Dự báo thị trường bất động sản: Luật Đất Đai 2024 khai thông nguồn lực

Năm 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam với việc ban hành và triển khai đồng bộ các luật liên quan, trong đó nổi bật là Luật Đất Đai 2024. Đây được xem là “cú hích” mạnh mẽ nhằm tháo gỡ những nút thắt pháp lý, khơi thông nguồn lực đất đai, dự báo thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững trong tương lai và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Điểm sáng trong Luật Đất Đai 2024

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây Dựng, khẳng định việc sửa đổi đồng bộ các luật là minh chứng cho quyết tâm của Chính phủ trong việc hỗ trợ doanh nghiệp, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi, minh bạch cho thị trường bất động sản. Các quy định mới được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy đầu tư, giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người dân, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Luật Đất Đai 2024 mang đến nhiều điểm mới đột phá, được đánh giá là sẽ tạo tác động tích cực đến thị trường bất động sản:

• Phân cấp, phân quyền quản lý đất đai: Việc phân cấp cho địa phương trong một số lĩnh vực như chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất… sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án.
• Nới lỏng quy định sở hữu nhà ở: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được đối xử bình đẳng như người ở Việt Nam về quyền sở hữu nhà ở, góp phần thu hút nguồn vốn đầu tư từ kiều bào.
• Quy định rõ ràng về thu hồi đất, bồi thường, tái định cư: Việc quy định chi tiết về thủ tục thu hồi đất, bồi thường, tái định cư sẽ đảm bảo quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng, tạo sự công bằng và minh bạch trong quá trình triển khai dự án.
• Bỏ khung giá đất, tăng cường tính linh hoạt: Việc HĐND tỉnh quyết định bảng giá đất thay vì khung giá đất sẽ giúp điều chỉnh giá đất sát với giá thị trường, đảm bảo tính minh bạch và hạn chế tình trạng “sốt giá đất” cục bộ.
• Điều chỉnh chế độ sử dụng đất theo hướng khơi thông nguồn lực: Các quy định mới về sử dụng đất đai được kỳ vọng sẽ giúp tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất, hạn chế lãng phí tài nguyên đất đai và tạo điều kiện cho phát triển kinh tế – xã hội.

Theo chuyên gia khi các chính sách pháp luật mới có hiệu lực, nguồn cung nhà ở sẽ tăng lên đáng kể, đặc biệt là phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực của người dân như nhà ở vừa túi tiền (căn hộ hạng B, C). Điều này sẽ góp phần điều chỉnh thị trường, đưa giá nhà về mức hợp lý hơn, thay vì xu hướng tăng giá liên tục như hiện nay.

Dự báo thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn

Bên cạnh những điểm sáng, thị trường bất động sản vẫn còn đối mặt với một số khó khăn nhất định, theo chia sẻ của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM. Khó khăn chủ yếu xuất phát từ sự chậm trễ trong việc ban hành các thông tư, nghị định cụ thể hóa các quy định mới của Luật Đất Đai 2024.

Bên cạnh đó, tâm lý e dè của nhà đầu tư sau giai đoạn biến động mạnh năm 2022-2023 cũng là một rào cản cần được giải quyết. Sự đồng hành của các doanh nghiệp bất động sản với nhà đầu tư và khách hàng cũng là yếu tố quan trọng để thị trường phát triển lành mạnh. Thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn, các doanh nghiệp cần hướng đến lợi ích lâu dài của thị trường và khách hàng.

Theo dự đoán của ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group, thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi từ quý II/2025, tập trung vào phân khúc nhà ở thực sự đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền.

Kết luận

Luật Đất Đai 2024 cùng với các luật liên quan được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam. Việc triển khai hiệu quả các chính sách mới sẽ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy đầu tư, tăng nguồn cung nhà ở phù hợp, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân và bảo vệ môi trường.

>> Xem thêm bài viết Nguồn cung bất động sản sơ cấp thấp kỷ lục, 3 luật mới có thể “cứu vãn” thị trường?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.