Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Liên quan đến hơn 8.800 hồ sơ thuế đất đai còn tồn đọng tại TP. Hồ Chí Minh, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã kiến nghị phân loại và xử lý các hồ sơ theo từng nhóm trường hợp cụ thể. Đặc biệt, cơ quan thuế cần ưu tiên giải quyết ngay 2.737 hồ sơ thuộc diện không phát sinh nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Hơn 8.808 hồ sơ thuế đất đai đang gặp nhiều vướng mắc
Gần đây, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh đã gửi văn bản khẩn tới UBND Thành phố, yêu cầu giải quyết các bất cập trong quá trình xử lý hồ sơ đất đai từ ngày 1/8. Theo báo cáo, từ ngày 1/8 đến 27/8, cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ. Trong số đó có:
- 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản
- 2.737 hồ sơ không phát sinh nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ,…)
- 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất cho trường hợp công nhận quyền sử dụng đất
- 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất
Trước tình hình này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, đã đề xuất các giải pháp để xử lý số lượng hồ sơ tồn đọng. Theo ông, cơ quan thuế cần ưu tiên giải quyết ngay 2.737 hồ sơ không phát sinh nghĩa vụ tài chính, do các trường hợp này không vướng mắc về pháp lý và không phát sinh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ,…
Ông cũng đề xuất phân loại 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản để có phương án giải quyết phù hợp. Đồng thời, kiến nghị Bộ Tài chính ban hành văn bản hướng dẫn nghiệp vụ để xử lý các hồ sơ này. Đối với những trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng bằng hoặc cao hơn giá nhà đất do UBND cấp tỉnh quy định, cơ quan thuế có thể tiếp tục thực hiện việc tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.
Trước đó Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh đã nhiều lần kiến nghị UBND TP. Hồ Chí Minh sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và hướng dẫn cụ thể cho cơ quan thuế, tuy nhiên tình hình vẫn chưa có giải pháp cụ thể.
Luôn phải bảo đảm lợi ích của người dân
Liên quan đến việc tồn đọng nhiều hồ sơ đất đai tại TP. Hồ Chí Minh, tại cuộc họp tháo gỡ vướng mắc về áp dụng bảng giá đất mới, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã nhất trí với việc điều chỉnh bảng giá đất của Thành phố.
Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định rằng, theo Luật Đất đai 2024, TP. Hồ Chí Minh hoàn toàn có thẩm quyền xây dựng và áp dụng bảng giá đất trên địa bàn. Tuy nhiên, việc điều chỉnh giá cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng, phải phù hợp với mặt bằng giá đất tại địa phương, đồng thời đánh giá tác động đ ể đảm bảo lợi ích hài hòa, tránh ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp.
Trong buổi làm việc, các đại biểu đồng tình về sự cần thiết trong việc điều chỉnh bảng giá đất của TP. Hồ Chí Minh, nhấn mạnh rằng thẩm quyền điều chỉnh thuộc về UBND Thành phố theo quy định của Luật Đất đai 2024. Các ý kiến cũng tập trung vào việc đề xuất giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1/8/2024.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh, ông Dương Ngọc Hải, nhận định rằng việc điều chỉnh bảng giá đất là một vấn đề lớn, quan trọng, có ảnh hưởng sâu rộng đến sự phát triển kinh tế – xã hội của Thành phố. Ông cũng cho biết, TP. Hồ Chí Minh đã thực hiện đánh giá kỹ lưỡng tác động và tuân thủ đầy đủ các quy trình, đồng thời báo cáo với Ban Thường vụ Thành ủy, trong đó đã có phân công nhiệm vụ rõ ràng cho các cơ quan liên quan.
Thành ủy nhấn mạnh rằng bảng giá đất điều chỉnh là một yếu tố rất quan trọng, có tác động lớn đến các tổ chức và cá nhân sử dụng đất cũng như ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế – xã hội của Thành phố. Vì vậy, quá trình điều chỉnh phải được thực hiện một cách toàn diện, cân nhắc ý kiến từ các bên liên quan, và lựa chọn phương án tối ưu nhất để giảm thiểu tối đa tác động đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Ông Hải cũng khẳng định rằng bảng giá đất mới cần được điều chỉnh theo nguyên tắc bảo đảm sự hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng đất. Ban Thường vụ Thành ủy TP. Hồ Chí Minh cũng khẳng định rằng việc điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết nhưng phải hạn chế tối đa những ảnh hưởng tiêu cực đến quyền lợi của người dân.
(Nguồn Tapchitaichinh)
>> Xem thêm bài viết Luật bất động sản 2024 có những bất cập sau một tháng triển khai
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
