Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Nhiều hộ gia đình hiện nay sở hữu đất trồng cây lâu năm và muốn xây nhà để thuận tiện sinh hoạt. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy định pháp luật về việc này. Vậy, liệu đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không, nếu không thì phải làm sao để được phép? Hãy cùng Radanhadat.vn tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?
Để trả lời câu hỏi “đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?”, chúng ta cần căn cứ vào Luật Đất đai 2013, quy định người sử dụng đất có nghĩa vụ dùng đúng quy hoạch và mục đích được giao. Cụ thể, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, không dùng để xây dựng nhà ở.
Do đó, hộ gia đình hoặc cá nhân không được phép xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm. Việc tự ý xây dựng có thể bị xử phạt, buộc tháo dỡ công trình và khôi phục hiện trạng ban đầu.
Muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì phải làm sao?
Khi có nhu cầu xây nhà để ở, người dân cần chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư (là loại đất dùng để ở). Đây là điều kiện bắt buộc để việc xây dựng được hợp pháp và được cấp giấy phép xây dựng.
Theo Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở thuộc nhóm đất này) phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Như vậy, muốn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở, người sử dụng đất phải xin phép và được chấp thuận bằng văn bản.
Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở?
Theo Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp huyện là đơn vị có thẩm quyền cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất.
Điều này có nghĩa, nếu muốn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở, người dân cần nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất. Sau khi được phê duyệt, bạn mới có quyền xây dựng công trình nhà ở trên phần diện tích đó.
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất là bước quan trọng giúp hợp pháp hóa việc xây nhà trên đất trồng cây lâu năm.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Khi xin chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần chuẩn bị:
- Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng theo mẫu quy định;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Sau khi nộp hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ kiểm tra tính hợp lệ, tiến hành thẩm định thực địa và hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Quy trình giải quyết hồ sơ
Khi hồ sơ hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích. Sau đó, thông tin sẽ được cập nhật trên hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Người dân cần thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí đo đạc, phí cấp giấy chứng nhận) theo quy định pháp luật.
Sau khi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở, có được xây nhà ngay không?
Sau khi hoàn tất thủ tục và có quyết định chuyển đổi, phần đất trồng cây lâu năm đó chính thức trở thành đất ở. Khi đó, hộ gia đình, cá nhân được phép xây nhà trên diện tích đã chuyển đổi.
Tuy nhiên, theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), trong nhiều trường hợp, người dân cần xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Hồ sơ xin phép bao gồm bản vẽ thiết kế, đơn đề nghị cấp phép và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc có giấy phép giúp công trình được công nhận hợp pháp, dễ dàng hoàn tất thủ tục hoàn công và cấp sổ hồng sau này.
Một số lưu ý khi muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm
Để tránh vi phạm và mất thời gian chỉnh sửa, Radanhadat.vn khuyến nghị người dân nên lưu ý một số điểm quan trọng sau:
Kiểm tra quy hoạch khu đất trước khi chuyển đổi
Trước khi nộp hồ sơ, hãy liên hệ phòng quản lý đô thị hoặc tài nguyên môi trường địa phương để biết khu đất có nằm trong vùng quy hoạch, hành lang bảo vệ hay dự án treo hay không.
Dự trù chi phí khi chuyển mục đích
Tùy vị trí và giá đất địa phương, chi phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở có thể khác nhau. Người dân cần chuẩn bị trước kinh phí nộp thuế và lệ phí để thủ tục được xử lý nhanh chóng.
Tìm hiểu kỹ quy định địa phương
Mỗi tỉnh, huyện có thể có quy định riêng về hạn mức chuyển đổi hoặc diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Do đó, nên tham khảo trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai để tránh sai sót.
Kết luận
Như vậy, Radanhadat.vn đã giúp bạn giải đáp chi tiết vấn đề “đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?”. Có thể thấy, đất trồng cây lâu năm không được phép xây nhà nếu chưa chuyển mục đích sử dụng sang đất ở. Để được xây hợp pháp, người dân cần xin phép cơ quan có thẩm quyền, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và tuân thủ quy định xây dựng.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
Xem thêm:
