Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Khởi công 2 đoạn đường vành đai 2 sau 6 năm chờ đợi
Sắp tới, hai phần của Vành đai 2 ở phía đông TP.HCM sẽ bắt đầu được xây dựng, tổng chiều dài vượt quá 6km với ngân sách dự kiến gần 14.000 tỷ đồng sau thời gian dài chờ đợi.
Phần đầu tiên, kéo dài 3,5 km từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp, sẽ nhận khoản đầu tư ban đầu 9.328 tỷ đồng. Phần thứ hai, nối từ đường Võ Nguyên Giáp đến Phạm Văn Đồng với chiều dài 2,8 km, dự kiến chi phí 4.543 tỷ đồng.
Dự án này bao gồm việc giải phóng mặt bằng hoàn toàn và xây dựng các đường song hành cùng nhiều nút giao thông, với kế hoạch dành phần đất trống cho các phát triển tiếp theo.
Vành đai 2, một khi hoàn thành, sẽ nối các trục Đông – Tây của TP Thủ Đức, hứa hẹn sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội tại khu vực.
Đề xuất 5 huyện ngoại thành (Củ Chi, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ) trở thành 3 thành phố
Một kế hoạch đề xuất biến 5 huyện vùng ven Tp.HCM thành 3 thành phố mới đã được đưa ra, bao gồm thành phố phía Bắc (Củ Chi và Hóc Môn), thành phố phía Tây (Bình Chánh) và thành phố phía Nam (Nhà Bè và Cần Giờ).
Theo đề xuất, một tương lai với hệ thống đô thị bao gồm trung tâm Tp.HCM (15 quận), Tp.Thủ Đức và 3 thành phố mới này.
Thành phố phía Bắc sẽ tập trung vào phát triển sinh thái nông nghiệp, giải trí, sức khỏe và công nghiệp sinh thái, dịch vụ, với Hóc Môn làm trung tâm hành chính và chính trị.
Thành phố phía Tây sẽ hình thành một trung tâm y tế, giáo dục, sản xuất công nghiệp và công nghệ cao, cũng như là điểm tổ chức triển lãm và hội chợ quốc tế, bao gồm toàn bộ Bình Chánh.
Thành phố phía Nam, bao gồm Nhà Bè và Cần Giờ, sẽ phát triển công nghiệp, công nghệ cao, logistics, du lịch sinh thái và thương mại dịch vụ, trong khi Cần Giờ sẽ tập trung vào kinh tế biển, cảng trung chuyển quốc tế, công nghiệp liên kết với cảng và du lịch sinh thái.
Thị trường bất động sản dậy sóng vì thông tư 22 cấm cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai
Thông tin gần đây về Thông tư 22/2023/TT-NHNN đã tạo ra những thách thức mới cho thị trường bất động sản bằng cách hạn chế khả năng tiếp cận vốn ngân hàng của cá nhân.
Có ý kiến trái chiều cho rằng, Thông tư này cản trở việc các ngân hàng cho vay mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai với tài sản đảm bảo là chính căn nhà đó, yêu cầu người mua phải cung cấp thêm bảo đảm vay.
Tuy nhiên, theo Đoàn Luật sư TP.HCM, không có quy định nào ngăn cấm ngân hàng cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai. Cần phải hiểu đúng rằng, Thông tư 22 chỉ điều chỉnh về mặt kỹ thuật các điều khoản liên quan đến việc xác định hệ số rủi ro cho các loại hình tín dụng bất động sản.
Thông tư này không làm thay đổi cơ bản quy định về việc cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai hay nhận thế chấp cho những nhà ở này, mà vẫn diễn ra bình thường theo quy định hiện hành.
Phê duyệt quy hoạch 1/500 cho Khu đô thị Thanh Phú, Long An (vốn đầu tư 17.000 tỷ đồng)
UBND tỉnh Long An đã chấp thuận quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại và du lịch ở xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, với Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB làm chủ đầu tư.
Dự án này, sau khi được duyệt, sẽ bao gồm tổng diện tích 219,5 ha và được phân chia thành chín phần dự án nhỏ. Cấu trúc sử dụng đất chủ yếu bao gồm 88,7 ha dành cho đất ở, bao gồm 1.742 lô nhà liền kề, 2.185 lô biệt thự, 3.500 căn hộ chung cư, và 300 lô đất tái định cư, tổng cộng sẽ cung cấp 7.727 sản phẩm bất động sản.
Quy hoạch mới phê duyệt đã điều chỉnh cơ cấu đất và sản phẩm bất động sản, với kế hoạch từ chủ đầu tư vào tháng 6/2023 dự kiến sử dụng 111,4 ha cho việc xây dựng nhà ở, bao gồm 9.431 sản phẩm bất động sản. Trong số này có 4.951 lô đất ở thấp tầng và 4.300 căn hộ hỗn hợp cao tầng, cùng 180 lô đất tái định cư.
Dự án được định giá với tổng vốn đầu tư dự kiến là khoảng 16.981 tỷ đồng, trong đó chi phí dành cho việc bồi thường giải phóng mặt bằng ước tính khoảng 3.000 tỷ đồng.
Dự kiến thực hiện trong vòng sáu năm kể từ khi nhà đầu tư được chấp thuận, dự án sẽ được triển khai theo hai giai đoạn. Giai đoạn đầu, đến năm 2025, sẽ tập trung vào việc bồi thường giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng cho năm dự án thành phần. Giai đoạn sau, từ năm 2025 đến 2028, sẽ tiếp tục phát triển các công trình và hạng mục còn lại cho bốn dự án thành phần khác.
