Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Công chứng nhà đất là bước quan trọng trong các giao dịch bất động sản, giúp xác nhận tính hợp pháp và đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia. Quy trình này áp dụng cho các trường hợp như mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Dưới đây là những kinh nghiệm hữu ích mà Radanhadat.vn chia sẻ để bạn cần nắm rõ khi thực hiện công chứng nhà đất. Cùng theo dõi ngay nhé!
Công chứng nhà đất là làm gì?
Công chứng nhà đất là một bước quan trọng trong các giao dịch bất động sản, giúp xác nhận tính hợp pháp và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Các giao dịch như mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều cần được công chứng để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Quy trình này do công chứng viên thực hiện, nhằm xác minh tính chính xác của hợp đồng, giấy tờ và đảm bảo các bên tham gia hiểu rõ quyền cũng như trách nhiệm của mình. Việc công chứng không chỉ giúp giao dịch có giá trị pháp lý mà còn hạn chế rủi ro, bảo vệ quyền lợi của các bên một cách minh bạch và an toàn.
Vì sao việc công chứng nhà đất lại cần thiết?
- Đảm bảo tính hợp pháp: Công chứng giúp xác nhận rằng các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất được thực hiện đúng theo quy định pháp luật. Điều này giúp tránh các vấn đề pháp lý có thể phát sinh sau này.
- Bảo vệ quyền lợi các bên: Khi hợp đồng hoặc giấy tờ liên quan đến giao dịch bất động sản được công chứng, quyền lợi của các bên tham gia sẽ được đảm bảo. Điều này giúp giảm rủi ro khi thực hiện giao dịch, tránh trường hợp vi phạm thỏa thuận.
- Tăng tính minh bạch: Công chứng giúp quá trình giao dịch trở nên rõ ràng và công khai hơn. Nhờ đó, các bên có thể yên tâm về sự hợp pháp của hợp đồng, đồng thời hạn chế các hành vi gian lận hoặc tranh chấp không đáng có.
- Hỗ trợ giải quyết tranh chấp: Nếu có mâu thuẫn hoặc tranh chấp xảy ra, các tài liệu đã được công chứng có thể được sử dụng làm bằng chứng hợp pháp để bảo vệ quyền lợi của các bên trước pháp luật.
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Công chứng giúp hợp lý hóa các thủ tục pháp lý, tránh những vướng mắc không cần thiết và rút ngắn thời gian xử lý giao dịch.
Khi nào phải công chứng giấy tờ nhà đất?
Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, các hợp đồng liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính hợp pháp.
Công chứng nhà đất ở đâu?
Căn cứ vào Điều 42, Luật Đất đai 2014, phạm vi công chứng giấy tờ đất được quy định cụ thể như sau:
“Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản” – Nguồn: Luật Việt Nam
Do đó, có thể hiểu, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, các bên phải công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng nằm trong cùng tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản đó.
Phí công chứng là bao nhiêu?
Mức phí công chứng nhà đất được tính như sau:
Căn cứ tính phí:
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng, giao dịch được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc hợp đồng, cụ thể như sau:
- Trường hợp chỉ có quyền sử dụng đất, phí công chứng được tính theo giá trị quyền sử dụng đất.
- Nếu bất động sản bao gồm cả đất và tài sản gắn liền như nhà ở, công trình xây dựng, phí công chứng sẽ được tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền, bao gồm nhà ở hoặc công trình xây dựng.
Mức thu phí:
- Dưới 50 triệu đồng: Phí công chứng là 50.000 đồng.
- Từ 50 – 100 triệu đồng: Phí công chứng là 100.000 đồng.
- Trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng: Mức phí bằng 0,1% giá trị hợp đồng hoặc tài sản.
- Trên 1 – 3 tỷ đồng: Phí cơ bản là 1 triệu đồng, cộng thêm 0,06% giá trị vượt 1 tỷ đồng.
- Trên 3 – 5 tỷ đồng: Phí cơ bản là 2,2 triệu đồng, cộng thêm 0,05% giá trị vượt 3 tỷ đồng.
- Trên 5 – 10 tỷ đồng: Phí cơ bản là 3,2 triệu đồng, cộng thêm 0,04% giá trị vượt 5 tỷ đồng.
- Trên 10 – 100 tỷ đồng: Phí cơ bản là 5,2 triệu đồng, cộng thêm 0,03% giá trị vượt 10 tỷ đồng.
- Trên 100 tỷ đồng: Phí cơ bản là 32,2 triệu đồng, cộng thêm 0,02% giá trị vượt 100 tỷ đồng (tối đa 70 triệu đồng cho mỗi giao dịch).
Lưu ý khi tính phí:
- Nếu giá đất hoặc tài sản do các bên thỏa thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước quy định tại thời điểm công chứng, thì phí công chứng sẽ được tính dựa trên giá do nhà nước ban hành. Cụ thể:
Giá trị dùng để tính phí công chứng = Diện tích đất hoặc số lượng tài sản ghi trong hợp đồng × Giá đất hoặc giá tài sản theo quy định của cơ quan nhà nước.
- Phí công chứng tại văn phòng công chứng đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), không phát sinh thêm chi phí thuế bổ sung.
Ai là người phải nộp phí công chứng?
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 66 của Luật Công chứng 2014 quy định như sau:
“Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng” – Nguồn: Luật Việt Nam
Do đó, có thể hiểu, người yêu cầu công chứng sẽ là người chịu trách nhiệm nộp phí công chứng. Tuy nhiên, các bên tham gia giao dịch có thể tự thỏa thuận về việc ai sẽ thanh toán khoản phí và thù lao này.
Kết luận
Trên đây là những thông tin về công chứng nhà đất được chia sẻ từ Radanhadat.vn. Hy vọng sẽ giúp bạn hiểu rõ và đảm bảo được quyền lợi cá nhân. Đừng quên truy cập Radanhadat.vn thường xuyên để dõi theo những kiến thức hữu ích từ chúng tôi!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
