Kiểm tra căn hộ trước khi nhận bàn giao cần lưu ý những gì?

Kiểm tra căn hộ trước khi nhận bàn giao là một bước quan trọng mà mọi người nên thực hiện khi mua hoặc thuê một căn chung cư. Điều này đảm bảo rằng bạn nhận được một căn hộ đáp ứng đủ các tiêu chuẩn mà bạn mong đợi.

Tại sao cần kiểm tra căn hộ trước khi nhận bàn giao?

• Phát hiện các lỗi: Kiểm tra căn hộ cho phép bạn phát hiện các lỗi về cấu trúc, thiết kế, lắp đặt,… Bạn có thể kiểm tra xem có bất kỳ vết nứt, sơn bong tróc, lỗ hổng hoặc hỏng hóc nào không. Đảm bảo rằng căn hộ được bàn giao trong tình trạng tốt và tránh việc phải sửa chữa sau này. 
• Kiểm tra tiện ích: Kiểm tra căn hộ trước khi nhận bàn giao cũng cho phép bạn kiểm tra các tiện ích có sẵn như hệ thống điện, nước, hệ thống thông gió, cửa sổ, cửa ra vào, thang máy và các thiết bị khác. 
• Yêu cầu sửa chữa: Nếu phát hiện bất kỳ khuyết điểm nào trong quá trình kiểm tra, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư hoặc nhà phát triển sửa chữa trước khi nhận bàn giao chung cư.
• Bảo vệ quyền lợi: Kiểm tra căn hộ trước khi nhận bàn giao giúp bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu. Nếu bạn không kiểm tra và phát hiện vấn đề sau khi đã nhận bàn giao, việc yêu cầu sửa chữa hoặc đòi hỏi bồi thường có thể trở nên khó khăn hơn.

Những lưu ý lúc kiểm tra căn hộ trước khi nhận bàn giao

Kiểm tra giấy tờ pháp lý

1. Giấy phép xây dựng: Chứng minh tính hợp pháp của công trình và đảm bảo rằng dự án được xây dựng theo quy định. 
2. Hợp đồng xây dựng: Quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư và nhà thầu, đảm bảo rằng các điều khoản hợp đồng được tuân thủ. 
3. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng: Đảm bảo an toàn cho công trình và xác nhận rằng dự án đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật. 
4. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công: Cung cấp thông tin chi tiết về kết cấu và diện tích của căn hộ. 
5. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công: Xác nhận rằng thiết kế đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và quy định. 
6. Bản vẽ hoàn công: Phản ánh thực tế thi công so với thiết kế ban đầu, giúp đánh giá chất lượng công trình. 
7. Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có): Chứng minh chất lượng thi công và tuân thủ các quy định kỹ thuật. 
8. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận từ các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền: Liên quan đến an toàn phòng cháy chữa cháy và vận hành thang máy. 
9. Biên bản nghiệm thu hoàn thành bàn giao đưa công trình vào sử dụng: Xác nhận rằng công trình đã hoàn thiện và đủ điều kiện để được bàn giao. 

Không phải tất cả nhà đầu tư đều có thể cung cấp đầy đủ toàn bộ các văn bản này. Tuy nhiên nên tập trung vào những giấy tờ quan trọng nhất như biên bản nghiệm thu bàn giao, thỏa thuận về phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước và bản vẽ hoàn công.

Kiểm tra diện tích và ban công căn hộ

1. Diện tích căn hộ

• Sử dụng bản vẽ căn hộ do chủ đầu tư cung cấp làm căn cứ để đo diện tích.
• Đo hai đường chéo xa nhất trong căn hộ nếu căn hộ có hình dạng vuông hoặc hình chữ nhật. 
• Ghi chép số liệu đo đạc vào biên bản nhận nhà để có bằng chứng về diện tích căn hộ. 
• Giữ bản vẽ căn hộ để sử dụng cho việc sửa chữa hoặc cải tạo sau này.

2. Ban công căn hộ

• Dựa vào hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng và phụ lục danh mục vật tư để kiểm tra ban công. 
• Kiểm tra sơn lan can ban công để đảm bảo màu sắc đúng và đồng đều. 
• Bề mặt lan can, phải được mài nhẵn và không có nhược điểm. 
• Kiểm tra độ kín của cửa kính bằng cách đóng cửa và hắt nước vào để xem có bị thấm nước hay không. 
• Dội nước xuống sàn ban công để kiểm tra hệ thống thoát nước. Lan can ban công cần có phễu thoát nước riêng, không được chung với phễu thoát nước của máy giặt.

Kiểm tra điện và nước

1. Hệ thống điện

• Đảm bảo tất cả các ổ cắm điện đều có nguồn điện bằng cách dùng bút thử điện kiểm tra và xác nhận rằng các ổ cắm đang hoạt động. 
• Kiểm tra xem các ổ cắm có bị lỏng lẻo, cong vênh, hoặc nứt vỡ không.
• Thử bật tất cả các công tắc đèn trong căn hộ để kiểm tra các đèn có hoạt động bình thường hay không, có nhấp nháy hoặc phát ra tiếng ồn không nên có.

2. Hệ thống đường nước

• Mở các vòi, đầu cấp và xả vệ sinh để xem liệu nước có chảy bình thường hay không.
• Kiểm tra từng vòi một và đảm bảo rằng nước chảy mạnh và ổn định. Thử mở nhiều vòi cùng lúc để kiểm tra xem áp lực nước có giảm đáng kể hay không. 
• Xem kỹ hệ thống ống nước và thoát nước để kiểm tra xem có bất kỳ dấu hiệu nước đọng hay thoát chậm quá không. 
• Kiểm tra xem có hiện tượng thấm nước tại chân tường vệ sinh, logia, ban công, và hộp kỹ thuật hay không.

Kiểm tra tường và trần nhà

Đảm bảo độ hoàn thiện của tường và trần nhà khi kiểm tra căn hộ trước khi nhận bàn giao với các tiêu chí:

• Quan sát kỹ lưỡng toàn bộ tường để xem có vết nứt nào hay không. Đặc biệt chú ý đến khu vực giáp lai giữa hai tầng giáo (ở mức cao độ 1,5m – 1,8m). Nếu phát hiện vết nứt, yêu cầu chủ đầu tư xử lý ngay lập tức để tránh ngấm nước và hư hỏng lớp sơn trên tường. 
• Sử dụng thước nhôm để áp sát vào tường. Tắt đèn và dùng đèn pin để soi ngược lại và quan sát khe hở giữa thước và tường. Nếu tường phẳng, khe hở sẽ đồng đều và mảnh. 
• Kiểm tra độ đồng đều và mịn phẳng của lớp sơn trên tường, đặc biệt chú ý đến các khu vực quanh công tắc điện, quạt gió, và miệng điều hòa. Đảm bảo màu sơn giữa trần nhà và tường không bị lệch.

>> Xem thêm bài viết Căn hộ cho người độc thân: Chọn mua căn hộ sao cho đúng?

Kiểm tra hệ thống cửa

• Không được có sự lệch màu giữa các cửa và trong cùng một bộ, bao gồm cả khuôn và nẹp cửa. 
• Không được có hiện tượng cháy đen tại các góc có nẹp trang trí. Khi vuốt nhẹ tay lên mặt gỗ, bạn phải cảm nhận được sự trơn tru, không có bề mặt sần sùi hay xuất hiện bọt khí. 
• Cánh cửa phải được lắp thẳng. Khi mở cửa 45 độ, cánh cửa phải tự đóng hoặc tự mở nhẹ nhàng.
• Bản lề không được bị dính sơn PU hoặc các chất khác. 
• Đầu vít không được bị toét, bản lề không được trầy xước và phải được lắp chìm vào trong khuôn, không lộ ra ngoài. 
• Khóa cửa mở/đóng cửa phải trơn tru, không bị kẹt. 
• Hãy kiểm tra tất cả các khóa, đảm bảo chìa khóa dễ dàng lắp vào/rút ra, không bị kẹt hoặc phát ra tiếng ồn. 
• Khi đóng cửa, vặn tay khóa và thử giật/đẩy nhẹ cánh cửa. Cánh cửa không được rung lắc, điều này chứng tỏ khóa đã được lắp đặt đúng cách. 
• Cánh cửa phải cách sàn tối đa 5mm và cách khuôn cửa tối đa 2mm, đảm bảo an toàn khi đóng/mở và tránh va chạm.

Kiểm tra hệ thống chữa cháy và thang máy

1. Hệ thống báo và chữa cháy

• Kiểm tra đầu báo cháy trong căn hộ và khu bếp (tuỳ theo quy định của chung cư)
• Đảm bảo rằng hộp chữa cháy trong tòa nhà được bố trí đầy đủ theo quy định. 
• Thử chuông báo cháy để xem có hoạt động ổn định hay không. 
• Mở hộp cứu hỏa gần căn hộ gần nhất và kiểm tra các thiết bị cơ bản như vòi nước, búa chữa cháy, vv.

2. Hệ thống thang máy

• Sử dụng thang máy và quan sát xem quá trình đóng mở cabin có diễn ra bình thường, trơn tru không. 
• Bấm nút thang để di chuyển lên xuống và đảm bảo rằng thang đến đúng tầng và đúng sảnh theo yêu cầu.

>> Xem thêm bài viết Chi phí làm Sổ hồng chung cư mới nhất là bao nhiêu?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.