Đề xuất cấp sổ hồng điện tử và tích hợp với căn cước công dân

Trong bối cảnh chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ trên toàn quốc, việc cập nhật số CCCD trên sổ hồng được đánh giá là bước cải cách cần thiết nhằm minh bạch hóa quyền sở hữu đất đai và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước. Mới đây, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã chính thức kiến nghị Chính phủ cấp sổ hồng điện tử thay thế cho bản giấy truyền thống, đồng thời tích hợp thông tin quyền sử dụng đất trực tiếp với căn cước công dân gắn chip.

Cập nhật số CCCD trên sổ hồng – Xu thế tất yếu trong thời đại chuyển đổi số

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM mới đây đã kiến nghị tới Thủ tướng Chính phủ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, cùng Thành ủy TP.HCM về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) dưới hình thức điện tử, tích hợp trực tiếp vào căn cước công dân (CCCD). Đây được xem là bước tiến quan trọng trong công cuộc hiện đại hóa công tác quản lý đất đai tại Việt Nam.

Tiến sĩ Phạm Viết Thuận – Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM – cho biết: Việc cập nhật số CCCD trên sổ hồng điện tử không chỉ là nhu cầu thực tiễn, mà còn là chiến lược phù hợp với xu hướng chuyển đổi số quốc gia. Việc quản lý, xác minh và cập nhật thông tin người sử dụng đất sẽ trở nên minh bạch, chính xác và thuận tiện hơn rất nhiều so với hình thức giấy truyền thống.

Thông qua việc tích hợp thông tin thửa đất và bản đồ địa chính với dữ liệu CCCD, mỗi cá nhân sử dụng đất sẽ được định danh cụ thể, dễ dàng truy xuất trên hệ thống dữ liệu quốc gia. Điều này không chỉ giúp cơ quan chức năng nhanh chóng xác lập quyền sở hữu, mà còn giảm thiểu rủi ro làm giả giấy tờ – một vấn đề tồn tại lâu nay trong thị trường bất động sản.

Lợi ích và thách thức khi cập nhật số CCCD trên sổ hồng điện tử

Việc chuyển đổi sang cấp sổ hồng điện tử, đồng thời cập nhật số CCCD trên sổ hồng, sẽ mở ra nhiều lợi ích cho cả cơ quan quản lý và người dân:

>> Đề xuất nới cơ chế bất động sản nhằm thúc đẩy nóng tăng trưởng kinh tế

• Giảm thủ tục hành chính: Không còn tình trạng mất giấy tờ, sai sót thông tin phải điều chỉnh nhiều lần

• Tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước: Cơ quan chức năng dễ dàng tra cứu, phục vụ quy hoạch, xây dựng, kiểm soát thuế

• Hạn chế tranh chấp pháp lý: Mọi quyền sở hữu được định danh điện tử, minh bạch và rõ ràng

• Tạo nền tảng cho các dịch vụ số khác: Tài sản gắn liền với đất được quản lý qua CCCD sẽ tạo thuận lợi cho vay thế chấp, chuyển nhượng nhanh chóng qua ngân hàng, công chứng

Ngoài ra, hệ thống dữ liệu số về quyền sử dụng đất cũng sẽ là tiền đề cho việc phát triển các ứng dụng liên quan đến quy hoạch đô thị, định giá đất, quy trình nộp thuế điện tử, đồng bộ với chiến lược xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo Luật Đất đai 2024.

Nỗi lo về chi phí sử dụng đất tăng vọt sau Luật Đất đai 2024

Bên cạnh đề xuất cập nhật CCCD trên sổ hồng điện tử, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường cũng bày tỏ lo ngại về tình trạng chi phí chuyển mục đích sử dụng đất tăng đột biến sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực.

Cụ thể, nhiều địa phương ghi nhận mức thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân cao gấp nhiều lần so với thời điểm áp dụng Luật Đất đai 2013. Có nơi, số tiền phải nộp tăng gần 20 lần, khiến người dân e ngại thực hiện thủ tục chuyển đổi, từ đó ảnh hưởng trực tiếp tới nguồn thu ngân sách và hoạt động đầu tư xây dựng.

Theo TS Thuận, một trong những nguyên nhân chính là cách tính tiền sử dụng đất theo Nghị định 103/2023/NĐ-CP, quy định phương pháp tính với các trường hợp được giao đất hoặc thuê đất trước ngày 1/8/2024. Một số yếu tố quan trọng như tỷ lệ phần trăm trong hệ số K chưa được áp dụng thống nhất giữa các địa phương, dẫn đến sự bất nhất và gây khó khăn cho cả người dân lẫn chính quyền địa phương.

Viện kiến nghị cần rà soát lại cách tính trong Nghị định 103, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước – người dân – nhà đầu tư. Việc này không chỉ giải quyết các vướng mắc về tài chính đất đai, mà còn tạo điều kiện thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi và phát triển đúng hướng.

Đẩy nhanh số hóa đòi hỏi chính sách đồng bộ

Việc cập nhật số CCCD trên sổ hồng điện tử là một bước đi cần thiết trong tiến trình xây dựng chính phủ số và nền kinh tế số tại Việt Nam. Tuy nhiên, để triển khai đồng bộ và hiệu quả, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các Bộ ngành liên quan, đảm bảo hành lang pháp lý rõ ràng, cơ sở hạ tầng công nghệ đủ mạnh và lộ trình triển khai phù hợp.

Sự minh bạch, tiện lợi và hiệu quả từ số hóa sổ hồng sẽ không chỉ giúp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai mà còn góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững – một yếu tố then chốt trong chiến lược phát triển kinh tế tư nhân theo Nghị quyết 68 của Chính phủ.

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.