Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Nhà ở xã hội quận 9 là loại hình nhà ở được chính phủ hoặc các đơn vị có liên quan xây dựng và bán với giá thành phù hợp cho các hộ dân có thu nhập thấp, nhằm phục vụ nhu cầu mua nhà ở xã hội của nhân dân. Nhà ở xã hội quận 9 được xây dựng trên các lô đất có quy hoạch sẵn sẽ được phân phối tới những người dân có nhu cầu thực sự. Tuy nhiên, để được mua, người dân cần phải đảm bảo một số điều kiện và thủ tục đã được quy định bởi pháp luật. Hãy theo dõi bài viết sau của Radanhadat.vn để có thêm thông tin về các điều kiện trên nhé.
Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội quận 9?
Theo quy định, đối tượng mua nhà ở xã hội sẽ thuộc ba nhóm: gia đình chính sách, người làm việc tại khu công nghiệp và người thu nhập thấp tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, đối với nhóm đầu tiên và thứ hai các tiêu chí tương đối rõ ràng, việc lựa chọn nhóm người mua thứ ba gây nhiều tranh cãi vì đây là nhóm có nhu cầu đông đảo nhất.
Tiêu chí lọc chọn người mua nhà ở xã hội tương đối rõ ràng. Để mua được loại hình bất động sản này, người mua sẽ phải trải qua nhiều quá trình xét duyệt cũng như xếp hạng hồ sơ người mua nhà.
Bên cạnh đó, các đối tượng mua cũng phải đảm bảo được các điều kiện về nhà ở, việc làm và mức thu nhập. Những đối tượng cụ thể nằm trong diện ưu tiên mua nhà ở xã hội quận 9 là:
- Người có công với cách mạng theo quy định của Nhà nước về ưu đãi người có công với cách mạng;
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên chịu tác động do thiên tai, biến đổi khí hậu;
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo luật định.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện Nhà nước thu hồi đất và phải giải toả, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước đền bù về nhà ở, đất ở.
Lợi ích khi sở hữu nhà ở xã hội quận 9
Nhà ở xã hội quận 9 sở hữu những lợi ích như sau:
Sở hữu vị trí đắc địa
Các dự án nhà ở xã hội Quận 9 sở hữu những vị trí “vàng” trong tương lai, với nhiều lợi thế sau:
- Gần khu du lịch Suối Tiên, có tuyến Xa lộ Hà Nội và tuyến tàu Metro huyết mạch chạy qua.
- Nằm cạnh Bến xe miền Đông thuận tiện lưu thông đến các tỉnh thành, khu vực khác.
- Bao quanh bởi các trường đại học lớn nhỏ và nhiều trường cao đẳng.
- Có nhiều trung tâm thương mại, khu mua sắm xung quanh và nhiều bệnh viện.
- Từ quận 9 di chuyển đến quận 2, Bình Thạnh cũng dễ dàng hơn.
Tiện ích đa năng trong các dự án nhà ở xã hội quận 9
Dự án nhà ở xã hội quận 9 còn được trang bị nhiều tiện ích nội ngoại khu ngay tại khuôn viên chung cư. Ngoài ra, các dự án chung cư xã hội này cũng thừa hưởng các tiện ích nội ngoại khu hiện hữu từ nhiều dự án chung cư cao cấp lân cận. Cùng với đó là nhiều trung tâm mua sắm, siêu thị, trường học đều có tại khu Đông Sài Gòn.
Chất lượng cuộc sống được nâng cấp tiện nghi
Mỗi dự án chung cư nhà ở xã hội Quận 9 đều có những thiết kế xây dựng hạ tầng khác nhau. Song, chúng đều có điểm chung là đem đến cuộc sống đầy đủ tiện nghi, không gian sống cao cấp cho những người dân thu nhập thấp.
Có nên mua nhà ở xã hội quận 9?
Nhà ở xã hội quận 9 là thời cơ vàng đối với những người có thu nhập thấp mong muốn có nhà ở ổn định cuộc sống với giá thành hợp lý và hỗ trợ về tài chính lãi suất thấp. Người mua yên tâm với điều kiện về cơ sở hạ tầng; phòng cháy chữa cháy; căn hộ được bảo trì miễn phí 5 năm. Ngoài ra, căn hộ được bảo hành từ quỹ 2%; có bảo hiểm nhà chung cư ban quản trị,…
Tuy nhiên bạn cần nắm rõ những nhược điểm của loại hình nhà ở này. Việc mua nhà ở xã hội cũng yêu cầu thủ tục rườm rà. Ngoài ra, người mua nhà không được thế chấp tài sản (ngoại trừ trường hợp vay tiền mua chính căn hộ đó). Người mua cũng không được quyền sang nhượng chênh lệch giá như căn hộ thương mại.
Hơn nữa, nếu bạn muốn bán lại căn hộ thì cũng cần hoàn thành nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được miễn đối với căn hộ đó. Nếu là nhà ở xã hội thấp tầng liền kề thì miễn 100% tiền sử dụng đất.
Những quy định mới về nhà ở xã hội quận 9
Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội quận 9 được các cấp chính quyền quy định như sau:
- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở xã hội.
- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;
- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.
- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 của Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Chính sách phát triển nhà ở xã hội quận 9 hiện nay:
- Nhà nước ban hành các chính sách miễn, giảm thuế và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi. Các cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ sử dụng nguồn kinh phí của Nhà nước để thực hiện chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.
- Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh và các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải bố trí diện tích đất ở phù hợp để xây dựng nhà ở xã hội quận 9 theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội.
Điểm danh một số dự án nhà ở xã hội quận 9 mới nhất
Nhằm giải quyết vấn đề nhà ở đối với người dân có thu nhập thấp và hướng đến mục tiêu chung phát triển bền vững kinh tế – xã hội của đất nước và thành phố Hồ Chí Minh nói riêng. Các dự án nhà ở xã hội quận 9 được triển khai sẽ là giải pháp để nhân dân có cuộc sống ổn định.
Nhà ở xã hội River Park Tower quận 9
Dự án River Park Tower là loại hình nhà ở xã hội quận 9 kết hợp với căn hộ thương mại, có diện tích lên đến 16.972 m2 với hơn 1379 căn hộ. Nằm ở vị trí mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, quận 9 có nút giao thông chỉ cách đường Nguyễn Duy Trinh và Đỗ Xuân Hợp khoảng 500m. Giúp cư dân di chuyển vào các quận lân cận như quận 1, quận 4 thuận tiện và nhanh chóng.
Ngoài ra, địa điểm cũng rút ngắn khoảng cách khi bạn cần di chuyển sang các tỉnh thành khác như Đồng Nai, Vũng Tàu, Bà Rịa thông qua đường Cao Tốc Cát Lái – Long Thành – Dầu Giây. Bên cạnh vị trí đắc địa, River Park Tower cũng xây dựng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, đem đến môi trường sống trong lành, tích hợp nhiều dịch vụ như: Công viên phủ xanh nội khu và công viên ven sông, hồ bơi, phòng tập gym, shophouse,…
Căn hộ tại River Park Tower có thiết kế đẹp ngoài mong đợi với nhiều loại hình căn hộ từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ. Các căn hộ nhà ở xã hội có diện tích từ 53 – 80 m2. Đặc biệt, căn hộ 2 – 3 phòng ngủ sẽ có thêm sân phơi và có ban công ở khu vực phòng khách đón nắng gió.
Dự án nhà ở xã hội Ehome S Quận 9
Chung cư Ehome S là dự án nhà ở xã hội quận 9 được chủ đầu tư Nam Long phụ trách. Ehome S được nằm cùng một khu với các dự án khác thuộc chủ đầu tư như biệt thự Valora Kikyo và căn hộ Flora Kikyo. Sở hữu diện tích rộng lớn 1,7 ha nên dự án được chia làm 2 phân khu. Trong đó, block A là căn hộ thương mại và 3 block Block B, C, D được thiết kế theo mô hình nhà ở xã hội. Block B và C được xây dựng mỗi block có khoảng 288 căn hộ. Block D có khoảng 362 căn hộ.
Thừa hưởng tất cả các tiện nghi nội khu căn bản như công viên, shophouse, hồ bơi, các quán nhà hàng, cafe,.. Ehome S quận 9 cũng tận dụng các tiện ích của ngoại khu như hệ thống trường học quốc tế, trung tâm thương mại,…
Dự án nhà ở xã hội Topaz Home 2
Topaz Home 2 được Vạn Thái Land phối hợp với Công ty CPDV Nông nghiệp và thương mại Thuận Kiên làm chủ đầu tư. Tọa lạc ngay sau khu du lịch Suối Tiên, có tuyến giao thông huyết mạch là Xa Lộ Hà Nội và tuyến Metro 1. Dự án nhà ở xã hội quận 9 này cách Cao tốc Long Thành – Dầu Giây tầm 8km, khu chế xuất Linh Trung tầm 6 km và cách 2km đến bến xe miền Đông mới.
Dự án có 6 block với 17 tầng được xây dựng trong diện tích đất rộng đến 1,4 ha. Khu căn hộ Topaz Home 2 quận 9 đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn nhà ở xã hội nhưng mang đẳng cấp như nhà thương mại. Đây là một ưu điểm vô cùng nổi trội của dự án nhà ở xã hội quận 9 này. Với 1,169 căn hộ bao gồm căn 2PN và 3PN với diện tích từ 47 – 67 m2. Mỗi tầng có khoảng 12 căn và toàn bộ các căn đều có hướng đón nắng và gió trời tự nhiên.
Lưu ý khi mua nhà ở xã hội quận 9
Cũng giống như mua nhà chung cư thương mại, những ai có nhu cầu mua nhà ở xã hội quận 9 cần chú ý những điều sau để chọn được căn nhà thích hợp.
Đáp ứng đủ các điều kiện về mua/thuê nhà ở xã hội
Vì có ý nghĩa xã hội vô cùng to lớn, nên dự án nhà ở xã hội quận 9 chỉ được mua, bán, cho thuê mua đúng đối tượng được pháp luật cho phép. Nếu có nhu cầu mua, bán nhà ở xã hội, trước tiên bạn cần phải xác minh mình có đúng đối tượng được phép mua, bán nhà ở xã hội hay không.
Lựa chọn nhà ở xã hội quận 9 phù hợp nhất
Theo các quy định về mua nhà ở xã hội, mỗi một hộ gia đình, cá nhân chỉ được hỗ trợ, giải quyết mua nhà ở xã hội tại quận 9 duy nhất một lần. Vì vậy, nếu đã thỏa mãn được các điều kiện, thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội tại quận 9 bạn cần phải xem xét, lựa chọn dự án thật kỹ lưỡng, kể cả về chất lượng và yếu tố giá cả.
Thời điểm ký kết hợp đồng
Đối với các dự án nhà ở xã hội quận 9, thời điểm chủ đầu tư được phép giao kết hợp đồng mua, bán, thuê nhà ở xã hội với những người dân có nhu cầu được tính từ thời điểm dự án thi công xong phần móng. Bên bán được phép huy động vốn từ phía khách hàng nhưng phải thực hiện đúng theo quy định pháp luật và không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.
Pháp lý liên quan đối với người mua, thuê nhà ở xã hội quận 9
Theo quy định pháp luật hiện nay, các đối tượng đã mua, thuê nhà ở xã hội quận 9 không được phép cho thuê lại, đem ra thế chấp (ngoại trừ việc thế chấp với ngân hàng để lấy tiền mua chính căn nhà ở xã hội đó). Bên cạnh đó, người mua nhà ở xã hội tại quận 9 cũng không được phép thế chấp căn nhà trong thời gian 5 năm tính từ ngày thanh toán khoản tiền mua, thuê theo cam kết với chủ đầu tư.
Sau thời gian trên, sẽ được cung cấp toàn bộ giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và mới được phép bán chuyển nhượng, thế chấp hoặc cho thuê. Nếu hết thời gian giới hạn 5 năm, người mua nhà ở xã hội quận 9 có nhu cầu bán lại thì chỉ có thể bán lại cho nhà nước, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đó hoặc các đối tượng trong diện được phép mua nhà ở xã hội khác.
Lưu ý đối với ai lại nhà ở xã hội
Bạn cần lưu ý người bán nhà ở xã hội cho bạn đã thanh toán hết khoản tiền theo hợp đồng cam kết với chủ đầu tư hay chưa. Nếu người bán không thanh toán hết thì việc chuyển nhượng căn hộ sẽ vi phạm pháp luật. Bên cạnh đó, nếu không thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thì bạn cũng cần chú ý xem người bán có còn gia hạn thời gian 5 năm nữa không. Vì đây là khoảng thời gian ít nhất để người mua, thuê nhà ở cần phải đảm bảo mới có thể thực hiện quyền chuyển nhượng của mình.
Ngoài ra cũng cần kiểm tra xem căn nhà đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan về nhà ở theo quy định của pháp luật hay chưa. Đó là các điều kiện cần thiết để có thể thực hiện quyền mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
Hy vọng những thông trên đã đem đến cho bạn những thông tin bổ ích về các dự án nhà ở xã hội quận 9. Nếu cần tìm hiểu thông tin về các dự án nhà ở xã hội thì đừng ngần ngại truy cập trang thông tin Radanhadat.vn để nhanh chóng được tư vấn và cung cấp các thông tin dự án mới nhất nhé.
