đây được đặc biệt quan tâm. Hệ thống giao thông của quận rất thuận lợi, với các trục đường chính như Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh, Lê Văn Lương và cầu Phú Mỹ kết nối với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 2, Quận 8, Quận 9 và Nhà Bè.
Khu vực Quận 7 còn nổi tiếng với khu chế xuất Tân Thuận, tập trung các hoạt động kinh tế thương mại, hành chính, y tế và giải trí. Hệ thống giao thông thuận lợi này giúp việc di chuyển từ Quận 1 đến Quận 7 chỉ mất khoảng 15 phút. Bạn cũng có thể dễ dàng di chuyển qua các quận khác để đi làm mà không tốn nhiều thời gian. Nếu bạn có thu nhập ổn định và đang tìm kiếm một nơi để sinh sống và an cư tại TP.HCM, hãy suy nghĩ đến việc có nên mua nhà Quận 7 không?
Những dự án nổi bật
Chung cư Florita
- Chủ đầu tư: Hưng Thịnh Group
- Vị trí dự án: Lô A1, Khu đô thị Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7, Tp.HCM
- Tổng diện tích sàn: 10.451,5 m2
- Mật độ xây dựng: 40%
- Số block: 4 block
- Tầng cao: 19 tầng
- Diện tích căn hộ: 57 m2 – 103,49 m2 (2 – 3 phòng ngủ)
- Tổng số căn hộ 570 căn
- Thời gian bàn giao nhà: Quý III/2017
>> Xem thêm bài viết Review chung cư Florita Quận 7: nơi an cư lý tưởng với những giá trị sống lâu dài
Eco Green Quận 7
- Vị trí: Mặt tiền 39B Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7, TP HCM
- Chủ đầu tư: TẬP ĐOÀN XUÂN MAI CORP
- Quy mô: 14.36ha trong đó 70% là tổng diện tích cây xanh & tiện ích, 30% diện tích xây dựng
- Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp, Shophouse, Căn hộ thương mại
- Pháp lý: Sổ hồng, sở hữu vĩnh viễn
- Hạ tầng: Đã hoàn thiện
- Bàn giao: Hoàn thiện cao cấp 80% nội thất nhập khẩu
>> Xem thêm bài viết Review Eco Green Quận 7: khu Phức Hợp đẳng cấp 5 sao chuẩn quốc tế
Evergreen Quận 7
- Vị trí: Đường Nguyễn Lương Bằng, P. Phú Mỹ, Quận 7, Tp. HCM (đối diện khu biệt thự triệu đô Chateau)
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Bất động sản
- Tổng diện tích: 74.069,5 m2
- Tổng đầu tư: Khoảng 1.800 tỷ đồng
- Mật độ xây dựng: 40%
- Bàn giao: Quý II/2021
- Hình thức sở hữu: Lâu dài đối với người Việt Nam, 50 năm đối với người nước ngoài
>> Xem thêm bài viết Review dự án Evergreen Quận 7: hệ thống tiện ích mang đẳng cấp quốc tế
Chung cư Horizon
- Vị trí: Lô đất CR8-3, Trần Văn Trà, Phường Tân Phú, Quận 7
- Diện tích: 5.805 m2
- Đơn vị xây dựng: Coteccons
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng
- Số lượng căn hộ: 166 căn hộ
- Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện nội thất
- Thời điểm bàn giao: Tháng 12/2023
- Pháp lý dự án: Sổ hồng sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm đối với cá nhân/tổ chức nước ngoài
- Quy mô căn hộ: Block A 24 tầng, Block B 9 tầng
>> Xem thêm bài viết Review chung cư Horizon Quận 7: sở hữu tọa độ “trái tim” của toàn đô thị
The Peak Quận 7
- Vị trí: Đường Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Phú, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng
- Tổng diện tích: 27.725,83 m2
- Mật độ xây dựng: 57,53%
- Loại hình đầu tư: Căn hộ chung cư cao cấp, Thương Mại, Dịch Vụ, Văn Phòng, Shophouse, Officetel
- Khởi công xây dựng: Quý III/2018
- Bàn giao: Quý IV/2021
- Pháp lý dự án: Sổ hồng sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm đối với cá nhân/tổ chức nước ngoài
>> Xem thêm bài viết Review The Peak Quận 7: sự kết hợp mượt mà giữa cách sống hiện đại và thiên nhiên yên bình
The Aurora Quận 7
- Vị trí: Đại Lộ Nguyễn Lương Bằng Khu Nam Viên Phú Mỹ Hưng Quận 7,Tp. HCM
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Phú Mỹ Hưng
- Tổng thầu xây dựng: Coteccons
- Quản lý và vận hành: CBRE/Savills
- Diện tích: 2308,9 m2
- Loại hình đầu tư: Căn hộ chung cư cao cấp, Shophouse
- Khởi công xây dựng: Quý IV/2023
- Dự kiến bàn giao: Quý IV/2025
- Pháp lý: Sổ hồng
>> Xem thêm bài viết Review The Aurora Quận 7 đã mở bán, có đáng để đầu tư?
Kết luận
Thị trường bất động sản tại Quận 7 luôn sôi động và ngày càng củng cố được sức hút của mình. Sự đa dạng về phân khúc, các dự án chung cư tại quận 7 được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín như Sunshine Group, Thảo Điền Investment , An Gia Investment,… Vậy bạn đã có câu trả lời cho vấn đề có nên mua nhà Quận 7 chưa?
>> Xem thêm bài viết Thông tin và bản đồ quy hoạch Quận 7 mới nhất (Cập nhật 2024)
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
