Hướng dẫn môi giới bất động sản: quy định pháp luật và lưu ý quan trọng

Môi giới bất động sản là một ngành nghề đầy tiềm năng nhưng cũng đòi hỏi sự chuyên nghiệp và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Với sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản tại Việt Nam, việc nắm vững các quy định pháp lý và điều kiện hành nghề là yếu tố then chốt để các nhà môi giới bất động sản tránh vi phạm và phát triển sự nghiệp bền vững. 

Các hành vi bị nghiêm cấm trong môi giới bất động sản

Để hoạt động hiệu quả và tránh bị phạt tiền, các nhà môi giới bất động sản cần nắm rõ các hành vi bị nghiêm cấm theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Dưới đây là những hành vi cần tuyệt đối tránh:

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện: Các nhà môi giới chỉ được phép hoạt động khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý, bao gồm chứng chỉ hành nghề và các yêu cầu khác theo luật định.
2. Giả mạo hoặc làm sai lệch thông tin: Việc cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản hoặc dự án bất động sản là vi phạm nghiêm trọng, có thể dẫn đến phạt tiền hoặc các hình phạt khác.
3. Không công khai thông tin: Mọi thông tin liên quan đến bất động sản hoặc dự án phải được công khai minh bạch theo quy định pháp luật.
4. Gian lận, lừa đảo: Các hành vi lừa dối khách hàng trong quá trình giao dịch bất động sản sẽ bị xử lý nghiêm khắc.
5. Thu tiền không đúng quy định: Việc thu tiền từ khách hàng đối với các dự án hình thành trong tương lai phải tuân thủ đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Sử dụng sai mục đích số tiền này cũng là hành vi vi phạm.
6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước: Các nhà môi giới cần đảm bảo thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế và các khoản tài chính khác.
7. Sử dụng chứng chỉ hành nghề không đúng quy định: Việc cấp hoặc sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trái phép là hành vi bị nghiêm cấm.
8. Thu, quản lý phí trái quy định: Các khoản phí, lệ phí liên quan đến kinh doanh bất động sản phải được thu và sử dụng đúng quy định pháp luật.

Việc tuân thủ các quy định trên không chỉ giúp các nhà môi giới bất động sản tránh bị phạt tiền mà còn xây dựng uy tín và niềm tin với khách hàng, từ đó tạo nền tảng cho sự phát triển lâu dài.

Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới

Để trở thành một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, cá nhân cần đáp ứng các điều kiện cụ thể để được cấp chứng chỉ hành nghề theo quy định tại Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

1. Đạt điểm thi sát hạch theo quy định tại Điều 28

Để được cấp chứng chỉ, người dự thi cần vượt qua kỳ thi sát hạch với kết quả như sau:

• Phần kiến thức cơ sở: Đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).
• Phần kiến thức chuyên môn: Đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).

Kỳ thi sát hạch nhằm đánh giá năng lực của ứng viên về các kiến thức pháp lý, kỹ năng chuyên môn và hiểu biết về thị trường bất động sản.

2. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo Điều 26

Hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký dự thi: Theo mẫu tại Phụ lục XXI, kèm ảnh 4x6cm chụp trong vòng 6 tháng.
• Bản sao chứng thực giấy tờ tùy thân: Bao gồm chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu hoặc giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam.
• Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học: Ứng viên cần hoàn thành khóa đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
• Bản sao bằng tốt nghiệp: Tối thiểu từ trung học phổ thông trở lên.
• Ảnh và phong bì: 02 ảnh 4x6cm và 02 phong bì dán tem, ghi rõ thông tin người nhận.
• Chứng chỉ nước ngoài (nếu có): Đối với người nước ngoài hoặc người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề do nước ngoài cấp, cần cung cấp bản sao và bản dịch chứng thực.

3. Điều kiện dự thi theo Điều 25

Ngoài việc chuẩn bị hồ sơ, ứng viên cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.
• Tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên.
• Hoàn thành khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.
• Nộp đầy đủ hồ sơ đăng ký và kinh phí dự thi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện này sẽ giúp ứng viên đủ điều kiện tham gia kỳ thi sát hạch và nhận chứng chỉ hành nghề, từ đó chính thức trở thành một nhà môi giới bất động sản hợp pháp.

Quyền và nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Theo Điều 64 và 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền và nghĩa vụ cụ thể như sau:

Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Thực hiện môi giới bất động sản: Được phép hoạt động môi giới theo đúng quy định pháp luật.
2. Yêu cầu cung cấp thông tin: Có quyền yêu cầu các tổ chức, cá nhân liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản để thực hiện giao dịch.
3. Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện: Có quyền từ chối các dự án hoặc bất động sản không đáp ứng điều kiện đưa vào kinh doanh.
4. Yêu cầu bồi thường thiệt hại: Có quyền yêu cầu bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do lỗi của các tổ chức, cá nhân liên quan.
5. Hưởng thù lao, hoa hồng: Được hưởng thù lao và hoa hồng theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Nghĩa vụ của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Cung cấp thông tin trung thực: Phải cung cấp đầy đủ, chính xác hồ sơ và thông tin về bất động sản, đồng thời chịu trách nhiệm về tính xác thực của thông tin.
2. Thực hiện nghĩa vụ thuế: Đảm bảo nộp đầy đủ các khoản thuế theo quy định của Nhà nước.
3. Bồi thường thiệt hại: Chịu trách nhiệm bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do lỗi của bản thân.
4. Tuân thủ quy chế hoạt động: Thực hiện đúng quy chế của sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc.
5. Đào tạo nâng cao kiến thức: Tham gia các khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề định kỳ hằng năm.

Làm thế nào để trở thành một nhà môi giới bất động sản thành công?

Ngoài việc tuân thủ các quy định pháp luật, để thành công trong lĩnh vực môi giới bất động sản, các nhà môi giới cần chú trọng đến các yếu tố sau:

1. Xây dựng uy tín cá nhân: Uy tín là yếu tố cốt lõi giúp nhà môi giới tạo dựng niềm tin với khách hàng. Luôn cung cấp thông tin trung thực và minh bạch là cách tốt nhất để xây dựng uy tín.
2. Nâng cao kỹ năng chuyên môn: Tham gia các khóa học, hội thảo và cập nhật kiến thức về thị trường bất động sản để nâng cao năng lực.
3. Tận dụng công nghệ: Sử dụng các công cụ số hóa, mạng xã hội và các nền tảng bất động sản trực tuyến để tiếp cận khách hàng hiệu quả hơn.
4. Xây dựng mạng lưới quan hệ: Kết nối với các nhà đầu tư, chủ dự án và khách hàng tiềm năng để mở rộng cơ hội kinh doanh.
5. Tuân thủ pháp luật: Luôn nắm vững các quy định pháp lý mới nhất để tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi của bản thân cũng như khách hàng.

>> Xem thêm bài viết Kinh nghiệm mua bán bất động sản: bí quyết chinh phục phân khúc cao cấp hạng sang

(Nguồn Thuviennhadat)

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.