Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì?

Bạn có biết người đứng tên sổ đỏ có quyền gì? Việc sử dụng sổ đỏ cần thực hiện dựa trên những nguyên tắc nào? Đây là những vấn đề cơ bản nhưng không phải ai cũng nắm rõ. Nếu bạn đang quan tâm đến vấn đề này thì hãy cùng radanhadat.vn khám phá trong bài viết này để hiểu hơn về quyền lợi của bản thân khi được đứng tên trên sổ đỏ nhé.

Đối tượng nào được đứng tên sổ đỏ?

Trước hết, bạn cần nắm rõ những ai được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ)? Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, “người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” sẽ được cấp cũng như đứng tên trên sổ.

Như vậy, những người sau đây sẽ được đứng tên trên sổ đỏ:

• Người được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất vào thời điểm sau ngày 1.7.2014.
• Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng, thừa kế hoặc được chuyển đổi quyền sử dụng đất từ người khác. 
• Người nhận tiền góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
• Những người thu hồi nợ thông qua sổ đỏ sẽ nhận được quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp.
• Người được sử dụng đất dựa trên kết quả hoà giải thành trong quá trình tranh chấp đất đai. Dựa trên kết quả của bản án cũng như quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đã được thi hành.
• Những ai trúng đấu giá quyền sử dụng đất do nhà nước thực hiện cũng sẽ được đứng tên trên sổ đỏ.
• Đất trong các khu, điểm công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế cũng sẽ được cấp sổ đỏ.
• Người mua nhà để ở kèm theo tài sản khác gắn liền trên đất.
• Những người được Nhà nước thực hiện thanh lý, hóa giá nhà ở có gắn liền với đất
• Người mua nhà đất thuộc quyền sở hữu của Nhà nước.
• Người sử dụng đất muốn tách thửa, hợp thửa cũng sẽ được cấp sổ đỏ.
• Nhóm người sử dụng đất muốn chia tách, hợp nhất các mảnh đất. 
• Người sử dụng đất đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp đổi lại sổ đỏ.
• Sổ bị mất cũng sẽ được hỗ trợ làm lại.

Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì?

Vậy bạn đã biết người đứng tên sổ đỏ có quyền gì chưa? Theo quy định của pháp luật, người được đứng tên trên sổ đỏ sẽ được hưởng những quyền sau đây:

• Quyền sử dụng: Người đứng tên trên sổ đỏ được phép sử dụng đất theo mong muốn riêng của mình. Tuy nhiên phải đảm bảo không gây thiệt hại cũng như làm ảnh hưởng đến lợi ích của quốc gia, dân tộc. Đồng thời, đảm bảo lợi ích công cộng cũng như quyền và lợi ích hợp pháp của những người xung quanh.
• Quyền định đoạt: Khi đã đứng tên trên sổ đỏ, bạn sẽ được phép chuyển đổi, cho thuê, tặng cho, thế chấp, cho thuê lại, chuyển nhượng, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất. Quá trình này đảm bảo theo quy định của Luật Đất đai.

Nếu quyền sử dụng đất chỉ thuộc về 1 người đứng tên trên sổ đỏ thì người đó được hưởng toàn bộ các quyền nêu ở trên. Người này hoàn toàn định đoạt quyền sử dụng đất mà không phải thông qua bất cứ ý kiến hay sự đồng ý của ai khác.

Tuy nhiên, sẽ có nhiều trường hợp mặc dù chỉ có 1 người được đứng tên trên sổ đỏ nhưng có nhiều người sẽ được quyền sử dụng đất. Lúc này, nếu muốn thực hiện quyền của người sử dụng đất thì bắt buộc phải có sự thoả thuận và đồng ý của tất cả mọi người có quyền sử dụng đất chung.

Quyền và nghĩa vụ của người có chung quyền sử dụng đất

Quyền và nghĩa vụ của những người có chung quyền sử dụng đất đã được quy định tại Khoản 2 Điều 167 của Luật Đất đai 2013. Cụ thể như sau:

• Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân có quyền và nghĩa vụ tương tự như quyền và nghĩa vụ của các hộ gia đình, cá nhân.
• Trong nhóm người cùng có quyền sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì cần đảm bảo quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế.
• Trường hợp quyền sử dụng đất đã được phân chia theo từng phần cho từng thành viên, từng người có thể thực hiện quyền đối với việc phân quyền sử dụng đất. Thủ tục thực hiện theo đúng quy định của Luật Đất đai.

Trên đây là những thông tin có liên quan đến nội dung người đứng tên sổ đỏ có quyền gì dành cho những ai đang quan tâm. Hy vọng thông qua đó, bạn sẽ biết cách sử dụng sổ đỏ một cách phù hợp nhất.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.