Từ 1/8/2024, 3 luật bất động sản: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực

Với sự đồng thuận cao từ các đại biểu tham dự, Quốc hội Việt Nam đã thông qua việc áp dụng sớm ba Luật bất động sản, bao gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Động thái này nhanh hơn 5 tháng so với lộ trình dự kiến trước đó, nhằm thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng và bền vững của thị trường.

• Ngày 29/6/2024, Quốc hội đã phê chuẩn sửa đổi và bổ sung cho các luật quan trọng: Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15.
• Các sửa đổi này được đề xuất bởi Chính phủ và đã nhận được sự ủng hộ của Quốc hội trong kỳ họp thứ 7, nơi Quốc hội điều chỉnh chương trình để bao gồm và thông qua các luật này.
• Ba luật liên quan đến thị trường bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu vào ngày 1/1/2025, ngoại trừ khoản 2 và 3 của Điều 252 trong Luật Đất đai.
• Khoản 3 của Điều 200 và khoản 15 của Điều 210 trong Luật Các tổ chức tín dụng cũng sẽ có hiệu lực từ 1/8 để đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả trong việc quản lý tài sản đảm bảo của các tổ chức tín dụng.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh đã trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu về Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Ông nhấn mạnh rằng những luật này đã thể chế hóa nhiều chính sách mới của Đảng và Nhà nước, khắc phục những hạn chế của các luật trước đây.

Các luật mới này không chỉ mang tính đổi mới và tiến bộ mà còn được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội trong thời gian tới. Đáng chú ý, nhiều điều khoản trong luật có thể được áp dụng ngay mà không cần các văn bản hướng dẫn chi tiết.

Ông Thanh cũng chỉ ra rằng, việc sớm đưa Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 vào thực tiễn không chỉ là một mong muốn mà còn là yêu cầu từ Quốc hội khi thông qua các luật này.

Ông cảnh báo về sự cần thiết của sự thận trọng trong việc tính toán thời điểm luật có hiệu lực, đặc biệt vì lo ngại về tiến độ và lộ trình của việc xây dựng và ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết. Với khối lượng văn bản lớn mà địa phương phải ban hành, cùng với việc thiếu các nghị định hoặc thông tư từ Bộ, ngành, điều này đặt ra thách thức trong việc thi hành luật một cách hiệu quả.

Đồng thời các văn bản của địa phương vẫn phải thực hiện theo đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật. Thời gian cho các địa phương ban hành văn bản thuộc thẩm quyền rất gấp. Do đó, đề nghị Chính phủ nhận diện rõ và đánh giá một cách đầy đủ rủi ro, thách thức, khó khăn, vướng mắc có thể phát sinh và có giải pháp phù hợp.

>> Xem thêm: Bảng so sánh luật Đất Đai 2024 – 2013 sửa đổi có gì mới