Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì là vấn đề được rất nhiều người quan tâm. Đặc biệt là khi sổ đỏ không chỉ là giấy tờ pháp lý quan trọng mà còn là minh chứng cho quyền sở hữu và sử dụng đất. Việc hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của người đứng tên sổ đỏ không chỉ giúp bạn bảo vệ tài sản một cách hợp pháp mà còn tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có.
Hiểu rõ về khái niệm “đứng tên trên sổ đỏ”
Sổ đỏ hay còn được gọi là Giấy chứng nhận về quyền sở hữu đất. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, tên của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được ghi và xác nhận trong sổ đỏ. Việc đứng tên trên sổ đỏ không chỉ mang ý nghĩa pháp lý mà còn khẳng định quyền lợi hợp pháp của người sở hữu đối với tài sản đó.
Tuy nhiên, không phải lúc nào việc đứng tên cũng đồng nghĩa với quyền sở hữu tuyệt đối. Trong một số trường hợp, quyền sử dụng đất thuộc về nhiều người nhưng chỉ một người đứng tên trên sổ đỏ. Khi đó, các giao dịch liên quan đến tài sản phải có sự đồng thuận của tất cả những người đồng sở hữu để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp.
Đối tượng nào được đứng tên sổ đỏ?
Trước hết, bạn cần nắm rõ những ai được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ)? Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, “người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” sẽ được cấp cũng như đứng tên trên sổ.
Như vậy, những người sau đây sẽ được đứng tên trên sổ đỏ:
- Người được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất vào thời điểm sau ngày 1.7.2014.
- Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng, thừa kế hoặc được chuyển đổi quyền sử dụng đất từ người khác.
- Người nhận tiền góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
- Những người thu hồi nợ thông qua sổ đỏ sẽ nhận được quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp.
- Người được sử dụng đất dựa trên kết quả hoà giải thành trong quá trình tranh chấp đất đai. Dựa trên kết quả của bản án cũng như quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đã được thi hành.
- Những ai trúng đấu giá quyền sử dụng đất do nhà nước thực hiện cũng sẽ được đứng tên trên sổ đỏ.
- Đất trong các khu, điểm công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế cũng sẽ được cấp sổ đỏ.
- Người mua nhà để ở kèm theo tài sản khác gắn liền trên đất.
- Những người được Nhà nước thực hiện thanh lý, hóa giá nhà ở có gắn liền với đất
- Người mua nhà đất thuộc quyền sở hữu của Nhà nước.
- Người sử dụng đất muốn tách thửa, hợp thửa cũng sẽ được cấp sổ đỏ.
- Nhóm người sử dụng đất muốn chia tách, hợp nhất các mảnh đất.
- Người sử dụng đất đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp đổi lại sổ đỏ.
- Sổ bị mất cũng sẽ được hỗ trợ làm lại.
Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì?
Người đứng tên trong sổ đỏ sẽ có quyền sử dụng, quyền định đoạt quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất cho các mục đích như: cho thuê, chuyển nhượng, chuyển đổi… Ngoài ra, khi đứng tên trong sổ đỏ, bạn còn có quyền được pháp luật bảo vệ pháp lý và hưởng lợi ích từ Nhà nước trong trường hợp đất bị thu hồi phục vụ mục đích quốc gia.
Quyền sử dụng
Người đứng tên sổ đỏ có quyền sử dụng đất theo ý chí của mình, miễn là tuân thủ các quy định pháp luật và không gây ảnh hưởng đến lợi ích công cộng. Quyền sử dụng bao gồm việc khai thác giá trị kinh tế từ đất như canh tác, xây dựng, kinh doanh hoặc thực hiện các mục đích khác phù hợp với loại đất được cấp. Đây là quyền cơ bản và quan trọng nhất, cho phép người đứng tên chủ động trong việc quản lý và sử dụng tài sản của mình mà không cần sự can thiệp từ bên thứ ba.
Quyền định đoạt
Người đứng tên sổ đỏ còn có quyền định đoạt tài sản theo cách thức mà họ mong muốn. Bao gồm việc chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Quyền định đoạt giúp người đứng tên trên sổ đỏ linh hoạt trong các giao dịch dân sự hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, đối với trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung, việc định đoạt cần có sự đồng thuận của tất cả các bên liên quan.
Quyền được bảo vệ pháp lý
Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì? – Câu trả lời là quyền được bảo vệ pháp lý. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc bị xâm phạm quyền sử dụng đất, họ có quyền yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp để bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình. Họ cũng có thể khiếu nại hoặc tố cáo nếu phát hiện hành vi vi phạm liên quan đến tài sản của mình. Điều này đảm bảo rằng quyền sở hữu và sử dụng đất được bảo vệ trước mọi rủi ro pháp lý.
Hưởng lợi ích từ Nhà nước
Chưa hết, người đứng tên sổ đỏ còn được hưởng các lợi ích từ Nhà nước khi có chính sách hỗ trợ hoặc thu hồi đất phục vụ mục đích quốc gia. Cụ thể, họ sẽ nhận được bồi thường thỏa đáng khi đất bị thu hồi hoặc hỗ trợ tái định cư nếu phải di dời. Ngoài ra, các chính sách ưu đãi về cải tạo đất nông nghiệp hoặc hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng cũng là những lợi ích mà họ có thể nhận được.
Quyền của người đứng tên sổ đỏ khi sổ đỏ có tên từ 2 người trở lên
Trường hợp sổ đỏ chỉ đứng tên một người thì người đứng tên sẽ được hưởng đầy đủ các quyền lợi như đã nêu ở trên. Tuy nhiên, nếu sổ đỏ có tên từ hai người trở lên thì quyền hạn của những người đồng tên trên sổ đỏ sẽ thay đổi.
Đối với sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng
Trong trường hợp sổ đỏ đứng tên hai người là vợ chồng, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thường được coi là tài sản chung theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình (trừ khi có thỏa thuận khác hoặc tài sản thuộc sở hữu riêng của một bên). Điều này có nghĩa là cả hai vợ chồng đều có quyền ngang nhau trong việc sử dụng, định đoạt hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản.
Khi thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp hoặc tặng cho, cần có sự đồng ý của cả hai bên để đảm bảo tính pháp lý. Trường hợp ly hôn hoặc phát sinh tranh chấp, quyền lợi mỗi bên sẽ được phân chia dựa trên nguyên tắc bình đẳng hoặc theo thỏa thuận đã được lập trước đó.
Đối với sổ đỏ đứng tên nhiều người
Đối với trường hợp sổ đỏ đứng tên nhiều người (không phải vợ chồng), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được coi là tài sản đồng sở hữu. Trong trường hợp này, mỗi người đều có quyền và nghĩa vụ tương đương đối với phần tài sản mà họ cùng sở hữu. Các quyết định liên quan đến việc sử dụng, chuyển nhượng, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được sự đồng thuận của tất cả các bên đồng sở hữu.
Nếu một trong số những người đồng sở hữu muốn thực hiện giao dịch riêng lẻ, họ cần được sự đồng ý của các thành viên còn lại. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc Nhà nước thu hồi đất, lợi ích sẽ được phân chia dựa trên tỷ lệ đóng góp hoặc thỏa thuận giữa các bên.
Những rủi ro khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ
Ngoài việc tìm hiểu người đứng tên sổ đỏ có quyền lợi gì, bạn cũng cần nắm được những rủi ro khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ.
Mất quyền kiểm soát tài sản
Nhờ người khác đứng tên sổ đỏ có thể dẫn đến nguy cơ mất quyền kiểm soát tài sản. Bởi người được nhờ đứng tên có toàn quyền quyết định về mặt pháp lý đối với tài sản đó. Trong trường hợp người này không trung thực hoặc xảy ra mâu thuẫn, họ có thể tự ý chuyển nhượng, thế chấp hoặc sử dụng tài sản mà không cần sự đồng ý của người thực sự sở hữu. Điều này khiến chủ sở hữu thực tế rơi vào tình trạng mất quyền kiểm soát và rất khó để chứng minh quyền lợi của mình trước pháp luật, đặc biệt khi không có giấy tờ hoặc thỏa thuận rõ ràng.
Tranh chấp pháp lý phức tạp
Việc nhờ người khác đứng tên sổ đỏ còn tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp pháp lý phức tạp. Khi người đứng tên qua đời, ly hôn hoặc gặp phải các vấn đề tài chính như nợ nần, tài sản trên sổ đỏ có thể bị chia thừa kế, kê biên hoặc tranh chấp với bên thứ ba. Trong những trường hợp này, người thực sự sở hữu tài sản sẽ gặp khó khăn trong việc đòi lại quyền lợi của mình do pháp luật chỉ công nhận quyền sở hữu của người đứng tên trên sổ đỏ.
Rủi ro bồi thường sai đối tượng
Theo quy định pháp luật, người đứng tên trên sổ đỏ sẽ là đối tượng được nhận bồi thường hoặc hỗ trợ tái định cư khi đất bị thu hồi. Nếu người được nhờ đứng tên không trung thực hoặc từ chối chia sẻ khoản bồi thường này với chủ sở hữu thực tế, người thực sự sở hữu tài sản sẽ không thể đòi lại quyền lợi của mình. Điều này dẫn đến thiệt hại lớn về mặt kinh tế và làm mất đi giá trị của tài sản mà họ đã đầu tư hoặc sở hữu hợp pháp.
Cách bảo vệ quyền lợi khi đứng tên sổ đỏ
Để bảo vệ quyền lợi của mình khi đứng tên sổ đỏ, bạn cần nắm rõ quy định của pháp luật. Đồng thời trong trường hợp nhờ người đứng tên sổ đỏ cần có hợp đồng ủy quyền rõ ràng.
Hiểu rõ quy định pháp luật
Người đứng tên sổ đỏ cần nắm vững các điều khoản trong Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Điều này không chỉ giúp họ thực hiện đúng quyền lợi của mình mà còn tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có. Hiểu rõ quy định pháp luật cũng giúp người đứng tên tự tin hơn khi tham gia các giao dịch dân sự như chuyển nhượng, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch.
Lưu ý khi đồng sở hữu sổ đỏ
Khi sổ đỏ thuộc quyền sở hữu chung của nhiều người, việc lưu ý đến các quy định về đồng sở hữu là điều cần thiết để tránh xảy ra tranh chấp. Trong trường hợp này, tất cả những người đồng sở hữu đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản chung. Mọi quyết định liên quan đến tài sản, như chuyển nhượng hoặc thế chấp, đều phải có sự đồng thuận của tất cả các bên.
Để đảm bảo quyền lợi của mình, người đứng tên nên yêu cầu lập biên bản thỏa thuận rõ ràng về cách thức quản lý và sử dụng tài sản chung. Nếu cần thiết, họ có thể yêu cầu phân chia tài sản hoặc cấp riêng giấy chứng nhận để dễ dàng quản lý phần tài sản thuộc sở hữu của mình.
Sử dụng hợp đồng ủy quyền hợp pháp
Trong trường hợp nhờ người khác đứng tên việc sử dụng hợp đồng ủy quyền hợp pháp là giải pháp an toàn nhất. Hợp đồng ủy quyền cần được lập thành văn bản với nội dung chi tiết về phạm vi ủy quyền, thời hạn và trách nhiệm của các bên liên quan. Đồng thời, hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý.
Hiểu rõ người đứng tên sổ đỏ có quyền gì không chỉ giúp bạn tận dụng tối đa quyền lợi hợp pháp mà còn tránh được những rủi ro pháp lý tiềm ẩn. Dù đứng tên một mình hay đồng sở hữu, việc nắm vững quy định pháp luật và thực hiện đúng các thủ tục cần thiết sẽ giúp bạn bảo vệ tài sản một cách an toàn và hiệu quả.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
