Làm thế nào để nộp thuế nhà đất online 2025?

Bạn đang tìm cách nộp thuế nhà đất online một cách nhanh chóng và tiện lợi? Với sự phát triển của công nghệ số và các quy định mới từ Luật Đất đai 2024, việc nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ và các khoản thu liên quan đến đất đai giờ đây có thể thực hiện hoàn toàn trực tuyến, giúp tiết kiệm thời gian và tránh phải xếp hàng tại cơ quan thuế.

Thuế nhà đất là gì?

Trước khi đi sâu vào cách nộp thuế nhà đất online, cần hiểu rõ khái niệm cơ bản. Theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2024, “thuế nhà đất” (hay thuế sử dụng đất) là một trong các khoản thu ngân sách từ đất đai của Nhà nước, bao gồm thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Đây là khoản tiền mà cá nhân, hộ gia đình, tổ chức phải nộp hàng năm dựa trên diện tích đất sử dụng, giá đất theo bảng giá do UBND tỉnh ban hành và các mức thuế suất quy định.

Cụ thể, năm 2025 thuế nhà đất bao gồm:

• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Áp dụng cho đất ở đô thị, đất thổ cư, với mức thuế suất từ 0,03% đến 0,15% giá đất (theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, sửa đổi bổ sung).
• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị đất khi cấp sổ đỏ hoặc sang tên.
• Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng đất: 2% giá trị chuyển nhượng.

Từ năm 2025, theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP (sửa đổi), thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là trước ngày 31/10 hàng năm và có thể nộp online để tránh phạt 0,03%/ngày chậm nộp. Việc nộp trực tuyến không chỉ giúp minh bạch hóa mà còn tích hợp với hệ thống dữ liệu đất đai quốc gia, giảm giấy tờ hành chính.

Nộp thuế nhà đất online giúp tiết kiệm thời gian (chỉ 5-10 phút), theo dõi chứng từ dễ dàng và nhận thông báo nhắc nhở qua email/SMS. Theo Tổng cục Thuế, hơn 70% giao dịch thuế đất năm 2024 đã được thực hiện online và con số này dự kiến tăng lên 85% vào 2025 nhờ cải tiến ứng dụng.

Nộp thuế nhà đất online 2025 qua đâu?

Hiện nay, bạn có thể nộp thuế nhà đất online qua hai kênh chính thức, an toàn và miễn phí:

1. Cổng Dịch vụ công Quốc gia: Phù hợp cho cá nhân, hỗ trợ thanh toán nghĩa vụ tài chính đất đai nhanh chóng.
2. Ứng dụng eTax Mobile của Tổng cục Thuế (tải trên App Store/Google Play): Lý tưởng cho người dùng di động, tích hợp tra cứu và nộp thuế đa dạng.

Cả hai kênh đều liên kết với các ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank) và ví điện tử (Momo, ZaloPay), đảm bảo giao dịch bảo mật theo tiêu chuẩn PCI DSS. Từ năm 2025, theo Thông tư 99/2025/TT-BTC, bạn cần tài khoản định danh điện tử VNeID mức 2 để đăng nhập, giúp xác thực nhanh hơn. Lưu ý chung trước khi nộp:

• Chuẩn bị mã số thuế cá nhân, mã hồ sơ (trong Giấy tiếp nhận hồ sơ), CMND/CCCD và thông tin tài khoản ngân hàng.
• Kiểm tra số tiền phải nộp qua cổng tra cứu của Chi cục Thuế địa phương để tránh sai sót.
• Nếu gặp lỗi, liên hệ hotline Tổng cục Thuế: 1800-1523 (miễn phí).

Nộp thuế nhà đất online qua Cổng dịch vụ công Quốc gia

Cổng Dịch vụ công Quốc gia là lựa chọn phổ biến nhất cho nộp thuế nhà đất online năm 2025, với giao diện thân thiện và hỗ trợ 24/7.

Bước 1: Truy cập và chọn dịch vụ

• Vào https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-trang-chu.html.
• Chọn Menu mở rộng > Thanh toán trực tuyến.
• Tại mục CÔNG DÂN, chọn Nộp thuế, lệ phí trước bạ về đất đai, tài sản > Thanh toán nghĩa vụ về tài chính đất đai.

Bước 2: Đăng nhập hệ thống

• Sử dụng tài khoản Cổng dịch vụ công (đăng ký nếu chưa có qua CCCD gắn chip hoặc VNeID).
• Xác thực bằng OTP gửi về điện thoại.

Bước 3: Tra cứu hồ sơ

• Nhập Mã hồ sơ (lấy từ Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả) và số CMND/CCCD của người sử dụng đất (hoặc người chuyển/nhận nhượng).
• Nhấn Tra cứu. Hệ thống sẽ hiển thị thông tin chi tiết về tài sản và số tiền phải nộp (ví dụ: thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho thửa đất 100m² tại TP.HCM là khoảng 5-10 triệu đồng/năm, tùy giá đất).

Bước 4: Xem và xác nhận thông tin

• Kiểm tra số tiền, loại thuế (thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ).
• Nhấn Thanh toán. Lưu ý: Mỗi lần chỉ thanh toán được 1 mã số thuế; nếu có nhiều hồ sơ, lặp lại từ bước 3.

Bước 5: Chọn phương thức thanh toán và hoàn tất

• Chọn ngân hàng (hơn 40 ngân hàng liên kết) hoặc ví điện tử.
• Nhập thông tin tài khoản, xác nhận OTP từ ngân hàng.
• Nhấn Thanh toán. Hệ thống sẽ gửi biên nhận điện tử qua email và hiển thị trên cổng (có mã tham chiếu để tra cứu sau).

Thời gian xử lý: Ngay lập tức và chứng từ được cập nhật vào cơ sở dữ liệu thuế quốc gia trong 24 giờ. Nếu gặp lỗi (như mã hồ sơ sai), hệ thống sẽ hướng dẫn bổ sung.

Nộp thuế nhà đất online qua ứng dụng eTax Mobile

Ứng dụng eTax Mobile là giải pháp di động lý tưởng cho nộp thuế nhà đất online năm 2025, đặc biệt với người dùng smartphone. Ứng dụng hỗ trợ nộp thuế sử dụng đất, tra cứu chứng từ và nhận thông báo đẩy. Dưới đây là hướng dẫn cập nhật (phiên bản 3.5.0, tháng 10/2025):

Bước 1: Đăng nhập ứng dụng

• Tải eTax Mobile từ App Store (iOS) hoặc Google Play (Android).
• Nhập Mã số thuế (cá nhân/doanh nghiệp) và mật khẩu (đăng ký tại website Tổng cục Thuế nếu chưa có).
• Xác thực bằng vân tay hoặc Face ID nếu thiết bị hỗ trợ.

Bước 2: Liên kết tài khoản ngân hàng

• Vào menu Nộp thuế > Liên kết tài khoản.
• Chọn ngân hàng (hơn 30 ngân hàng, bao gồm VietinBank, ACB).
• Nhập số tài khoản, xác nhận bằng OTP gửi về điện thoại.
• Hoàn tất: Tài khoản được liên kết trong 1-2 phút.

Bước 3: Nộp thuế điện tử

• Chọn Nộp thuế > Tra cứu thông tin tài khoản nộp.
• Chọn loại thuế (ví dụ: Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp).
• Nhấn Tra cứu: Hệ thống hiển thị các khoản phải nộp (dựa trên dữ liệu từ Chi cục Thuế).
• Chọn khoản thuế, nhấn Tiếp tục để xem chi tiết (số tiền, phí nếu có).
• Chọn ngân hàng liên kết, xác nhận thông tin thanh toán.
• Nhấn Thanh toán: Giao dịch hoàn tất, nhận thông báo “Thanh toán thành công”.

Bước 4: Tra cứu chứng từ thanh toán

• Vào Tra cứu chứng từ > Nhập khoảng thời gian (ví dụ: từ 01/01/2025 đến 31/10/2025).
• Nhấn Tra cứu: Hiển thị mã tham chiếu, số tiền, ngày nộp và trạng thái.
• In hoặc lưu chứng từ (hỗ trợ chia sẻ qua email/Zalo).

>> Xem thêm bài viết Những điều cần biết về thuế bất động sản thứ 2

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.