Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, các dự án căn hộ TPHCM dự kiến sẽ mở bán thêm 3.000 căn hộ sơ cấp được mở bán trong quý 4/2024, đưa tổng nguồn cung cả năm 2024 đạt 5.000 căn. Tuy nhiên, nguồn cung sụt giảm do phần lớn chủ đầu tư đã dời thời điểm mở bán sang năm 2025.
Nhiều dự án căn hộ dự kiến mở bán trong năm 2025
Mặc dù nguồn cung vẫn còn khá hạn chế nhưng thị trường bất động sản TPHCM vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực nhờ sự ra mắt của các dự án mới.
Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, quý 3 vừa qua đã chứng kiến sự khởi sắc của phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và TPHCM. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đang nhanh chóng nắm bắt nhu cầu mua nhà bị dồn nén, đồng thời phản ánh sự khôi phục niềm tin vào thị trường.
Các chuyên gia từ CBRE dự đoán, trong quý 4/2024, TPHCM sẽ có thêm khoảng 3.000 căn hộ mới được mở bán. Tổng số căn hộ dự kiến chào bán trong cả năm 2024 đạt khoảng 5.000 căn, thấp hơn đáng kể so với các năm trước. Sự sụt giảm này phần lớn do các dự án căn hộ quy mô lớn hoãn thời điểm mở bán sang năm 2025. Dự kiến sẽ có khoảng 10.000 căn hộ chào bán, tăng gần gấp đôi so với năm 2024.
Về phân khúc nhà liền thổ tại TPHCM, quý 4/2024 dự kiến ghi nhận hơn 300 căn mở bán mới, nâng tổng số nhà thấp tầng chào bán trong năm nay lên gần 600 căn. Đây là sự tăng trưởng đáng kể so với chỉ 40 căn trong năm 2023. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án tại khu Đông và Tây của thành phố, nơi giá bán được dự đoán sẽ thấp hơn mức trung bình thị trường, phù hợp hơn với nhu cầu ở thực của người mua.
“Trong 3 tháng cuối năm 2024, ngoài dự án mới, TPHCM dự kiến có thêm nhiều dự án hoàn thiện pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai, củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư.” – Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận xét chung về thị trường bất động sản TPHCM
Nhu cầu nhà ở vẫn tập trung ở phân khúc giá hợp lý
Theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao mảng Tư vấn và Nghiên cứu của JLL Việt Nam, trong những tháng cuối năm 2024 và năm 2025, nhu cầu nhà ở chủ yếu sẽ tập trung vào các dự án có giá bán hợp lý, đáp ứng nhu cầu thực của người mua. Những dự án được phát triển với pháp lý minh bạch và chính sách giá linh hoạt dự kiến sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng trong vòng 12 tháng tới.
Mặc dù giá bán tại các dự án mới vẫn giữ ở mức cao, nhưng việc áp dụng các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ tiếp tục kích thích nhu cầu mua nhà trong thời gian tới.
Phân khúc cao cấp và nhà liền thổ ghi nhận sức mua tốt
Dữ liệu từ JLL Việt Nam cho thấy, trong quý 3/2024, phân khúc căn hộ cao cấp, sang trọng và siêu sang tại TPHCM đã đạt doanh số 1.059 căn hộ. Song song đó, phân khúc nhà liền thổ cũng ghi nhận tỷ lệ bán hàng khả quan.
Kết quả này phản ánh sự quan tâm ổn định của thị trường đối với các dự án được triển khai bởi những chủ đầu tư uy tín, mặc cho tình hình trầm lắng trong nửa đầu năm.
Vướng mắc pháp lý đang gần được gỡ bỏ
Cuối quý 3/2024, các dự án từng gặp khó khăn về pháp lý như Gem Riverside (TP. Thủ Đức) và The Forest Gem (Q. Bình Thạnh) đã sẵn sàng tái khởi động. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực bất động sản tại TPHCM, đặc biệt khi số lượng dự án được phê duyệt mới đã giảm đáng kể kể từ năm 2019.
Các chính sách bán hàng được tung ra hàng loạt
Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE tại TPHCM, phần lớn các dự án còn hàng tồn kho đã đạt được tỷ lệ giao dịch đáng khích lệ trong quý 3, với hơn 2.000 căn hộ được bán thành công, tăng gần gấp đôi so với quý trước.
Các chủ đầu tư đã linh hoạt áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ như chiết khấu thanh toán, tiến độ thanh toán đa dạng, hỗ trợ lãi suất vay và cam kết cho thuê. Một số dự án trong giai đoạn đặt chỗ, dù có giá cao, vẫn khiến người mua cân nhắc lựa chọn các sản phẩm sơ cấp lân cận với mức giá cạnh tranh hơn, chất lượng tương đương và có thể nhận nhà sớm.
Các nguồn vốn cho BĐS đang chuyển biến tích cực
Trong giai đoạn 2019 – 2020, nhiều công ty đã sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua phát hành trái phiếu. Tuy nhiên, hiện tại có không ít doanh nghiệp rơi vào tình trạng mất khả năng thanh toán, chậm trả hoặc phải xin gia hạn, tái cơ cấu nợ trái phiếu. Điều này không chỉ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến thanh khoản hệ thống mà còn làm giảm lòng tin của nhà đầu tư.
Năm 2023 chứng kiến thanh khoản thị trường sụt giảm nghiêm trọng, nhu cầu mua nhà giảm mạnh. Trong bối cảnh đó, hệ thống ngân hàng đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ để thúc đẩy thị trường bất động sản. Tăng trưởng dư nợ tín dụng cho vay bất động sản đạt trên 30% trong năm 2023 và dự kiến tiếp tục tăng 15 – 16% trong năm 2024. Đây là mức tăng trưởng cao vượt trội so với những năm trước, khi tỷ lệ này chỉ đạt khoảng 5% ngay cả trong giai đoạn thị trường tốt nhất.
Các doanh nghiệp BĐS niêm yết đã cho thấy sự chủ động trong việc huy động vốn qua thị trường cổ phiếu. Phần lớn các công ty trong nhóm này đã cải thiện nguồn vốn sau các đợt tăng vốn, ngoại trừ những doanh nghiệp có liên quan đến việc phát hành trái phiếu.
Ngoài ra, các kênh huy động vốn khác như M&A, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), và nguồn vốn từ người mua nhà cũng ghi nhận sự tăng trưởng khả quan. Đặc biệt, tín dụng cho vay mua bất động sản trong quý III/2023 tăng khoảng 7%, so với mức tăng chỉ 1% trong cả năm.
Kết luận
Có thể thấy, mặc dù thị trường BĐS vẫn đang còn đối mặt với nhiều thách thức, nhưng với tín hiệu tích cực từ chính sách hỗ trợ, các dự án căn hộ dự kiến mở bán trong năm 2025 và sự quay trở lại của niềm tin người mua đã tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
