Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Hiện nay, thị trường nhà ở đang đối mặt với sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu, khiến giá nhà liên tục leo thang, đặc biệt là ở phân khúc nhà vừa túi tiền. Việc triển khai thí điểm cơ chế cho phép các nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp để phát triển nhà ở thương mại trong thời hạn 5 năm được đánh giá là một giải pháp phù hợp.
Tuy nhiên, quá trình đàm phán với người dân có thể gặp nhiều trở ngại, do đó cần có sự hỗ trợ tích cực từ phía các cơ quan quản lý nhà nước để đảm bảo hiệu quả thực hiện.
Nguồn cung hạn chế và sự chi phối của các “ông lớn”
Theo nhận định từ một lãnh đạo doanh nghiệp BĐS tại Hà Nội, trong năm nay, nguồn cung nhà ở mới chủ yếu đến từ các phân khu mở rộng của những dự án lớn hoặc từ quỹ đất chuyển nhượng thứ cấp. Số lượng dự án được phê duyệt mới vẫn rất ít, dẫn đến tình trạng thiếu tính cạnh tranh và sự chi phối của một nhóm nhà đầu tư lớn.
Điều này đã thiết lập mặt bằng giá mới, khiến giá bán không có xu hướng giảm. Hiện tại, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng lên mức 4 – 5 tỷ đồng/căn, thay vì 2 – 3 tỷ đồng/căn như trước. Việc phát triển thêm nhiều dự án mới và đa dạng hóa nguồn cung được xem là giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề này.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng việc thí điểm cho phép doanh nghiệp mua đất không phải đất ở để phát triển nhà ở thương mại sẽ tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án đang bị “kẹt” vì thiếu yếu tố đất ở. Đồng thời, cơ chế này sẽ tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp cận đất đai dễ dàng hơn, khuyến khích phát triển các dự án mới, từ đó bổ sung nguồn cung cần thiết cho thị trường.
Tuy nhiên, ông Đính cũng nhấn mạnh rằng quá trình chuyển đổi này đòi hỏi sự hỗ trợ từ các cơ quan quản lý Nhà nước. Việc thỏa thuận với người dân có đất thuộc diện quy hoạch có thể gặp khó khăn, đặc biệt khi họ không muốn chuyển đổi hoặc yêu cầu mức giá quá cao.
Nhiều thách thức đặt ra tại địa phương
Theo TS. Đính, để đảm bảo thị trường phát triển ổn định, Nhà nước cần đóng vai trò là nhà cung cấp quỹ đất chính thông qua các cơ chế đấu giá hoặc đấu thầu. Điều này không chỉ giúp đảm bảo nguồn cung mà còn hỗ trợ người dân có cơ hội tiếp cận nhà vừa túi tiền.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, đánh giá cao cơ chế thí điểm trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến giao đất và thu hồi đất. Tuy nhiên, ông chỉ ra rằng mấu chốt vẫn nằm ở việc thực thi.
Theo ông, nhiều địa phương hiện nay thiếu sự quyết liệt trong hỗ trợ doanh nghiệp. Tình trạng chờ hướng dẫn, đùn đẩy trách nhiệm, và xử lý văn bản chậm trễ đang khiến thời gian triển khai các dự án bị kéo dài, làm tăng chi phí đầu tư và đẩy giá nhà lên cao. Ông Toản nhấn mạnh rằng các cấp chính quyền cần có tâm huyết và hành động quyết liệt để hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua những rào cản này.
Để cải thiện tình hình, các địa phương cần phối hợp chặt chẽ với doanh nghiệp, không chỉ tháo gỡ vướng mắc về thủ tục mà còn tạo điều kiện thuận lợi trong suốt quá trình triển khai dự án. Điều này sẽ giúp tối ưu hóa nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giảm áp lực chi phí, từ đó hạ giá thành sản phẩm trên thị trường.
Thí điểm chỉ là bước đầu, cần nhiều giải pháp đồng bộ hơn
PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó chủ tịch Hội đồng trường Đại học Luật Hà Nội, ủng hộ việc thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại thông qua cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng các cơ quan Nhà nước cần thực hiện trách nhiệm một cách thận trọng và có sự chọn lọc rõ ràng.
“Thí điểm không nên thực hiện tràn lan, mà cần tập trung vào những địa phương có nhu cầu nhà ở lớn, tránh tình trạng chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp không kiểm soát,” ông Tuyến lưu ý. Đồng thời, ông cho rằng cần đảm bảo các dự án bổ sung vào nguồn cung nhà ở phải đáp ứng đúng nhu cầu của người dân, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Cần tháo gỡ rào cản pháp lý
Ông Tuyến nhận định rằng, dù đã có nhiều nỗ lực trong cải thiện thủ tục tiếp cận đất đai, nhưng trên thực tế, không ít dự án vẫn gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện. “Thủ tục và vấn đề thực thi là yếu tố mấu chốt. Nếu không được xử lý triệt để, việc triển khai sẽ tiếp tục bị đình trệ,” ông nhấn mạnh.
Ngoài ra, ông đề xuất cần có cơ chế khuyến khích thu hút đầu tư từ các thành phần kinh tế, đặc biệt là trong việc tạo lập nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp. Bên cạnh đó, việc kiểm soát thị trường bất động sản để ngăn chặn tình trạng đầu cơ và thổi giá là nhiệm vụ quan trọng nhằm đảm bảo tính bền vững.
Chống đầu cơ và khai thông nguồn lực đầu tư
Theo ông Tuyến, tâm lý đầu cơ đất đai để kiếm lời đang gây ra áp lực lớn cho thị trường. Tình trạng này không chỉ làm giá nhà tăng cao mà còn khiến việc xây dựng thị trường nhà ở bền vững trở nên khó khăn hơn.
“Chính sách nhà ở phải tập trung vào mục đích phục vụ nhu cầu ở thực của người dân. Nếu nguồn vốn nhàn rỗi cứ đổ vào đầu cơ đất đai, thị trường sẽ đối mặt với nhiều thách thức, đòi hỏi các giải pháp quyết liệt hơn để xử lý,” ông Tuyến chia sẻ.
Tăng cường trách nhiệm và hiệu quả thực thi tại địa phương
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, cũng đồng quan điểm rằng việc thực thi là yếu tố quan trọng hàng đầu. Ông cho rằng khi luật pháp và các nghị quyết đã được ban hành, cần có những chế tài cụ thể để đảm bảo trách nhiệm của cơ quan quản lý trong việc thực hiện.
“Các chính quyền địa phương cần chủ động tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, nhất là trong các thủ tục liên quan đến đất đai. Việc đùn đẩy trách nhiệm giữa các cơ quan không chỉ làm chậm tiến độ mà còn đẩy chi phí đầu tư lên cao,” ông Điệp nhận định.
Ông cũng nhấn mạnh rằng chính quyền cần phối hợp chặt chẽ với doanh nghiệp để đưa ra các giải pháp tối ưu nhất, giảm thiểu rủi ro và thúc đẩy tiến độ thực hiện dự án.
Kết luận
Những biến động về giá nhà trên thị trường hiện nay phần lớn đến từ sự hạn chế nguồn cung nhà vừa túi tiền và việc thực thi chưa hiệu quả. Cơ chế thí điểm chuyển đổi đất là một bước tiến quan trọng, nhưng để mang lại hiệu quả thực sự, cần có sự vào cuộc mạnh mẽ từ các cơ quan quản lý, chính quyền địa phương và sự hợp tác tích cực từ phía doanh nghiệp.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
