Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Căn hộ dịch vụ là một trong những mô hình kinh doanh phát triển mạnh tại thị trường Việt Nam trong những năm gần đây. Tuy nhiên, khái niệm mô hình này còn khá mới mẻ đối với một số người vừa tìm hiểu. Sau đây Radanhadat.vn sẽ giải thích chi tiết căn hộ dịch vụ là gì, mục đích sử dụng và kinh nghiệm cho thuê – mua lại căn hộ dịch vụ.
Căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ (có tên tiếng anh là Serviced Apartments) là những căn hộ nằm trong các tòa nhà chung cư, khu dân cư phức hợp,… được sử dụng với mục đích kinh doanh, cho thuê, nghỉ ngơi, làm việc,…
Thông thường, căn hộ dịch vụ sẽ có nhiều diện tích khác nhau (từ 25m2 đến 150m2) và được thuê trong thời gian ngắn khoảng 1 tuần hoặc dài hạn từ 3-6 tháng trở lên. Loại căn hộ này được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản và các phòng chức năng để người thuê sử dụng.
Căn hộ dịch vụ có đặc điểm gì?
Một căn hộ dịch vụ đạt chuẩn thường sẽ thỏa mãn những điều kiện sau đây:
- Vị trí thuận tiện: Thường được đặt tại các vị trí thuận tiện gần trung tâm thành phố hoặc các khu vực có tiện ích và dịch vụ xung quanh như siêu thị, nhà hàng, và giao thông công cộng.
- Kế hoạch ngắn hạn: Căn hộ dịch vụ thường phục vụ chủ yếu trong phân khúc khách hàng không có kế hoạch sinh sống lâu dài.
- Thuộc các dự án lớn: Căn hộ dịch vụ thường nằm trong nhiều dự án bất động sản như căn hộ chung cư, các tòa nhà văn phòng, hành chính, khu đô thị phức hợp,….
- Tiện nghi đầy đủ: Các căn hộ dịch vụ thường được trang bị đầy đủ các tiện nghi như phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách và bếp. Ngoài ra, chúng còn có thể cung cấp các tiện ích như máy giặt, máy sấy, internet, truyền hình cáp, và dịch vụ vệ sinh hàng ngày.
- Đa dạng mục đích: Căn hộ dịch vụ được cung cấp với nhiều loại hình khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng của khách hàng mà có thể có từ 1 – 3 phòng ngủ. Ngoài ra, nó cũng có thể được xây dựng như một căn penthouse nghỉ dưỡng hoặc studio.
- Giá cả linh hoạt: Giá thuê căn hộ dịch vụ có thể linh hoạt và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, kích thước, và cấp độ tiện nghi.
Đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ là ai?
Căn hộ dịch vụ có thể thu hút mọi đối tượng khách hàng khác nhau do tính linh hoạt và đa dạng mà nó mang lại. Dưới đây là một số đối tượng khách hàng phổ biến:
- Du khách và du lịch gia đình: Du khách là một trong những đối tượng chính mà căn hộ dịch vụ hướng đến. Những gia đình hoặc nhóm bạn muốn có không gian sống riêng tư và thoải mái hơn so với khách sạn truyền thống có thể chọn thuê căn hộ dịch vụ.
- Người đi công tác: Các nhà doanh nghiệp và người lao động tại địa phương thường cần tạm thời chỗ ở khi đi công tác. Căn hộ dịch vụ cung cấp sự linh hoạt và tiện nghi cho họ trong quá trình làm việc tại một địa điểm mới.
- Người di cư: Người di cư, bao gồm cả sinh viên và những người di chuyển tới một thành phố mới để làm việc hoặc học tập, cũng có thể là đối tượng khách hàng của căn hộ dịch vụ. Căn hộ này cung cấp cho họ một nơi ổn định để ở trong quá trình tìm kiếm chỗ ở lâu dài.
- Người muốn trải nghiệm: Một số người muốn trải nghiệm cuộc sống địa phương và không muốn ở trong môi trường khách sạn truyền thống. Căn hộ dịch vụ cung cấp cho họ một trải nghiệm gần gũi hơn với cộng đồng địa phương.
Các loại hình căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ được chia thành 03 nhóm chính:
Căn hộ dịch vụ mini
Đây là dạng căn hộ có diện tích nhỏ nhất (từ 25 – 30m2) được thiết kế theo dạng khép kín và có duy nhất 1 phòng ngủ. Loại hình này vẫn sẽ được bố trí đầy đủ các khu vực chức năng như: phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh,… và những nội thất đa năng có thể gấp gọn hoặc chuyển đổi thành đồ dùng khác.
Căn hộ mini rất được các doanh nhân Nhật Bản hay Singapore ưa chuộng nhờ thiết kế nhỏ gọn, tiện ích và giá thuê linh hoạt chỉ 350 – 500 USD/tháng (khoảng 8 – 12 triệu đồng).
Căn hộ dịch vụ tầm trung
Đây là nhóm căn hộ dịch vụ được ưa chuộng nhất bởi giá thuê và mặt bằng đều khá hợp lý. Căn hộ dịch vụ cỡ trung thường là những căn hộ dịch vụ có diện tích vừa phải, thích hợp cho các gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn. Diện tích của chúng có thể từ khoảng 50 mét vuông đến 100 mét vuông. Căn hộ này thường có một hoặc hai phòng ngủ, một hoặc hai phòng tắm, phòng khách và khu vực nấu ăn.
Giá thuê của căn hộ dịch vụ cỡ trung thường cao hơn so với căn hộ cỡ mini do diện tích lớn hơn và các tiện ích đi kèm, giao động trong khoảng 700 – 1.500 USD/tháng (tức là từ 15-35 triệu VNĐ). Tuy nhiên, chúng vẫn đáng xem xét cho những người muốn có không gian sống tiện nghi nhưng không muốn chi trả quá nhiều cho việc thuê nhà.
Căn hộ dịch vụ cao cấp
Căn hộ dịch vụ cao cấp là loại căn hộ được thiết kế và trang bị đầy đủ các tiện nghi và tiện ích sang trọng, phục vụ những người thuê có nhu cầu cao về chất lượng sống và tiện lợi. Các căn hộ dịch vụ cao cấp thường có diện tích lớn, thiết kế hiện đại và độc đáo, cùng với nội thất và trang thiết bị cao cấp.
Đây cũng là dạng căn hộ dịch vụ có giá thuê đắt đỏ nhất hiện nay. Theo đó, giá thuê căn hộ cao cấp sẽ giao động từ 2.000 – 3.000 USD/tháng (tức là khoảng 45 – 70 triệu VNĐ/tháng). Tuy nhiên, đổi lại khách hàng sẽ được hưởng các tiện ích cực kỳ cao cấp:
- Vị trí: thường nằm ở các khu vực trung tâm và gần các tiện ích như trung tâm thương mại, nhà hàng, công viên, và giao thông thuận tiện.
- Tiện ích: hồ bơi, phòng tập gym, phòng spa, sân golf mini, khu vui chơi trẻ em, khu vườn hoặc khu BBQ, sảnh tiếp khách sang trọng.
- Nội thất: sofa da, bếp thiết kế, tủ lạnh, máy giặt, lò vi sóng, hệ thống âm thanh, TV màn hình phẳng, và các thiết bị điện tử tiên tiến khác.
- An ninh: camera giám sát, thẻ từ hoặc vân tay để ra vào, bảo vệ 24/7,…
Phân biệt căn hộ dịch vụ với các loại hình lưu trú khác
Để bạn có cái nhìn tổng quan hơn về loại hình dịch vụ này, Radanhadat.vn sẽ tổng hợp một vài sự khác biệt của căn hộ dịch vụ và một số loại hình lưu trú phổ biến hiện nay trong bảng sau:
| Tiêu chí | Căn hộ dịch vụ | Căn hộ dịch vụ thương mại | Căn hộ du lịch |
| Tên khác | Serviced Apartments | Shophouse | Condotel |
| Mục đích | Mô hình nhà ở cho thuê ngắn hạn | Mô hình nhà ở kết hợp không gian kinh doanh | Mô hình BĐS kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch |
| Vị trí | Tòa nhà chung cư, khu đô thị,…. | Mặt phố, tầng trệt của khu thương mại,… | Khu du lịch, nghỉ dưỡng,… |
Đầu tư vào mô hình căn hộ dịch vụ có tiềm năng?
Đầu tư vào mô hình căn hộ dịch vụ có nhiều lợi ích và ưu điểm hấp dẫn, dưới đây là một số lý do bạn có thể muốn xem xét đầu tư vào loại hình này:
- Nhu cầu lưu trú ngắn hạn đang tăng: Ngày càng nhiều người chọn lựa lưu trú ngắn hạn khi đi du lịch hoặc công tác, thay vì ở khách sạn truyền thống. Căn hộ dịch vụ đáp ứng nhu cầu này bằng cách cung cấp không gian sống thoải mái và tiện nghi nhưng vẫn giữ mức giá phải chăng hơn so với khách sạn.
- Thu nhập ổn định từ cho thuê: Khi bạn sở hữu căn hộ dịch vụ, bạn có thể thu nhập ổn định từ việc cho thuê lại cho những người cần lưu trú ngắn hạn. Điều này mang lại một nguồn thu nhập đáng kể và ổn định cho bạn, đặc biệt nếu căn hộ của bạn nằm trong khu vực du lịch hoặc kinh doanh sầm uất.
- Chi phí vận hành thấp: So với khách sạn truyền thống, việc vận hành và quản lý căn hộ dịch vụ thường có chi phí thấp hơn. Điều này bởi vì không cần có các dịch vụ như dọn dẹp phòng hàng ngày, nhân viên lễ tân, hay nhà hàng riêng trong tòa nhà.
- Tăng giá trị tài sản: Căn hộ dịch vụ thường có giá trị tài sản cao do nhu cầu lưu trú ngắn hạn ngày càng tăng. Đặc biệt là nếu căn hộ của bạn nằm ở vị trí tốt và được trang bị đầy đủ các tiện nghi và tiện ích.
Kinh nghiệm kinh doanh căn hộ dịch vụ sinh lời tốt
- Trước khi bắt đầu kinh doanh, hãy nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng để hiểu rõ về nhu cầu và nguồn cung của căn hộ dịch vụ ở khu vực bạn quan tâm. Điều này giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn về vị trí, giá cả và tiện ích cần cung cấp.
- Lựa chọn vị trí đắc địa là một yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng. Ưu tiên những khu vực gần trung tâm, gần các trung tâm thương mại, công viên, giao thông thuận tiện và an ninh tốt.
- Đảm bảo căn hộ của bạn được trang bị đầy đủ các tiện nghi và tiện ích để thu hút và duy trì khách hàng. Bao gồm các thiết bị gia dụng, đồ nội thất chất lượng, internet nhanh chóng và các dịch vụ như dọn dẹp hàng ngày.
- Xem xét các vấn đề pháp lý như tính minh bạch của giấy tờ, uy tín của chủ dự án,…
- Liên tục theo dõi và đánh giá hiệu suất kinh doanh của bạn để có thể điều chỉnh chiến lược và cải thiện hiệu quả.
Kết luận
Radanhadat.vn đã chia sẻ những thông tin giúp bạn hiểu được căn hộ dịch vụ là gì, cách phân biệt với những loại hình lưu trú khác cũng như điểm mạnh của kênh đầu tư này. Hy vọng sẽ giúp bạn cân nhắc kỹ lưỡng và có chiến lược phù hợp với mô hình kinh doanh của mình.
>> Xem thêm: Sốt đất ảo là gì? Dấu hiệu nhận diện cơn sốt đất ảo
