Đô thị vệ tinh là gì? Các dự án đáng chú ý tại những đô thị vệ tinh hiện nay

Đầu tư mạo hiểm không phải luôn là lựa chọn hiệu quả trong lĩnh vực bất động sản. Ngay cả các nhà đầu tư có xu hướng đầu tư “lướt sóng” hay “ngắn hạn” cũng cần nắm vững và tìm hiểu kỹ các khái niệm liên quan. Trong những năm gần đây, các khu đô thị vệ tinh tại Việt Nam xuất hiện ngày càng nhiều, thu hút sự quan tâm từ giới đầu tư. Vậy khu đô thị vệ tinh là gì, chức năng của chúng như thế nào và có những loại hình nào?

Đô thị vệ tinh là gì?

Đô thị vệ tinh là những thành phố trẻ hoặc thị trấn nằm gần các đô thị lớn, được coi là đô thị trung tâm. Mỗi đô thị vệ tinh đều có định hướng phát triển và chức năng riêng biệt, tách rời so với đô thị trung tâm. Hiện đang có sự khác biệt về không gian và tốc độ phát triển giữa đô thị vệ tinh và đô thị trung tâm. Tuy nhiên, chính quyền địa phương vẫn đảm bảo các chính sách phát triển và an sinh xã hội cho mô hình đô thị mới này. Những tiềm năng đó chính là yếu tố thu hút các nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm cơ sở hạ tầng phục vụ cho sản xuất và dịch vụ.

Hiện nay, các địa phương đang đẩy mạnh tiến độ hoàn thiện các đô thị vệ tinh tại Việt Nam. Một số đô thị vệ tinh tại hai thành phố trọng điểm là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã bắt đầu hoạt động.

• Tại Hà Nội, có 5 đô thị vệ tinh gồm Sóc Sơn, Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai và Phú Xuyên.
• Tại TP. Hồ Chí Minh, các khu vực đầu tư mạnh bao gồm thành phố Thủ Đức, Tây Bắc Củ Chi, cảng Hiệp Phước, Đồng Nai, Bình Dương và Long An.

Chức năng của đô thị vệ tinh là gì?

Mô hình đô thị vệ tinh đã được áp dụng thành công tại nhiều thành phố lớn trên thế giới, giúp giải quyết hiệu quả các vấn đề liên quan đến an sinh xã hội. Khi Việt Nam triển khai các đề án quy hoạch đô thị vệ tinh, kỳ vọng lớn đặt vào khả năng giảm thiểu áp lực về mật độ dân số và giải quyết bài toán cư trú tại các thành phố lớn. Mô hình này cho phép nhiều người làm việc tại trung tâm thành phố nhưng sinh sống tại các vùng ngoại ô, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân trong khi giảm bớt áp lực dân số cho các đô thị trung tâm.

Ngoài vấn đề dân số, đô thị vệ tinh còn có vai trò điều hòa môi trường sinh thái, tạo ra các “không gian xanh” giúp cải thiện chất lượng không khí và môi trường sống cho các thành phố lớn. Tiềm năng phát triển của mô hình này là rất lớn, bởi đô thị vệ tinh thường trực thuộc một thành phố Trung ương hoặc một tỉnh, và kết nối với đô thị trung tâm thông qua hệ thống hạ tầng giao thông công cộng hiện đại, quy mô lớn. Sự liên kết này không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế mà còn nâng cao chất lượng an sinh xã hội trong khu vực.

Những tiêu chí phân loại đô thị vệ tinh

Vì sao đầu tư vào đô thị vệ tinh là một chiến lược khôn ngoan?

Một nhà đầu tư bất động sản thông thái sẽ biết tận dụng tối đa các lợi thế của khu vực để đạt được lợi nhuận lớn trong tương lai. Trong vòng ba đến năm năm tới, đô thị vệ tinh hứa hẹn sẽ trở thành một hướng đầu tư tiềm năng, thậm chí là cơ hội “vàng” nhờ vào các yếu tố sau:

• Các đô thị vệ tinh là những thị trấn và thành phố “trẻ,” mới được quy hoạch, nên sở hữu thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và vượt trội so với các địa phương đã phát triển lâu đời. Điều này tạo ra điểm cộng lớn, đặc biệt khi xét về nhu cầu sống của cư dân hiện đại.

• Không gian sống tại các thành phố vệ tinh được đánh giá là lý tưởng hơn nhiều so với đô thị trung tâm. Nhờ mật độ dân số thấp và diện tích cây xanh lớn, những khu vực này mang đến môi trường sống trong lành, hài hòa với các chiến lược phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.
• Cơ sở hạ tầng giao thông cũng được quy hoạch bài bản, giúp đô thị vệ tinh dễ dàng kết nối với các đô thị trung tâm. Các trục đường chính tại đây không chịu áp lực lớn như trong nội thành, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển.
• Chi phí xây dựng nhà ở hoặc phát triển các dự án chung cư tại đô thị vệ tinh thường thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm, mang lại hiệu quả tài chính cao hơn cho các nhà đầu tư.

Các dự án đáng chú ý tại những đô thị vệ tinh hiện nay

Aqua City

• Vị trí: Xã Long Hưng, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
• Sản phẩm: Nhà phố, shophouse, biệt thự
• Quy mô: 1.000 ha
• Mật độ xây dựng: 30,27%
• Khởi công: 2019

Aqua City là dự án khu đô thị sinh thái nổi bật nhất tại Đồng Nai hiện nay. Từ đây, cư dân chỉ mất 20 phút đến sân bay quốc tế Long Thành và 30 phút đến Quận 1, TP.HCM. Dự án nổi bật với hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, gồm 8 trung tâm thương mại, 6 cơ sở y tế, và 22 công trình giáo dục, mang lại cuộc sống an lành trong một thành phố thu nhỏ.

Waterpoint Nam Long

• Vị trí: DT824, Xã An Thạnh, Bến Lức, Long An
• Chủ đầu tư: Liên doanh Nam Long, NNR, TBS Group và Tân Hiệp
• Quy mô: 355 ha (Giai đoạn 1: 165 ha)
• Sản phẩm: Nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, đất nền biệt thự

Waterpoint Nam Long, ngay từ khi ra mắt, đã được đánh giá cao nhờ vị trí tại Bến Lức – khu vực phát triển nhanh chóng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với 95 ha dành cho công viên cây xanh và cảnh quan sông nước, dự án được kỳ vọng trở thành hòn ngọc bên sông Vàm Cỏ Đông. Ý tưởng “Nhà trong vườn – Vườn trong nhà” mang đến sự gần gũi với thiên nhiên.

Izumi City (Nam Long Spring Waterfront)

• Vị trí: Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai
• Phát triển: Nam Long, Keppel Land Singapore, Hankyu Hanshin
• Quy mô: 170 ha
• Sản phẩm: Căn hộ Flora, nhà phố, biệt thự Valora Waterfront

Izumi City là sự kết hợp hài hòa giữa đô thị hiện đại và cảnh quan sông nước tự nhiên. Với vị trí vàng, uy tín chủ đầu tư, và giá bán hấp dẫn – chỉ bằng khoảng 1/4 so với bất động sản tương tự tại Thủ Thiêm và Quận 2, dự án thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.

Swan Bay Đại Phước

• Vị trí: Đảo Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai
• Chủ đầu tư: Tập đoàn SwanCity
• Quy mô: 200 ha
• Mật độ xây dựng: 17,7%
• Sản phẩm: Căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse
• Số lượng: 1.700 căn

Swan Bay Đại Phước, nằm trên đảo Đại Phước, là một khu đô thị sinh thái cao cấp với không gian xanh mát, hài hòa giữa thiên nhiên và tiện ích hiện đại. Với vị trí phía Đông TP.HCM, dự án mang đến môi trường sống đẳng cấp, lý tưởng cho cư dân.

Những lưu ý quan trọng khi đầu tư vào đô thị vệ tinh là gì?

Mặc dù các đô thị vệ tinh mang lại nhiều tiềm năng và lợi thế “vàng”, nhà đầu tư vẫn cần tỉnh táo và thận trọng khi rót vốn vào khu vực này. Mỗi mô hình đô thị đều tồn tại những hạn chế riêng, và việc cân nhắc kỹ lưỡng sẽ giúp bạn đảm bảo được lợi nhuận của mình.

• Do là các thành phố trẻ, đô thị vệ tinh cần thời gian để hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng như các tiện ích sống. Quy hoạch cơ sở hạ tầng thường yêu cầu thời gian dài, khiến nhà đầu tư có thể phải chờ đợi.
• Khoảng cách từ các đô thị vệ tinh đến trung tâm thành phố lớn thường khá xa, điều này có thể là một bất lợi cần cân nhắc kỹ.
• Tính thanh khoản của các dự án tại đô thị vệ tinh thường thấp hơn so với những dự án ở trung tâm.
• Có nhiều “dự án ma” lợi dụng sự quan tâm của nhà đầu tư, vì vậy việc kiểm tra kỹ lưỡng thông tin dự án là rất quan trọng.

Nhìn chung, những hạn chế của đô thị vệ tinh chỉ ra rằng không phải ai cũng phù hợp với việc đầu tư vào khu vực này. Mô hình này phù hợp nhất với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển của đô thị để mang lại lợi nhuận trong tương lai.

(Nguồn Batdongsan)

>> Xem thêm bài viết Biệt thự liền kề là gì? Tại sao loại hình biệt thự này được nhiều người ưa chuộng?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.