Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Thị trường TP.HCM đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt khi giá căn hộ phổ biến dao động từ 50-70 triệu đồng/m², thậm chí một số dự án cao cấp có mức giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m² và đây đang là loại hình bất động sản hút khách nhất.
Doanh số kinh doanh bất động sản tăng
Theo số liệu từ Cục Thống kê TP.HCM, trong 5 tháng đầu năm, tổng doanh thu từ các dịch vụ của thành phố đạt 172.491 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng 8,6%. Đáng chú ý, doanh thu từ lĩnh vực kinh doanh bất động sản ước tính đạt 101.814 tỷ đồng, chiếm 59% tổng doanh thu từ các dịch vụ khác và tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước. Trước đó, trong 4 tháng đầu năm 2024, doanh thu từ lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã đạt mức 80.845 tỉ đồng, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM ngày càng phát triển và đa dạng, các loại hình bất động sản đang có sự phân hóa rõ rệt về sự quan tâm và đầu tư của khách hàng. Hiện nay, với sự biến động của giá đất, các dự án căn hộ và biệt thự cao cấp vẫn chiếm lĩnh thị trường, tuy nhiên, các loại hình bất động sản tầm trung và khu dân cư cao cấp cũng đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý. Cụ thể, căn hộ có mức giá từ 50 – 70 triệu đồng/m² và biệt thự từ 160 – 450 triệu đồng/m² đang là những lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư và người mua nhà.
Các loại hình bất động sản hút khách nhất hiện nay
Phân khúc căn hộ vẫn rất sôi động
Theo khảo sát từ một số tổ chức nghiên cứu, giá bán trung bình của nhiều dự án tại TP.HCM trong quý 1 dao động từ 50 đến 70 triệu đồng/m². Đáng chú ý, dự án Thủ Thiêm Green House tại TP Thủ Đức do Công ty cổ phần ThuThiem Group làm chủ đầu tư, được Bộ Xây dựng công bố có giá bán dao động từ 25,5 đến 30 triệu đồng/m². Đây là dự án nhà ở xã hội gồm 4 block với tổng cộng 1.040 căn hộ. Mặc dù có mức giá hấp dẫn so với mặt bằng chung, nhưng để mua được căn hộ tại dự án này, người mua phải thuộc diện đối tượng được phép mua nhà ở xã hội và đáp ứng các điều kiện như đang làm việc tại các doanh nghiệp trong khu công nghiệp, khu chế xuất trên địa bàn TP Thủ Đức.
Ngoài ra, dự án Happy City tại huyện Bình Chánh có giá bán dao động từ 23 đến 27 triệu đồng/m². Dự án này được xây dựng trên diện tích đất rộng 42ha, bao gồm 4 block nhà cao 16 – 22 tầng, trong đó tòa B và D là nhà ở xã hội, cung cấp hơn 1.000 căn hộ chung cư.
Một số dự án khác được Bộ Xây dựng công bố giá bao gồm:
- Mỹ Phúc (quận 7) với giá từ 39,3 đến 52,8 triệu đồng/m²
- Green River (quận 8) có giá từ 37,5 đến 42,4 triệu đồng/m²
- Carillon Apartment (quận Tân Bình) từ 45,3 đến 53,3 triệu đồng/m²
- Garden Gate (quận Phú Nhuận) dao động từ 58,8 đến 69,5 triệu đồng/m²
Biệt thự và nhà ở liền kề không nhiều biến động
Theo Bộ Xây dựng, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TP.HCM trong quý 1 không có nhiều biến động, với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 20 – 30%, giữ nguyên so với quý trước. Giá bán của một số dự án như:
- Thạnh Mỹ Lợi Villas (TP Thủ Đức) dao động trong khoảng 160 – 180 triệu đồng/m²
- Dự án Phú Mỹ Hưng (quận 7) được rao bán ở mức 200 – 220 triệu đồng/m²
- Dự án Nam Viên (quận 7) có giá bán từ 250 – 280 triệu đồng/m²
- Dự án Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) có giá rao bán từ 400 – 450 triệu đồng/m².
Bộ Xây dựng cũng ghi nhận giá bán nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề và đất nền tại một số dự án có mức tăng bình quân cao trong quý 1. Cụ thể, dự án Citi Bella 2 (TP Thủ Đức) tăng khoảng 4,3%, lên mức 88,2 triệu đồng/m²; dự án Mỹ Thái 3 (quận 7) tăng khoảng 4,2%, lên mức 194,9 triệu đồng/m²; và dự án Hà Đô Villas (quận 10) cũng tăng khoảng 4,2%, đạt mức 304,9 triệu đồng/m².
Tại dự án Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức), nhiều căn hộ hiện được rao bán với mức giá từ 34 – 60 triệu đồng/m², tương đương với giá từ 2,4 đến 3 tỷ đồng/căn. Khảo sát từ các trang web mua bán nhà và các sàn giao dịch bất động sản cho thấy giá bán của các căn hộ tại các dự án trên hiện tương đồng với số liệu mà Bộ Xây dựng cung cấp.
(Nguồn tuoitre)
>> Xem thêm bài viết Doanh thu kinh doanh bất động sản 2024 tại TPHCM tăng hơn 6% so với cùng kỳ
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
