Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất, người dân phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ. Đây là những khoản bắt buộc để hoàn tất việc đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp. Vậy mức thuế trước bạ nhà đất quy định ai phải nộp? Mức thuế phí và bao nhiêu? Radanhadat.vn sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định cụ thể và cách tính chi tiết ngay trong bài viết sau đây!
Thuế trước bạ nhà đất 2025 quy định ai phải nộp?
Để làm rõ vấn đề thuế trước bạ nhà đất ai phải nộp, trước tiên cần biết tài sản nào thuộc diện chịu lệ phí trước bạ. Căn cứ Điều 3 Nghị định 10/2020/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Thông tư 13/2022/TT-BTC), các loại tài sản là nhà, đất và một số phương tiện phải đăng ký sở hữu đều phải nộp lệ phí trước bạ khi sang tên.
Tài sản là nhà và đất
Nhà, đất là nhóm tài sản phổ biến nhất phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ. Bao gồm:
- Nhà ở, nhà làm việc hoặc công trình sử dụng cho các mục đích khác.
- Tất cả loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp theo quy định.
Đây cũng là nhóm tài sản có giá trị lớn nên lệ phí trước bạ thường được quan tâm nhiều nhất trong các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế.
Các tài sản khác thuộc diện chịu lệ phí trước bạ
Ngoài nhà đất, các tài sản cố định khác cũng nằm trong danh mục phải nộp lệ phí trước bạ, như:
- Phương tiện giao thông: ô tô, xe máy, tàu thủy, thuyền, du thuyền, tàu bay…
- Một số bộ phận thay thế đặc biệt của tài sản đã đăng ký, ví dụ như khung, thân, tổng thành máy… làm thay đổi số khung, số máy của phương tiện.
Như vậy, bất kỳ tổ chức hoặc cá nhân nào đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền đều phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, trừ trường hợp được miễn theo quy định tại Điều 10 Nghị định 10/2020/NĐ-CP.
Mức thuế, phí sang tên trước bạ nhà đất được áp dụng trong năm 2025
Khi sang tên nhà đất, người dân cần hoàn tất ba nghĩa vụ tài chính cơ bản: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và phí thẩm định hồ sơ. Dưới đây là chi tiết từng loại phí, mức thu và đối tượng nộp theo quy định mới nhất.
Lệ phí trước bạ khi sang tên nhà đất
Đây là khoản lệ phí bắt buộc khi đăng ký sang tên quyền sử dụng đất hoặc nhà ở. Theo Khoản 1 Điều 1 Nghị định 10/2020/NĐ-CP, mức thu được tính dựa trên giá trị tài sản ghi trong hợp đồng hoặc bảng giá đất của UBND tỉnh.
Trường hợp 1: Giá chuyển nhượng cao hơn giá Nhà nước quy định
Khi giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá Nhà nước ban hành, giá tính lệ phí trước bạ là giá chuyển nhượng thực tế. Công thức tính lệ phí trước bạ trong trường hợp này như sau:
Lệ phí trước bạ khi sang tên = 0,5% × Giá chuyển nhượng nhà đất
Trường hợp 2: Giá chuyển nhượng nhà đất thấp hơn hoặc bằng bảng giá quy định
Áp dụng khi tặng cho, thừa kế hoặc chuyển nhượng với giá không cao hơn bảng giá đất do tỉnh ban hành. Công thức tính như sau:
Lệ phí trước bạ đất = 0,5% × Diện tích × Giá 1m² đất (theo bảng giá của tỉnh)
Đối với nhà ở, lệ phí tính như sau:
Lệ phí trước bạ nhà = 0,5% × (Diện tích × Giá 1m² × Tỷ lệ chất lượng còn lại)
Người nộp lệ phí trước bạ:
Theo Điều 4 Nghị định 10/2020/NĐ-CP, người nộp là bên có tài sản đăng ký quyền sở hữu hoặc sử dụng, thường là bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận khác, nghĩa vụ này có thể do bên chuyển nhượng thực hiện.
Thuế thu nhập cá nhân cần nộp khi sang tên nhà đất 2025
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) được áp dụng khi có thu nhập từ việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở.
Trường hợp nhà đất được chuyển nhượng
Dựa theo quy định tại Điều 17 của Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế TNCN được tính như sau:
Thuế TNCN = Giá trị chuyển nhượng nhà đất x 2%
Khoản thuế này thường do bên bán hoặc bên chuyển nhượng nộp. Tuy nhiên, nếu hai bên có thỏa thuận, bên mua có thể là người nộp thay.
Trường hợp nhà đất được tặng cho hoặc thừa kế
Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất theo bảng giá của tỉnh:
Thuế TNCN = Giá trị quyền sử dụng đất × 10%
Lưu ý: Trong một số trường hợp, người nhận tặng cho hoặc thừa kế từ người thân (vợ chồng, cha mẹ – con cái, anh chị em ruột…) sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân dựa theo quy định mới nhất của pháp luật.
Phí thẩm định hồ sơ cần nộp khi sang tên nhà đất 2025
Bên cạnh các loại thuế và lệ phí trên, người dân còn phải nộp phí thẩm định hồ sơ khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Mức thu phí được quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, do HĐND cấp tỉnh ban hành nên có sự khác nhau giữa các địa phương.
Thông thường, bên nhận chuyển nhượng hoặc người được tặng cho nhà đất là người nộp phí. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó.
Kết luận
Như vậy, Radanhadat.vn đã giúp bạn trả lời câu hỏi thuế trước bạ nhà đất ai phải nộp. Việc hiểu đúng quy định sẽ giúp bạn tránh rủi ro khi sang tên sổ đỏ và chủ động chuẩn bị chi phí cần thiết.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
Xem thêm:
