Luật Đất đai 2024: Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ

Theo Luật Đất đai 2024, các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ được xác định dựa trên nguồn gốc, thời điểm sử dụng và giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng. Đây là quy định quan trọng, giúp người dân có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mà không phát sinh thêm nghĩa vụ tài chính trong một số trường hợp cụ thể.

Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất:  Sử dụng đất ổn định, không có giấy tờ vẫn được miễn nộp

Khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, hợp pháp nhưng không có giấy tờ vẫn có thể được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu đáp ứng đầy đủ ba điều kiện sau:

1. Sử dụng đất trước ngày 1/7/2014
2. Có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp hoặc làm muối tại khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn
3. Được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và không vi phạm pháp luật

Như vậy, người dân đang sử dụng đất ổn định, có xác nhận của chính quyền địa phương sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải đóng khoản tiền sử dụng đất theo quy định.

Đất sử dụng ổn định trước năm 1993 được miễn nghĩa vụ tài chính

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng quy định đất sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 sẽ được miễn nộp tiền sử dụng đất, tùy theo giai đoạn và diện tích cụ thể.

• Giai đoạn trước 18/12/1980:
  – Nếu diện tích đất bằng hoặc nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở, toàn bộ diện tích được công nhận là đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất
  – Trường hợp vượt hạn mức, phần vượt sẽ phải nộp tiền theo quy định
• Giai đoạn từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993:
  – Nếu diện tích không vượt hạn mức công nhận đất ở, người sử dụng đất vẫn được miễn nộp tiền
  – Chỉ phần vượt hạn mức mới phải thực hiện nghĩa vụ tài chính

Với các quy định mới, người sử dụng đất ổn định lâu dài, có giấy tờ hợp pháp hoặc sử dụng trước năm 1993 hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, trừ khi diện tích vượt hạn mức hoặc không đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024. Đây là điểm tiến bộ giúp giảm gánh nặng tài chính và khuyến khích người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai.

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.