Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Khi mưa lớn kéo dài, hệ thống thoát nước quá tải khiến nhiều khu vực nhanh chóng bị ngập sâu, gây cản trở giao thông và đặt ra nhiều thách thức đối với thị trường bất động sản TPHCM. Bài viết dưới đây của Radanhadat.vn sẽ liệt kê những tuyến đường TPHCM dễ ngập mùa mưa lũ giúp người mua nhà có cái nhìn toàn diện hơn, đưa ra quyết định sáng suốt và tránh những phiền toái không đáng có sau này.
Tình trạng ngập úng đô thị trở thành thách thức lớn
Trong vòng nửa thế kỷ qua, nhiệt độ trung bình tại Việt Nam đã tăng khoảng 0,5 – 0,7 độ C, cùng với mực nước biển dâng cao khoảng 20cm. Điều này đã làm gia tăng các hiện tượng thời tiết cực đoan và thiên tai như bão, lũ lụt, cả về tần suất lẫn cường độ. Những tác động này gây ra nhiều thách thức cho mọi lĩnh vực, đặc biệt là các khu đô thị lớn, nơi thường xuyên đối mặt với tình trạng ngập úng nghiêm trọng.
Ngập lụt tại các đô thị, đặc biệt vào mùa mưa bão, ảnh hưởng sâu sắc đến đời sống người dân. Không chỉ gây ách tắc giao thông và ô nhiễm môi trường, ngập úng còn làm hư hại các công trình xây dựng, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và gây gián đoạn hoạt động kinh doanh. Tình trạng này không chỉ tác động đến chất lượng sống mà còn làm giảm giá trị bất động sản tại những khu vực chịu ảnh hưởng.
Bất động sản phải đổi mặt nhiều rủi ro trong mùa mưa lũ
Bất động sản, một lĩnh vực đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, nhưng cũng chịu tác động không nhỏ từ tình trạng ngập úng và biến đổi khí hậu. Các chuyên gia nhận định rằng có 02 loại rủi ro chính mà ngành này phải đối mặt:
- Rủi ro vật lý: Đây là những thiệt hại trực tiếp từ các sự kiện ngập úng, lũ lụt, bao gồm chi phí sửa chữa, bảo hiểm tài sản, và thiệt hại kinh tế do gián đoạn kinh doanh.
- Rủi ro theo thời gian: Rủi ro này ảnh hưởng dài hạn đến sự phát triển của thị trường bất động sản. Những khu vực ngập sâu có thể bị giảm giá trị, trong khi chi phí đầu tư và sở hữu bất động sản có thể tăng lên do các yêu cầu khắt khe hơn về hạ tầng và bảo trì.
Biến đổi khí hậu cực đoan ảnh hưởng trực tiếp đến các đô thị
Theo Báo cáo Phát triển Bền vững năm 2023 của Tập đoàn PropertyGuru, biến đổi khí hậu đang tác động đáng kể đến thị trường bất động sản nhà ở và thương mại. Các hiện tượng thời tiết khắc nghiệt như bão, lũ quét, và nắng nóng cực đoan đã ảnh hưởng trực tiếp đến các khu vực đô thị và cộng đồng dân cư. Báo cáo nhấn mạnh tầm quan trọng của việc giải quyết các vấn đề khí hậu nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến bất động sản.
Báo cáo cũng giới thiệu Chỉ số đáng sống (Liveability Index), đánh giá khu vực dựa trên các yếu tố như khả năng chi trả cho nhà ở, tiện ích khu vực, điều kiện môi trường và cơ hội nghề nghiệp. Chỉ số này giúp người mua nhà, nhà đầu tư, và doanh nghiệp phát triển bất động sản có được thông tin chính xác để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp, đặc biệt trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng tác động mạnh đến thị trường.
Danh sách những tuyến đường TPHCM dễ ngập mùa mưa lũ
Theo số liệu thống kê, TP.HCM hiện có ít nhất 66 khu vực dễ bị ngập lụt. Phần lớn các điểm ngập này thường xuất hiện trên các tuyến đường lớn, nơi mật độ phương tiện lưu thông cao, cũng như trong các hẻm nhỏ và các đoạn đường có địa hình thấp, dễ tích nước. Tình trạng này gây ra nhiều khó khăn cho người dân trong việc di chuyển, đặc biệt là vào mùa mưa.
Dưới đây là danh sách các tuyến đường TPHCM dễ ngập mùa mưa lũ hàng năm:
Các tuyến đường dễ ngập tại Quận 1:
- Tuyến đường Cô Giang (kéo dài từ Hồ Hảo Hớn đến Nguyễn Khắc Nhu)
- Tuyến đường Hồ Hảo Hớn (kéo dài từ Võ Văn Kiệt đến Cô Bắc)
- Tuyến đường Calmette (kéo dài từ Lê Thị Hồng Gấm đến Nguyễn Công Trứ)
- Tuyến đường Nguyễn Thái Bình (kéo dài từ Phó Đức Chính đến Yersin)
- Tuyến đường Bùi Viện
- Tuyến đường Trần Hưng Đạo
- Tuyến đường Ký Con
- Tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa
- Tuyến đường Phạm Ngũ Lão
Các tuyến đường dễ ngập tại TP Thủ Đức:
- Tuyến đường Quốc Hương
- Tuyến đường Thảo Điền
- Tuyến đường Nguyễn Duy Trinh (kéo dài từ Nguyễn Tuyển đến Nguyễn Tư Nghiêm)
- Tuyến đường Lương Định Của
- Tuyến đường Nguyễn Văn Hưởng
- Tuyến đường Xa Lộ Hà Nội (đoạn ngay dưới chân cầu Rạch Chiếc)
- Tuyến đường Đỗ Xuân Hợp
- Tuyến đường Lê Văn Việt (kéo dài từ Đình Phong Phú đến Hẻm 201)
- Tuyến đường Dương Văn Cam
- Tuyến đường Lê Văn Tách (kéo dài từ số nhà 3 đến Dương Văn Cam)
- Tuyến đường Gò Dưa (kéo dài từ Quốc lộ 1A cầu vượt Bình Phước đến Tô Ngọc Vân)
- Tuyến đường Đặng Thị Rành (kéo dài từ Tô Ngọc Vân đến Dương Văn Cam)
- Ngay khúc nút giao Gò Dưa
- Tuyến đường Kha Vạn Cân
- Tuyến Tỉnh lộ 43
- Tuyến đường Hồ Văn Tư
Các tuyến đường dễ ngập tại Quận 3:
- Tuyến đường Kỳ Đồng (kéo dài từ Trần Quốc Thảo đến Trương Định)
Các tuyến đường dễ ngập tại Quận 4:
- Tuyến đường Hoàng Diệu (kéo dài từ Nguyễn Tất Thành đến Vĩnh Khánh)
- Tuyến đường Đoàn Văn Bơ (kéo dài từ Hoàng Diệu đến Bến Vân Đồn)
- Tuyến đường Vĩnh Khánh (kéo dài từ Hoàng Diệu đến Tôn Đản)
- Tuyến đường Tôn Thất Thuyết
Các tuyến đường dễ ngập tại Quận 5:
- Tuyến đường Gò Công (kéo dài từ Hải Thượng Lãn Ông đến Võ Văn Kiệt)
- Tuyến đường Nguyễn Văn Cừ (kéo dài từ số nhà 99 đến số nhà 149)
- Tuyến đường Trần Hưng Đạo (kéo dài từ Nguyễn Văn Cừ đến Nguyễn Biểu)
- Tuyến đường Đỗ Ngọc Thạch (kéo dài từ Trần Hưng Đạo đến Trang Tử)
- Tuyến đường Dương Tử Giang (kéo dài từ Trang Tử đến Trần Hưng Đạo)
- Tuyến đường Trần Hưng Đạo (kéo dài từ Dương Tử Giang đến Học Lạc)
- Tuyến đường Nguyễn Biểu (kéo dài từ Trần Hưng Đạo đến Phan Văn Trị)
Các tuyến đường dễ ngập tại Quận 6:
- Tuyến đường Phạm Phú Thứ (kéo dài từ Võ Văn Kiệt đến Bình Tiên)
- Tuyến đường Mai Xuân Thưởng (kéo dài từ Lê Quang Sung đến Hậu Giang)
- Tuyến đường Bình Tiên (kéo dài từ Võ Văn Kiệt đến Phạm Phú Thứ)
- Tuyến đường Văn Thân (kéo dài từ Bà Lài đến Lò Gốm)
- Tuyến đường An Dương Vương (kéo dài từ Tân Hòa Đông đến Bà Hom)
- Tuyến đường Tân Hóa (kéo dài từ Hồng Bàng đến Cầu Tân Hóa)
- Tuyến đường Lê Quang Sung (kéo dài từ Trang Tử đến Mai Xuân Thưởng)
Các tuyến đường dễ ngập tại Quận 7:
- Tuyến đường Huỳnh Tấn Phát (kéo dài từ Gò Ô Môi đến Hẻm 1333)
- Tuyến đường Trần Xuân Soạn
- Tuyến đường Lê Văn Lương
- Tuyến đường Huỳnh Tấn Phát
- Tuyến đường Nguyễn Thị Thập
Các tuyến đường dễ ngập tại Quận 8:
- Tuyến đường Hồ Ngọc Lãm (kéo dài từ Bến Phú Định đến Rạch Bà Lựu)
- Tuyến đường An Dương Vương (kéo dài từ Bến Phú Định đến Cầu Mỹ Thuận)
- Tuyến đường số 41 (kéo dài từ An Dương Vương đến Cầu số 41)
- Tuyến đường An Dương Vương (kéo dài từ Bến Phú Định đến Cầu Mỹ Thuận)
- Bến Phú Định (kéo dài từ Hồ Ngọc Lãm đến Cầu Phú Định)
Các tuyến đường dễ ngập tại Quận 10:
- Tuyến đường Trần Nhân Tông (kéo dài từ Hòa Hảo đến Hùng Vương)
Các tuyến đường dễ ngập tại Quận 11:
- Tuyến đường Tuệ Tĩnh (kéo dài từ Số nhà 01 đến Số nhà 199)
- Tuyến đường 3 Tháng 2 (kéo dài từ Hàn Hải Nguyên đến Tôn Thất Hiệp)
- Tuyến đường Nguyễn Chí Thanh (kéo dài từ Nguyễn Thị Nhỏ đến Hà Tôn Quyền)
- Tuyến đường Hồng Bàng (kéo dài từ Lò Siêu đến Minh Phụng)
- Tuyến đường Hòa Bình (kéo dài từ Kênh Tân Hóa đến vòng xoay Lạc Long Quân)
- Tuyến đường Tân Hóa (kéo dài từ Hồng Bàng đến Cầu Tân Hóa)
- Tuyến đường Tôn Thất Hiệp (kéo dài từ Tuệ Tĩnh- 3 Tháng 2)
- Tuyến đường Lãnh Binh Thăng (kéo dài từ Tuệ Tĩnh đến Lò Siêu)
Các tuyến đường dễ ngập tại Quận 12:
- Tuyến đường Phan Văn Hớn (kéo dài từ Quốc lộ 1A đến Tân Thới Nhất 08)
- Tuyến đường Nguyễn Văn Quá (kéo dài từ Trường Chinh đến Tô Ký)
- Tuyến đường Quốc lộ 1A (kéo dài từ Nguyễn Văn Quá đến Lê Thị Riêng)
- Tuyến đường Song Hành
- Tuyến đường DN5
Các tuyến đường dễ ngập tại Quận Gò Vấp:
- Tuyến đường Quang Trung (kéo dài từ Phan Huy Ích đến Cầu Chợ Cầu 2)
- Tuyến đường Lê Đức Thọ (kéo dài từ Trường Tây Sơn đến UBND Phường 13)
- Tuyến đường Nguyễn Văn Khối (đoạn từ đường Cây Trâm)
- Tuyến đường Phạm Văn Chiêu
- Tuyến đường Lê Đức Thọ
- Tuyến đường Nguyễn Văn Thọ
Các tuyến đường dễ ngập tại Quận Bình Tân:
- Tuyến đường Kinh Dương Vương (kéo dài từ Vòng xoay Mũi Tàu đến Hồ Học Lãm)
Các tuyến đường dễ ngập tại Quận Tân Phú:
- Tuyến đường Gò Dầu (kéo dài từ Cầu Xéo đến Tân Sơn Nhì)
- Tuyến đường Phan Anh (kéo dài từ Tân Hòa Đông đến Rạch Bàu Trâu)
- Tuyến đường Trương Vĩnh Ký (kéo dài từ Tân Sơn Nhì đến Nguyễn Văn Tố)
Các tuyến đường dễ ngập tại Quận Tân Bình:
- Tuyến đường Trần Đại Nghĩa (kéo dài từ Quốc lộ 1A đến Cầu Cái Trung)
- Tuyến đường Hồ Học Lãm (kéo dài từ số nhà 520 đến Số nhà 588)
- Tuyến đường Nguyễn Hồng Đào (kéo dài từ Âu Cơ đến Bàu Cát 2)
- Tuyến đường Âu Cơ (kéo dài từ Ba Vân đến Trương Công Định)
- Tuyến đường Đồng Đen (kéo dài từ Bàu Cát 2 đến Phạm Phú Thứ)
- Tuyến đường Hồ Học Lãm (kéo dài từ Quốc lộ 1A đến Rạch Bà Lưu)
- Tuyến đường Hồ Học Lãm (kéo dài từ số nhà 152A đến Số nhà 153)
- Tuyến đường Bạch Đằng
Các tuyến đường dễ ngập tại Quận Bình Thạnh:
- Tuyến Ngã tư Nguyễn Xí – Ung Văn Khiêm (đoạn từ bến xe Miền Đông)
- Tuyến đường Bình Quới (kéo dài từ Khách sạn Nhật Nguyệt đến Bến Đò)
Các tuyến đường dễ ngập tại Nhà Bè:
- Tuyến đường Huỳnh Tấn Phát (kéo dài từ Đào Tông Nguyên đến Nguyễn Bình)
- Tuyến đường Đào Sư Tích
- Tuyến đường Lê Văn Lương
Các tuyến đường dễ ngập tại Bình Chánh:
- Tuyến Quốc lộ 1A (kéo dài từ Cầu Bình Điền đến Nguyễn Văn Linh)
- Tuyến đường Trịnh Quang Nghị
- Tuyến Quốc lộ 50
Chuyên gia nói gì về việc mua nhà mùa mưa lũ?
Thời điểm mua nhà lý tưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguồn cung và tài chính cá nhân. Tuy nhiên, ít ai biết rằng mùa mưa là lúc nhiều người tìm mua nhà vì mang lại những lợi ích bất ngờ. Dưới đây là 3 lý do mùa mưa trở thành thời điểm thích hợp để bạn mua nhà:
Dễ đánh giá thực tế tình trạng của ngôi nhà
Đi xem nhà vào ngày mưa cũng giúp bạn kiểm tra trực tiếp tình trạng thấm dột và hệ thống thoát nước của ngôi nhà. Đặc biệt, bạn cần chú ý đến khả năng chống thấm của tường, mái, cửa sổ và cửa ra vào. Hệ thống thoát nước cũng cần được xem xét kỹ, vì nếu hệ thống không hiệu quả, ngôi nhà có thể gặp phải tình trạng ngập úng trong tương lai.
Với căn hộ chung cư, hãy kiểm tra cả hệ thống thoát nước của tòa nhà và các khu vực chung như hầm để xe, vì đây cũng là những yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn.
Dễ đánh giá hạ tầng và môi trường xung quanh
Mùa mưa với những trận mưa kéo dài và bão lớn là thời điểm lý tưởng để đánh giá thực tế tình trạng cơ sở hạ tầng và môi trường xung quanh căn nhà bạn định mua. Một khu vực có thể trông rất lý tưởng trong ngày nắng, nhưng có thể lộ ra những hạn chế lớn như ngập lụt, hệ thống thoát nước yếu kém, hoặc các dịch vụ công cộng bị ảnh hưởng vào mùa mưa. Việc đi xem nhà trong thời gian này sẽ giúp bạn nhận diện những rủi ro tiềm ẩn, từ đó đưa ra quyết định mua nhà chính xác hơn.
Dễ thương lượng giá hơn
Khi bạn đã nhận ra các vấn đề tiềm ẩn của ngôi nhà trong mùa mưa, đây là cơ hội để thương lượng giá với người bán. Ngoài ra, mùa mưa thường rơi vào tháng 7 âm lịch – thời điểm mà nhiều người kiêng mua bán nhà đất. Đây là lợi thế cho những ai không quan tâm nhiều đến vấn đề tâm linh, vì chủ nhà thường sẵn sàng giảm giá để nhanh chóng hoàn thành giao dịch.
Kết luận
Trên đây là tổng hợp danh sách những tuyến đường TPHCM dễ ngập mùa mưa lũ và 3 lý do nên mua nhà vào mùa mưa được Radanhadat.vn chia sẻ đến bạn đọc. Có thể thấy, dù tình trạng mưa bão ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản nhưng nếu biết tận dụng và xem xét hợp sẽ, điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt, tránh được những phiền toái không mong muốn sau khi mua nhà.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
