Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong thời đại công nghệ số, việc tra cứu thửa đất trên bản đồ địa chính trực tuyến không còn là điều xa lạ với người dân. Chỉ với vài thao tác đơn giản trên máy tính hoặc điện thoại, bạn đã có thể biết rõ vị trí, diện tích, ranh giới, và tình trạng quy hoạch của một mảnh đất. Radanhadat.vn sẽ hướng dẫn bạn chi tiết cách xem thửa đất trên bản đồ địa chính chi tiết ngay trong bài viết sau đây!
Có thể xem thửa đất trên bản đồ địa chính trực tuyến được không? Có bao nhiêu cách?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 45/2013/QH13, “thửa đất” là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định rõ ràng trên thực địa hoặc mô tả cụ thể trong hồ sơ.
Tuy định nghĩa này không còn xuất hiện trong Luật Đất đai 2024 (31/2024/QH15), nhưng khái niệm và giá trị pháp lý của thửa đất vẫn được sử dụng phổ biến trong quản lý đất đai và các giao dịch dân sự.
Ngày nay, nhờ ứng dụng công nghệ bản đồ và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, người dân hoàn toàn có thể xem thửa đất trên bản đồ địa chính online mà không cần phải đến cơ quan nhà nước.
Hiện nay, có ba cách phổ biến để người dân có thể xem và tra cứu thông tin về thửa đất của mình:
- Truy cập trang web tra cứu quy hoạch hoặc bản đồ địa chính của Sở Tài nguyên và Môi trường tại từng tỉnh, thành phố.
- Sử dụng ứng dụng di động chính thức của Sở Tài nguyên và Môi trường như iLand, DNAILIS, hoặc một số phần mềm tương tự.
- Tra cứu thông qua các trang web dịch vụ tư nhân, tuy nhiên cần chọn địa chỉ uy tín để tránh sai lệch dữ liệu.
Hướng dẫn chi tiết cách xem thửa đất trên bản đồ địa chính
Trước kia, để biết thông tin về một mảnh đất, người dân phải đến Ủy ban nhân dân hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để được cán bộ cung cấp dữ liệu. Tuy nhiên, giờ đây, chỉ cần một chiếc điện thoại có Internet, bạn đã có thể tự mình kiểm tra nhanh chóng thông tin đất đai tại nhà.
Xem thửa đất trên bản đồ địa chính qua website chính thức
Đây là hình thức tiện lợi và phổ biến nhất, được nhiều người dân lựa chọn bởi không cần tải ứng dụng và có thể thao tác trực tiếp trên trình duyệt.
Bước 1: Truy cập trang web tra cứu đất đai của từng địa phương
Mỗi tỉnh, thành đều có cổng thông tin riêng về quy hoạch và bản đồ địa chính. Ví dụ:
- Hà Nội: https://quyhoach.hanoi.vn hoặc http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn
- TPHCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
Người dùng có thể nhập địa chỉ hoặc tìm kiếm cụm từ “bản đồ địa chính + tên tỉnh” để truy cập đúng trang.
Bước 2: Nhập thông tin thửa đất cần xem
- Khi vào giao diện bản đồ, bạn chọn biểu tượng kính lúp để tìm kiếm.
- Điền đầy đủ các thông tin như quận/huyện, phường/xã, số thửa, số tờ bản đồ hoặc địa chỉ cụ thể.
- Sau đó nhấn “Tìm kiếm” và chờ kết quả hiển thị.
Ngoài ra, bạn có thể phóng to hoặc di chuyển bản đồ để xem thủ công vị trí thửa đất nếu không có số thửa cụ thể.
Bước 3: Xem kết quả hiển thị
Sau khi tra cứu, hệ thống sẽ hiển thị các thông tin quan trọng như:
- Tên địa phương quản lý thửa đất (tỉnh, quận, xã).
- Diện tích, ranh giới và hình dáng thửa đất trên bản đồ.
- Thông tin về quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới xây dựng, lộ giới đường nếu có.
Xem thửa đất trên bản đồ địa chính qua ứng dụng điện thoại
Bên cạnh hình thức truy cập website, hiện nay nhiều Sở Tài nguyên và Môi trường còn phát triển ứng dụng tra cứu đất đai riêng trên nền tảng Android và iOS, giúp người dùng thao tác thuận tiện hơn.
Bước 1: Tải ứng dụng phù hợp với địa phương
Mỗi tỉnh, thành phố có ứng dụng riêng, chẳng hạn:
- iLand – ứng dụng chính thức của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
- DNAILIS – ứng dụng của tỉnh Đồng Nai.
Sau khi tải về, bạn cài đặt và mở ứng dụng trên điện thoại.
Bước 2: Đăng ký và đăng nhập tài khoản
Người dùng cần tạo tài khoản bằng cách nhập các thông tin cơ bản như họ tên, số điện thoại, email và mật khẩu. Việc đăng ký giúp bạn lưu lịch sử tra cứu và truy cập thông tin chi tiết trong những lần sau.
Bước 3: Nạp tiền để xem thông tin chi tiết (nếu cần)
Một số ứng dụng có tính năng miễn phí xem bản đồ tổng quát, nhưng nếu bạn muốn xem dữ liệu cụ thể như diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng cấp sổ đỏ, bạn cần nạp một khoản phí nhỏ.
Bước 4: Tìm kiếm và chọn thửa đất
Nhập số tờ, số thửa, hoặc địa chỉ cụ thể của mảnh đất vào ô tìm kiếm. Bạn cũng có thể chạm trực tiếp vào bản đồ để chọn thửa đất cần xem.
Bước 5: Xem thông tin chi tiết
Khi kết quả hiển thị, bạn sẽ thấy đầy đủ dữ liệu như: diện tích, số tờ, số thửa, loại đất, thời hạn sử dụng, tình trạng cấp giấy chứng nhận… Đây là nguồn thông tin chính xác được cập nhật từ cơ sở dữ liệu của Nhà nước, giúp người dân yên tâm hơn khi thực hiện giao dịch đất đai.
Lưu ý quan trọng khi xem thửa đất trên bản đồ địa chính
Mặc dù việc xem thửa đất trên bản đồ địa chính online rất thuận tiện, nhưng để đảm bảo độ chính xác và an toàn thông tin, Radanhadat.vn khuyến nghị bạn nên chú ý một số điểm quan trọng dưới đây:
- Chọn nguồn tra cứu uy tín: Nên ưu tiên sử dụng website hoặc ứng dụng chính thức của Sở Tài nguyên và Môi trường, thay vì các trang dịch vụ tư nhân không rõ nguồn gốc. Thông tin sai lệch từ các nguồn không chính thống có thể gây nhầm lẫn hoặc ảnh hưởng đến quyết định mua bán.
- Kiểm tra tính pháp lý thực tế: Trường hợp thông tin tra cứu không khớp với sổ đỏ hoặc thực địa, bạn nên liên hệ trực tiếp với Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để được xác minh.
- Phí dịch vụ và cập nhật dữ liệu: Một số địa phương thu phí nhỏ khi xem dữ liệu chi tiết. Ngoài ra, không phải tất cả các khu vực đều có bản đồ số hóa đầy đủ, vì vậy nếu không thấy thông tin hiển thị, bạn nên thử lại vào thời điểm khác hoặc liên hệ cơ quan chức năng.
Kết luận
Hy vọng rằng với hướng dẫn chi tiết từ Radanhadat.vn, bạn đã hiểu rõ hơn cách xem thửa đất trên bản đồ địa chính, cũng như những lưu ý cần biết khi tra cứu thông tin. Nếu bạn đang quan tâm đến việc đầu tư hoặc chuyển nhượng đất đai, việc nắm vững kỹ năng này sẽ giúp bạn chủ động, chính xác và an toàn hơn trong mọi giao dịch.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
Xem thêm:
