Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Từ năm 2026, nhiều quy định mới trong Luật Đất đai bắt đầu có hiệu lực, ảnh hưởng trực tiếp đến công tác quản lý đất đai tại Việt Nam. Bài viết sau đây của Radanhadat.vn sẽ giúp bạn nắm rõ Luật Đất đai mới nhất 2026 cùng các văn bản hướng dẫn liên quan, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Luật Đất đai mới nhất 2026 là luật nào?
Thực tế, Luật Đất đai 2026 mà nhiều người nhắc tới chính là Luật Đất đai 2024, được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024, thay thế Luật Đất đai 2013. Sau đó, luật này đã được điều chỉnh bởi Luật số 43/2024/QH15, với một số nội dung sửa đổi và bổ sung.
Tuy nhiên, do các quy định quan trọng của Luật Đất đai 2024 chỉ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, nên trong thực tế người dân thường gọi tắt là Luật Đất đai 2026.
Luật Đất đai 2024 gồm 16 chương và 260 điều, quy định toàn diện về chế độ sở hữu, quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Luật xác định rõ quyền hạn của Nhà nước với tư cách đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, đồng thời bảo đảm quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Các quy định này đóng vai trò nền tảng, tạo hành lang pháp lý cho mọi hoạt động liên quan đến quyền sử dụng đất, từ cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng, đến bồi thường, thu hồi hoặc phát triển quỹ đất.
Những quy định trong Luật Đất đai mới có hiệu lực từ năm 2026
Từ năm 2026, hàng loạt quy định mới sẽ chính thức có hiệu lực, tác động trực tiếp đến việc định giá đất, bồi thường thu hồi đất, cũng như quản lý đất hạ tầng, khu công nghiệp hay giao thông.
Bảng giá đất áp dụng lần đầu
Theo Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp phê duyệt bảng giá đất lần đầu để công bố, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Việc áp dụng cơ chế giá đất hằng năm sẽ thay thế chu kỳ 5 năm/lần trước đây, giúp giá đất tiệm cận hơn với thị trường và hạn chế tình trạng chênh lệch giá trong giao dịch, bồi thường.
Điều chỉnh bảng giá đất hàng năm
Từ năm 2026 trở đi, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh hàng năm, có hiệu lực từ ngày 01/01 của năm kế tiếp. Đây là thay đổi lớn giúp phản ánh đúng biến động thị trường và đảm bảo công bằng cho người dân khi Nhà nước thu hồi hoặc giao đất.
Giá trị đền bù khi Nhà nước thu hồi đất
Theo Điểm e Khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, giá đền bù được tính dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi. Cùng với đó, Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu từ 01/01/2026, đồng thời điều chỉnh, sửa đổi hàng năm để phù hợp thực tế.
Như vậy, việc bồi thường sẽ minh bạch, sát giá thị trường hơn, giúp hạn chế khiếu nại, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người bị thu hồi đất.
Những điểm mới trong quản lý và sử dụng đất hạ tầng của Luật Đất đai 2026
Không chỉ dừng ở giá đất, Luật Đất đai mới nhất 2026 cũng có nhiều quy định mới liên quan đến quản lý và sử dụng đất trong lĩnh vực hạ tầng, công nghệ, giao thông cũng chính thức có hiệu lực.
Quản lý đất tại khu công nghệ số tập trung
Theo Điểm a Khoản 5 Điều 49 của Luật Công nghiệp công nghệ số 2025, việc quản lý đất tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ số tập trung phải đảm bảo phù hợp quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Điều này góp phần sử dụng quỹ đất hiệu quả hơn, tránh tình trạng lãng phí hoặc sử dụng sai mục đích trong các khu công nghệ cao.
Đất dành cho đường sắt và kết cấu hạ tầng giao thông
Căn cứ Khoản 4 Điều 56 của Luật Đường sắt 2025, những quy định mới về đất xây dựng hạ tầng đường sắt, ga tàu và công trình liên quan sẽ được áp dụng từ ngày 01/01/2026. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để mở rộng mạng lưới giao thông, thúc đẩy kết nối vùng và phát triển kinh tế – xã hội bền vững.
Danh sách các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai mới nhất 2026
Các nghị định, thông tư và quyết định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 là phần không thể thiếu để đảm bảo luật đi vào thực tiễn. Dưới đây là một số văn bản nổi bật đã được ban hành tính đến cuối năm 2025:
- Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cụ thể về giá nhà đất.
- Nghị định 88/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
- Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nghị định 151/2025/NĐ-CP hướng dẫn phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
- Các Thông tư 10, 11, 29, 48, 50/2024/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành quy định kỹ thuật về hồ sơ địa chính, bản đồ hiện trạng, thống kê đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.
- Quyết định 12/2024/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về chính sách việc làm, đào tạo nghề cho người có đất bị thu hồi.
Những văn bản này là cơ sở pháp lý để các địa phương và cơ quan chức năng thống nhất triển khai Luật Đất đai mới, đồng thời giúp người dân tra cứu và thực hiện đúng quyền lợi, nghĩa vụ của mình.
Câu hỏi thường gặp về Luật Đất đai mới nhất 2026
Dưới đây là giải đáp của Radanhadat.vn về một số thắc mắc của người dân:
Vì sao gọi là “Luật Đất đai 2026”?
Dù được ban hành năm 2024, nhưng nhiều quy định cốt lõi của luật chỉ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, nên trong thực tế người dân thường gọi là Luật Đất đai 2026 để nhấn mạnh thời điểm áp dụng.
Luật Đất đai mới nhất 2026 khác gì so với Luật Đất đai 2013?
Luật Đất đai mới nhất 2026 mang đến nhiều thay đổi lớn, từ cơ chế giá đất, quyền và nghĩa vụ người sử dụng đất, đến bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất và quản lý phát triển quỹ đất. Những thay đổi này hướng đến minh bạch hóa, công bằng và hiện đại hóa công tác quản lý đất đai.
Luật mới ảnh hưởng thế nào đến quyền sử dụng đất hiện nay?
Những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện có vẫn được công nhận hợp pháp, tuy nhiên các giao dịch phát sinh sau năm 2026 như chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng hoặc thu hồi đất sẽ tuân theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn kèm theo.
Bảng giá đất năm 2026 thay đổi ra sao?
Từ năm 2026, bảng giá đất được công bố và cập nhật hằng năm thay vì 5 năm/lần như trước. Điều này giúp giá đất sát với giá thị trường, tạo công bằng cho người dân và doanh nghiệp khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Kết luận
Luật Đất đai mới nhất 2026 không chỉ thay đổi về cách tính giá đất hay cơ chế bồi thường, mà còn mở rộng phạm vi quản lý, minh bạch hóa quyền sử dụng đất và nâng cao trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước.
Để cập nhật thêm thông tin mới nhất về đất đai, quy hoạch hay bảng giá đất từng địa phương, bạn có thể truy cập Radanhadat.vn thường xuyên để tra cứu!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
Xem thêm:
