Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có được bán không? Tìm hiểu ngay!

“Xin hỏi, gia đình tôi có được Nhà nước giao cho sử dụng một miếng đất nông nghiệp. Tới nay thì sắp hết hạn sử dụng trên sổ đỏ và gia đình tôi có ý định bán miếng đất này cho người khác. Trong trường hợp sổ đỏ hết hạn thì có bán được đất không? Và thủ tục xin gia hạn sử dụng đất nông nghiệp như thế nào?”

Khánh, 5/4/24

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn. Dưới đây là giải đáp cho thắc mắc “Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có bán được không?”

Quy định về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp

Tại khoản 1 và khoản 2, Điều 126 Luật Đất đai 2013 có quy định về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp:

Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn 

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này. 

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

Theo quy định trên, trong trường hợp diện tích đất nông nghiệp của gia đình bạn đã hết hạn sử dụng, nhưng gia đình vẫn tiếp tục trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đó, thì không cần phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất.

Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng có bán được không?

Nếu muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần đảm bảo các điều kiện theo điều khoản

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Để gia đình bạn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất, một trong những điều kiện quan trọng là đất phải nằm trong thời hạn sử dụng đất. Vì vậy, nếu sổ đỏ của gia đình bạn đã hết hạn, thì không thể thực hiện chuyển nhượng đất cho người khác. Để có thể thực hiện chuyển nhượng, gia đình bạn cần thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất trước.

Các bước thủ tục xin gia hạn đất nông nghiệp hết hạn sử dụng

Khoản 3, Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định

Điều 74. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất

[…]

3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều này có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;

b) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai;

c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Vậy nên các bước gia đình bạn có thể thực hiện để xin gia hạn đất nông nghiệp hết hạn sử dụng như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị một bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 10, Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi khoản 1, Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT). Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
• (Nếu áp dụng) Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất

Bước 3: Kiểm tra hồ sơ

UBND cấp xã kiểm tra hồ sơ và xác nhận việc gia đình hoặc cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp và chưa có quyết định thu hồi đất từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Sau đó, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Xác nhận lại thời hạn tiếp tục sử dụng đất

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ và xác nhận thời hạn tiếp tục sử dụng đất dựa trên quy định tại khoản 1, Điều 126 và khoản 3, Điều 210 Luật Đất đai 2013. Thông tin về gia hạn sẽ được chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và cung cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. Nếu hồ sơ được nộp tại cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin gia hạn cho UBND cấp xã tương ứng.

(Nguồn Luatvietnam)

>> Xem thêm bài viết Trả nhà trước hạn hợp đồng có được hoàn lại tiền cọc không?