Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Việc điều chỉnh bảng giá nhà đất TPHCM mang lại nhiều lợi ích trong việc minh bạch hóa thị trường và đảm bảo quyền lợi của người dân, đồng thời góp phần thúc đẩy các dự án hạ tầng quan trọng. Tuy nhiên, những thách thức về chi phí đầu vào tăng cao, ảnh hưởng đến giá thành bất động sản và sức hút đầu tư cũng là vấn đề cần được xem xét một cách thấu đáo. Để đạt được sự cân bằng giữa lợi ích của nhà nước, doanh nghiệp và người dân, các chính sách liên quan đến bảng giá đất cần có sự điều chỉnh hợp lý, đảm bảo tính thực tiễn và hiệu quả trong dài hạn.
Bảng giá nhà đất TPHCM các quận, huyện mới nhất
Bảng giá nhà đất TPHCM giúp đẩy mạnh phát triển hạ tầng
Bà Giang Đỗ, Giám đốc Bộ phận Tư vấn tại Savills Việt Nam, nhận định rằng việc điều chỉnh bảng giá nhà đất TPHCM nói riêng và trên cả nước nói chung không chỉ góp phần đảm bảo sự công bằng trên thị trường bất động sản mà còn tạo điều kiện thúc đẩy các dự án hạ tầng trọng điểm tại các đô thị lớn. Việc định giá đất sát với giá trị thực tế giúp giảm thiểu tranh chấp trong quá trình giải phóng mặt bằng – một trong những nguyên nhân chính khiến các dự án lớn như tuyến đường Vành đai 3 hay Metro số 2 tại TP.HCM bị đình trệ trong nhiều năm.
Bảng giá đất mới cũng có tác động đến nhiều nhóm đối tượng, bao gồm người dân, doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư quốc tế. Đặc biệt, nhóm chịu ảnh hưởng lớn nhất là những hộ dân có đất bị thu hồi, khi quyền lợi của họ được đảm bảo tốt hơn so với trước đây. Việc định giá đất tiệm cận giá thị trường giúp cơ chế đền bù trở nên minh bạch, hợp lý hơn, từ đó giảm thiểu các tranh chấp liên quan đến giải phóng mặt bằng. Điều này không chỉ nâng cao sự đồng thuận của người dân mà còn góp phần đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trọng điểm.
Bên cạnh đó, tính minh bạch trong chính sách giá đất cũng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Việc có một cơ chế định giá rõ ràng giúp họ dễ dàng dự báo chi phí và đánh giá tiềm năng sinh lời của dự án. Bà Giang Đỗ cho rằng: “Bảng giá đất được điều chỉnh theo giá trị thực tế sẽ tạo dựng niềm tin vững chắc hơn cho các nhà đầu tư quốc tế. Đây là bước tiến quan trọng nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.”
Nhiều doanh nghiệp đối mặt với thách thức giá đất leo thang
Mặt trái của việc điều chỉnh bảng giá đất là áp lực tài chính gia tăng đối với các chủ đầu tư. Khi chi phí sử dụng đất tăng, giá thành sản phẩm bất động sản cũng sẽ leo thang, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là phân khúc thu nhập trung bình và thấp. Theo bà Giang, “Chi phí đất tăng có thể khiến giá nhà ở trở nên đắt đỏ hơn, làm giảm cơ hội sở hữu nhà của người dân.” Đặc biệt, tại khu vực ngoại thành, mức giá đất mới có thể làm cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, hạn chế nguồn cung nhà ở giá rẻ.
So với Nghị định 12, Nghị định 71 được đánh giá là có nhiều cải tiến trong cơ chế tính giá đất. Tuy nhiên, vẫn còn những bất cập trong quá trình thực thi. Một ví dụ điển hình là quy định về chi phí hạ tầng. Theo luật, các khoản chi này cần được Sở Xây dựng địa phương xác nhận dự toán để được thanh toán. Nhưng trên thực tế, việc xác định chi phí thường chỉ dựa trên suất đầu tư tiêu chuẩn. Chẳng hạn, suất đầu tư do Bộ Xây dựng quy định là 960.000 đồng/m², nhưng với các dự án có chất lượng hạ tầng tốt, con số thực tế có thể lên đến 2.400.000 đồng/m². Tuy vậy, chi phí hạ tầng vẫn chỉ được tính ở mức tiêu chuẩn 960.000 đồng/m², gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc cân đối tài chính.
Một điểm hạn chế khác trong Nghị định 71 là phương pháp định giá đất dựa trên mức đấu giá gần nhất. Việc áp dụng mức giá từ một lô đất đấu giá để làm cơ sở định giá cho toàn bộ dự án là chưa hợp lý, bởi quy mô và mức đầu tư giữa các dự án có sự khác biệt rất lớn. Theo ông Hiệp, một dự án bất động sản diện tích 50 ha có chi phí đầu tư hạ tầng đồng bộ khác hoàn toàn so với một lô đất đấu giá đơn lẻ rộng 200 ha.
Về dài hạn, nếu giá đất tiếp tục tăng cao, liệu Việt Nam có còn giữ được sức hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư? Hiện nay, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đạt tỷ lệ lấp đầy từ 80 – 90% nhờ vào ba yếu tố chính: chi phí nhân công thấp, giá đất hợp lý và hệ thống logistics thuận lợi. Tuy nhiên, khi giá đất ngày càng tăng, cộng thêm chi phí nhân công ngày một cao, lợi thế cạnh tranh của Việt Nam có thể bị suy giảm đáng kể.
>> Xem thêm bài viết Khó mua nhà TPHCM, người dân “chuyển hướng” sang khu vực lân cận
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
