Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một trong những mẫu hợp đồng thông dụng nhất hiện nay. Nếu bạn đang cần thuê hoặc muốn thuê nhà đất làm địa điểm kinh doanh thì bạn cần phải biết về mẫu hợp đồng này. Radanhadat.vn sẽ giải đáp thông tin cần có trong hợp đồng cùng những vấn đề có liên quan qua bài viết dưới đây.
Thế nào là hợp đồng thuê nhà kinh doanh?
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một thỏa thuận pháp lý giữa hai bên: chủ sở hữu mặt bằng kinh doanh (bên cho thuê) và cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu sử dụng mặt bằng đó để kinh doanh (bên thuê). Hợp đồng thuê xác định các điều khoản và điều kiện mà cả hai bên cần tuân thủ trong việc thuê và sử dụng mặt bằng. Điều khoản chính trong hợp đồng bao gồm: vị trí và diện tích mặt bằng, thời hạn thuê, giá thuê, quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên, các điều khoản về bảo hành và sửa chữa, và các điều khoản để kết thúc hợp đồng.
Lý do nên làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh?
Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một bước quan trọng và cần thiết đối với việc thuê nhà để kinh doanh. Dưới đây là một vài ưu điểm của việc làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh:
- Bảo vệ lợi ích hai bên: Hợp đồng định rõ quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên thuê và bên cho thuê, đảm bảo sự bình đẳng và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong quá trình thuê và sử dụng mặt bằng kinh doanh.
- Định rõ điều kiện thuê: Hợp đồng bao gồm các điều kiện về thời gian thuê, tiền thuê, đặt cọc, các khoản phụ phí và điều khoản về tăng giá thuê trong tương lai, nhằm đảm bảo sự rõ ràng và tránh tranh chấp.
- Xác định trách nhiệm: Hợp đồng nêu rõ trách nhiệm của cả bên thuê và bên cho thuê đối với việc duy trì, sửa chữa và bảo dưỡng tài sản, duy trì một môi trường làm việc an toàn và thuận lợi.
- Điều chỉnh và chấm dứt hợp đồng: Hợp đồng bao gồm các điều khoản quy định việc điều chỉnh hợp đồng trong trường hợp cần thiết và hướng dẫn việc chấm dứt hợp đồng một cách hợp pháp khi cần thiết.
- Tạo sự tin tưởng cho hai bên: Việc làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh giữa hai bên tạo ra một tài liệu pháp lý chính thức, tăng tính chuyên nghiệp và đáng tin cậy trong quan hệ kinh doanh.
- Phòng tránh tranh chấp: Hợp đồng thuê nhà kinh doanh sẽ giảm thiểu mâu thuẫn và xung đột giữa hai bên, tạo mối quan hệ bền vững và dài lâu trong thời gian thuê nhà kinh doanh.
Quy định mới nhất về hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Hiện nay, Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh được thực hiện theo quy định của pháp luật từ điều 472 đến điều 482 của Bộ luật dân sự 2015, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo đó, căn cứ theo quy định tại Điều 472, Bộ Luật dân sự mới nhất 2022 – Luật số 91/2015/QH13 thì hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Trong đó, nhà thuộc nhóm bất động sản là một loại tài sản cố định. Như vậy, hợp đồng thuê nhà kinh doanh là một loại hợp đồng cho thuê tài sản có đối tượng cho thuê là bất động sản khác với các tài sản thông thường.
Nội dung cần có trong mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Theo quy định mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản với các thông tin sau đây:
- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của từng bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở liền với nhà ở giao dịch. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải xác định cụ thể phần sở hữu chung, sử dụng chung. Diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ. Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích sử dụng đã được xác định ban đầu;
- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà chung cư nếu hợp đồng có thoả thuận về giá. Trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về khung giá thì các bên phải thực hiện theo giá đó.
- Thời hạn và phương thức trả tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
- Thời gian bàn giao nhà ở; thời gian sửa chữa nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở xã hội đầu tư xây dựng mới. Thời hạn cho thuê, cho mượn, thế chấp, cho ở nhờ, uỷ quyền định đoạt nhà ở; thời điểm huy động vốn.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Cam kết của các bên.
- Các thỏa thuận hoặc giao dịch khác.
- Thời điểm hợp đồng thuê nhà kinh doanh có hiệu lực.
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
- Chữ ký phải nêu rõ họ, tên của từng bên, nếu là cơ quan thì phải đóng dấu (nếu có) và nêu rõ chức danh của người ký tên.
Như vậy, hợp đồng thuê nhà kinh doanh phải cần được giao kết bằng văn bản phải có đầy đủ những thông tin cơ bản về họ tên của hai bên, thời gian thuê nhà, tổng số tiền thuê, quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê nhà.
Cập nhật mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất
Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh chi tiết, bạn hãy xem và tải xuống theo đường link bên dưới.
Download mẫu hợp đồng đầy đủ TẠI ĐÂY
Một số lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà kinh doanh, có một vài điều khoản cơ bản mà bạn nên xem xét.
- Định rõ các điều khoản cơ bản: Nêu rõ các điều khoản cơ bản của hợp đồng bao gồm vị trí thuê, diện tích, thời gian thuê, đơn giá thuê, chi phí dịch vụ và điều khoản đặt cọc.
- Quy định rõ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên: Xác định rõ quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê, bao gồm bảo trì, sửa chữa, bảo vệ và tuân thủ các quy định pháp lý liên quan.
- Xác định rõ các điều khoản để tăng giá thuê: Nếu có dự định tăng giá thuê trong tương lai, hãy xác định rõ cách thức tính toán và thông báo về việc tăng giá thuê trong tương lai.
- Xem xét điều khoản về chấm dứt hợp đồng: Đảm bảo rằng hợp đồng có các điều khoản liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng, bao gồm thời hạn thông báo và các điều kiện đặc biệt khi cần chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
- Quy định về bảo mật và bảo hiểm: Bao gồm các điều khoản liên quan đến bảo mật dữ liệu, an toàn thông tin và yêu cầu bảo hiểm đối với tài sản và nội dung kinh doanh.
- Kiểm tra các quy định pháp luật tại địa phương: Đảm bảo rằng hợp đồng tuân thủ các quy định pháp luật và quy định địa phương liên quan đến thuê mặt bằng kinh doanh.
- Tìm sự tư vấn pháp lý: Nếu cần thiết, hãy tìm sự tư vấn bởi luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo rằng hợp đồng được thực hiện đầy đủ, hợp lệ và đảm bảo quyền lợi của bạn.
Một số câu hỏi thường gặp
Radanhadat.vn sẽ giải đáp một số câu hỏi thường gặp về mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh cho quý bạn đọc như sau.
Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh có cần công chứng không?
Trước đây, Bộ luật Dân sự 2005 có quy định bắt buộc công chứng, chứng thực đối với Hợp đồng thuê nhà ở. Tuy nhiên, kể từ khi Bộ luật dân sự 2015 ra đời, quy định này đã toàn được bãi bỏ. Tuy nhiên, căn cứ vào nội dung hợp đồng cho thuê nhà nếu thời hạn hợp đồng cho thuê nhà lâu dài và giá trị cho thuê nhà cao thì nên công chứng.
Để hạn chế tranh chấp thì các bên vẫn nên sử dụng dịch vụ công chứng hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh. Nhằm đảm bảo tính hợp pháp của các nội dung, điều khoản của hợp đồng cho thuê nhà. Khi đó, công chứng viên đóng vai trò là người soạn thảo các nội dung trong hợp đồng và xác nhận tư cách pháp lý của các bên, đồng thời là người làm chứng nếu có sự tranh chấp đối với hợp đồng cho thuê nhà trong tương lai.
Tài sản chung của vợ chồng cho thuê thì cần chú ý gì?
Về pháp lý, nếu là tài sản chung của hai vợ chồng hoặc hình thành trong thời kỳ hôn nhân thì cần có chữ ký của cả hai vợ chồng trong phần “Bên cho thuê”. Hợp đồng sẽ hợp pháp về tư cách chủ thể cho thuê. Nếu chỉ có một bên ký tên thì hợp đồng có thể bị xem là vô hiệu một phần bởi đây là tài sản chung nên cần sự đồng ý của cả hai. Trong trường hợp, chỉ có một bên ký (vợ hoặc chồng) thì bên kia cần lập giấy ủy quyền cho bên còn lại quyết định việc cho thuê.
Các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà kinh doanh gì?
Căn cứ Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 nêu rõ, một bên trong giao dịch dân sự có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi:
- Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng
- Các bên có thỏa thuận
- Pháp luật quy định
Trong trường hợp cho thuê nhà, bạn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh nếu rơi vào các trường hợp như sau:
Bên cho thuê
- Cho thuê nhà không rõ mục đích, đối tượng và thời hạn.
- Bên thuê không trả tiền thuê nhà đủ 03 tháng trở lên không có lý do rõ ràng.
- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng quy định.
- Bên thuê tự ý đập dỡ, sửa chữa, cơi nới, phá dỡ công trình nhà thuê.
- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê khi không có sự chấp thuận của bên cho thuê nhà.
- Bên thuê làm mất mỹ quan, ô nhiễm môi trường bị lập biên bản 03 lần mà không khắc thuê.
- Hai bên không thoả thuận về giá cả khi bên cho thuê nhà điều chỉnh tăng giá thuê hoặc khi bàn giao nhà cho thuê.
Bên thuê nhà
- Bên cho thuê nhà không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng.
- Bên cho thuê nhà tăng chi phí thuê nhà bất hợp lý hoặc không thông báo cho bên thuê.
- Khi quyền đối với nhà cho thuê bị ảnh hưởng bởi quyền lợi của người thứ ba.
Một điều bạn cũng nên chú ý, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê thì phải thông báo cho bên còn lại biết trước ít nhất 30 ngày. Nếu không phải đền bù thêm cho bên còn lại nếu có, trừ khi có thoả thuận khác.
Nếu bên thuê đang gặp khó khăn tài chính thì chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà hay không?
Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và trả nhà ở đang cho thuê khi Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng. Như vậy, chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà 03 tháng tính từ ngày bên thuê không trả tiền thuê nhà.
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh còn thời hạn nhưng chủ nhà đang thuê mất thì xử lý như thế nào?
Trường hợp chủ sở hữu nhà qua đời mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà vẫn được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thuê có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã giao kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
Trên đây là một vài lưu ý cơ bản về mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mà Radanhadat.vn muốn chia sẻ với bạn đọc. Khi ký kết hợp đồng thuê nhà đất, cả 02 bên cần kiểm tra nội dung hợp đồng kỹ lưỡng nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi đôi bên. Đồng thời tránh có một số tranh chấp không đáng có về sau này. Hy vọng bài viết trên của Radanhadat.vn sẽ là nguồn kiến thức hữu ích đối với bạn.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
