Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Sau hơn 06 năm kể từ khi dự án cư xá Thanh Đa được phê duyệt, Resco mới chỉ hoàn thành bước đo đạc và khảo sát tình trạng hiện tại của khu vực, và vẫn chưa đưa ra phương án đầu tư cho 15 lô chung cư. Do đã vượt quá thời hạn quy định từ UBND TPHCM, Sở Xây dựng TPHCM xác nhận rằng không còn cơ sở nào để Resco tiếp tục triển khai 15 cụm chung cư này.
Dự án cư xá Thanh Đa đã chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2010
Gần đây, Sở Xây dựng TPHCM đã gửi văn bản số 8948/SXD-PTN&TTBĐS lên UBND TPHCM, đề cập đến việc đầu tư xây dựng cụm chung cư lô chữ tại cư xá Thanh Đa, phường 27, quận Bình Thạnh. Đây là bước tiến trong quá trình tái thiết khu vực này nhằm nâng cao chất lượng hạ tầng và đời sống cư dân.
Đã tiến hành đo đạc và kiểm định chất lượng từ lâu
Theo nội dung văn bản, từ ngày 12/7/2010, UBND TPHCM đã ra Công văn số 3294/UBND-ĐTMT, chính thức đồng ý với chủ trương đầu tư xây dựng lại cư xá Thanh Đa. Trước đó, vào tháng 12/2008, UBND TPHCM đã giao Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV (Resco) đảm nhận vai trò chủ đầu tư của dự án này.
Năm 2016, UBND quận Bình Thạnh đã tiến hành kiểm định chất lượng toàn bộ 15 chung cư lô chữ tại cư xá Thanh Đa. Theo kết quả do Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng cùng Công ty cổ phần Kiểm định xây dựng Sài Gòn thực hiện, các chung cư này được đánh giá là “nhà cấp C” – tức không nằm trong diện hư hỏng nặng hoặc nguy hiểm phải phá dỡ khẩn cấp.
Khảo sát của Resco vào năm 2016 cho thấy tổng diện tích của dự án quy hoạch lên tới khoảng 15 ha, bao gồm 15 chung cư lô chữ với dân số hiện tại khoảng 10.820 người và hơn 2.700 hộ gia đình. Trong đó, có 2.190 căn chung cư, trong đó 570 căn thuộc sở hữu nhà nước, còn lại là 515 căn nhà ở riêng lẻ xen kẽ giữa các chung cư.
Dự án vẫn bị ‘treo’ sau hơn 1 thập kỷ
Dự án cư xá Thanh Đa nằm tại quận Bình Thạnh, TPHCM, có quy mô gồm 15 tòa chung cư lô chữ và 08 tòa lô số. Riêng cụm chung cư lô chữ có diện tích xây dựng xấp xỉ 5,4 ha.
Ngoài ra, khu vực này còn có các nhà ở riêng lẻ thấp tầng, chợ Thanh Đa, 02 trường học, công viên và một dự án hồ điều tiết kết hợp với việc cải tạo hành lang sông Sài Gòn. Tổng diện tích của toàn bộ khu vực lên đến gần 15 ha.
Tuy nhiên, theo báo cáo từ Sở Xây dựng, trong giai đoạn từ 2010 đến 2017, Resco chỉ mới thực hiện công tác đo đạc và khảo sát hiện trạng của khu vực dự án. Dù đã hơn 06 năm kể từ khi nhận được chấp thuận chủ trương, doanh nghiệp này vẫn chưa hoàn thiện được kế hoạch đầu tư cụ thể.
Không có cơ sở pháp lý để Resco tiếp tục đầu tư xây dựng
“Không có cơ sở pháp lý để xem xét nội dung đề nghị của Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV (Công ty Địa ốc Sài Gòn, chủ đầu tư) về việc tiếp tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng cụm chung cư lô chữ, cư xá Thanh Đa” – văn bản của Sở Xây dựng TP đề nghị.
Nguồn: Báo điện tử Pháp Luật thành phố Hồ Chí Minh
Lý do cho việc không tiếp tục đầu tư là do chủ đầu tư đã chậm trễ trong quá trình triển khai và vượt quá thời hạn quy định theo Công văn số 78. Theo đó, đơn vị này sẽ không được tiếp tục tham gia dự án và phải tự gánh chịu mọi chi phí đã thực hiện.
Trước đó, trong Công văn số 78 ngày 9-1-2017, UBND TPHCM đã giao Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV nhiệm vụ triển khai theo đúng hướng dẫn của Sở Xây dựng TPHCM (từ công văn tháng 12/2016) và tuân thủ quy định pháp luật. Kinh phí thực hiện sẽ do Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn chi trả. Nếu sau 6 tháng kể từ khi nhận công văn mà đơn vị này chưa hoàn tất việc nghiên cứu đề xuất dự án, thì sẽ không được tiếp tục tham gia đầu tư và tự chịu mọi chi phí đã bỏ ra.
Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho biết rằng, dù hạn chót được đưa ra trong Công văn 78 là 6 tháng, tính từ ngày 9/1/2017, nhưng đến tháng 6/2018, tức 18 tháng sau, Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV mới nộp văn bản đề xuất dự án lên UBND quận Bình Thạnh.
Ngoài ra, Sở Xây dựng TP.HCM cũng thông báo rằng dù đã được UBND TP giao nhiệm vụ “hoàn chỉnh phương án đầu tư” từ Công văn số 3294 ngày 12-7-2010, nhưng đến năm 2016, Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV vẫn chưa hoàn thành.
Đề xuất mới của Sở Xây dựng về tình trạng pháp lý của dự án
Theo Sở Xây dựng, dự án chưa nhận được sự chấp thuận về chủ trương đầu tư, nhà đầu tư cũng chưa được phê duyệt và chưa có quyết định công nhận chủ đầu tư theo quy định pháp luật về đầu tư và nhà ở. Điều này khiến cho dự án không có đủ cơ sở pháp lý để tiếp tục xử lý hoặc chuyển tiếp theo Luật Đầu tư năm 2014. Do đó, Sở Xây dựng không chấp thuận việc Resco tiếp tục đầu tư vào dự án và yêu cầu doanh nghiệp tự chịu toàn bộ chi phí đã bỏ ra cho đến thời điểm này.
Ngoài ra, Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TPHCM giao UBND quận Bình Thạnh tiến hành rà soát và kiểm định lại chất lượng của toàn bộ 15 chung cư lô chữ tại cư xá Thanh Đa. Sau khi hoàn tất, kết quả kiểm định sẽ được công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND quận và gửi về Sở Xây dựng để đăng tải trên cổng thông tin điện tử của sở.
Theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024, UBND TP.HCM sẽ chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư để có cơ sở triển khai các dự án cải tạo và xây dựng lại các khu chung cư cũ.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ thông tin mới nhất của dự án cư xá Thanh Đa được Radanhadat.vn cập nhật. Đừng quên truy cập Radanhadat.vn thường xuyên để đọc những bài viết mới nhất nhé!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
