Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất: Các điều khoản cần có

Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một văn bản pháp lý quan trọng đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan trong quá trình thực hiện giao dịch. Mẫu hợp đồng này không chỉ quy định rõ ràng các điều kiện, nghĩa vụ mà còn là cơ sở pháp lý để xác nhận giao dịch, tránh rủi ro pháp lý trong tương lai. Trong bài viết sau, radanhadat.vn sẽ cập nhật mẫu tặng cho quyền sử dụng đất đầy đủ, chi tiết giúp bạn hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng và đạt hiệu quả cao.

Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất

Radanhadat.vn xin tư vấn cho bạn mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất dưới đây. Mẫu hợp đồng này có thể áp dụng cho các trường hợp như: bố mẹ tặng cho con cái, bố mẹ chồng tặng cho con dâu, bố mẹ vợ tặng cho con rể, ông bà tặng cho cháu chắt, anh chị em ruột tặng cho nhau,…

Download mẫu hợp đồng đầy đủ tại đây

Nội dung trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là một loại hợp đồng dân sự phổ biến và rất quan trọng. Do đó, theo Điều 398 Bộ luật Dân sự năm 2015, mẫu hợp đồng này cần có đầy đủ các nội dung sau:

• Thông tin của các bên liên quan trong hợp đồng gồm: họ tên, năm sinh, số CMND/CCCD, ngày cấp, nơi cấp, hộ khẩu, địa chỉ, số điện thoại,…
• Đối tượng hợp đồng.
• Số lượng, loại đất, hạng đất, vị trí, diện tích, số hiệu, ranh giới và tình trạng pháp lý.
• Thời hạn sử dụng, địa chỉ thửa đất, mục đích sử dụng, hình thức thực hiện hợp đồng.
• Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan trong bản hợp đồng.
• Cách giải quyết khi xảy ra tranh chấp hợp đồng.
• Cam đoan của các bên.
• Một số điều khoản khác.

Lưu ý, nội dung của mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chỉ mang tính chất tham khảo. Căn cứ vào tình hình thực tế, các bên liên quan có thể điều chỉnh các điều khoản trong hợp đồng sao cho phù hợp.

Người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện nào?

Người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện dưới đây:

• Phải cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Đất không tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất chưa từng bị kê biên để đảm bảo cho việc thi hành án.
• Việc tặng cho quyền sử dụng đất nằm trong thời hạn sử dụng đất
• Đất không thuộc các trường hợp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai năm 2013.
• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân muốn tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện ở Việt Nam thì cần tuân thủ các quy định tại Điều 192 Luật Đất đai năm 2013.

Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần công chứng không?

Công chứng hợp đồng là việc làm bắt buộc nhằm đảm bảo tính pháp lý, công khai và minh bạch của giao dịch. Công chứng giúp xác nhận rằng các bên đã tham gia ký kết hợp đồng một cách tự nguyện và không bị ép buộc. Bên cạnh đó, hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực sẽ có hiệu lực pháp lý và các bên có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại cơ quan chức năng.

Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định, mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng được thực hiện bởi tổ chức hành nghề công chứng và được thực hiện tại UBND cấp xã.

Một số giấy tờ cần chuẩn bị khi công chứng hợp đồng tặng quyền sử dụng đất

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014, mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất công chứng gồm các giấy tờ như sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng (làm theo mẫu có sẵn).
• Dự thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất(nếu có).
• Bản photo giấy tờ tùy thân đã được công chứng gồm:
  • Giấy CMND hoặc CCCD, hộ chiếu và hộ khẩu.
  • Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (đã lấy vợ/chồng) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân).
  • Giấy khai sinh để chứng minh mối quan hệ giữa người được tặng cho và người tặng cho là quan hệ huyết thống.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất bao gồm:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc chung cư,…
  • Bản vẽ hiện trạng (nếu có).
  • Các giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản gồm: di chúc, văn bản thừa kế, văn bản cam kết về tài sản, thỏa thuận riêng,…

Một số câu hỏi thường gặp

Để giúp bạn chuẩn bị mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra thuận lợi và được công nhận hợp pháp, chúng tôi sẽ giải đáp chi tiết một số câu hỏi liên quan về vấn đề này cho bạn hiểu rõ:

Thủ tục để tặng quyền sử dụng đất như thế nào?

Thủ tục tặng quyền sử dụng đất diễn ra như sau:

• Bước 1: Người được cho tặng và người cho tặng quyền sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ theo quy định. 
• Bước 2: Các bên đến văn phòng công chứng hoặc UBND xã để công chứng hợp đồng. Khi tiếp nhận được hồ sơ, Công chứng viên kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ xem đã đầy đủ và phù hợp với quy định của pháp luật hay chưa. Nếu hồ sơ đã đáp ứng yêu cầu thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng
• Bước 3: Người yêu cầu công chứng đọc lại dự thảo hợp đồng. Nếu đồng ý với các nội dung trong dự thảo thì ký vào từng trang của hợp đồng. Sau đó, Công chứng viên thực hiện ghi lời chứng và ký vào các trang có trong bản hợp đồng.
• Bước 4: Người yêu cầu công chứng nộp phí, thù lao công chứng theo quy định và nhận được hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được chứng nhận bởi tổ chức công chứng để tiến hành thủ tục sang tên.
• Bước 5: Các bên nộp thuế và phí liên quan cho Cơ quan thuế.
• Bước 6: Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trao cho bên được tặng cho.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng có được phép hủy bỏ hay không?

Vấn đề hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng cơ thể hủy bỏ hay không vẫn còn là mối bận tâm của rất nhiều người. Sau đây là câu trả lời cụ thể:

• Theo Điều 459, Bộ Luật dân sự năm 2015, việc tặng cho bất động sản bắt buộc phải lập thành văn bản và đã được công chứng hoặc chứng thực và hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký (đăng ký quyền sở hữu, sang tên đổi chủ trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất).
• Pháp luật hiện có cho phép sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng giao dịch. Tuy nhiên, phải có sự thỏa thuận và cam kết bằng bằng văn bản của các bên liên quan đến hợp đồng thì mới được hủy bỏ.  

Như vậy, có thể hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng nhưng phải có sự thỏa thuận của các bên liên quan, không được tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trừ trường hợp hợp đồng tặng cho không có hiệu lực thì có thể yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng đồng vô hiệu.

Bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.  Để mẫu hợp đồng này có hiệu lực thì các bên liên quan phải tuân thủ các điều kiện, thủ tục do pháp luật quy định. Nếu bạn muốn tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất do anh em ruột tặng cho nhau, bố mẹ tặng đất cho con hoặc ông bà tặng cho cháu thì hãy liên hệ với radanhadat.vn để được hỗ trợ nhanh chóng.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.