Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Tuần qua, một số tin tức nổi bật đã thu hút sự chú ý, bao gồm việc giá thuê mặt bằng TPHCM – cụ thể là tuyến đường Đồng Khởi – lọt vào top những khu vực có giá đắt đỏ nhất thế giới, nguồn cung căn hộ dồi dào vào dịp cuối năm, nhu cầu nhà ở giá cả phải chăng dịch chuyển khỏi trung tâm thành phố, và một doanh nghiệp bất động sản bị cưỡng chế thuế gần 100 tỷ đồng.
Giá thuê mặt bằng TPHCM “tấc đất tấc vàng”
Theo báo cáo “Đại lộ bán lẻ toàn cầu 2024” được Cushman & Wakefield công bố, giá thuê mặt bằng tại đường Đồng Khởi, TP.HCM đạt mức 330 USD/m²/tháng. Mặc dù mức giá này giảm 6% so với năm trước, nhưng vẫn ghi nhận mức tăng 32% so với thời điểm trước đại dịch Covid-19.
Với mức giá này, đường Đồng Khởi hiện đang xếp thứ 14 trong danh sách các tuyến đường cho thuê mặt bằng đắt nhất toàn cầu. Trong khi đó, phố Tràng Tiền tại Hà Nội cũng ghi nhận giá thuê gần 300 USD/m²/tháng, lọt vào top 20 khu vực có giá thuê mặt bằng cao nhất tại châu Á – Thái Bình Dương.
Đường Đồng Khởi được biết đến là một trong những địa chỉ vàng tại TP.HCM, nơi tập trung các trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp và các văn phòng hạng A. Tuyến phố này kết nối với các khu vực quan trọng như phố đi bộ Nguyễn Huệ, Quận 1, nơi có lượng khách du lịch và người dân qua lại rất đông. Điều này đã tạo nên một nguồn cầu lớn, khiến giá thuê mặt bằng TPHCM tại khu vực này tiếp tục giữ vững ở mức cao dù có sự biến động của thị trường.
Căn hộ phía Nam TP.HCM cuối 2024: nguồn cung dồi dào, giá có thể tăng nhẹ
Nguồn cung căn hộ tại khu vực phía Nam chủ yếu là các dự án tầm trung, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho phân khúc người có thu nhập ổn định. Các dự án này được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm của người mua nhờ vào mức giá hợp lý và chính sách thanh toán linh hoạt. Mặc dù nhu cầu mua nhà vẫn cao, nhưng sức cầu đang có sự chuyển dịch, người mua chủ yếu tập trung vào các căn hộ có mức giá vừa phải, khoảng 2 tỷ đồng, thay vì các căn hộ cao cấp.
Tại các khu vực như Quận 7, Nhà Bè và Bình Chánh, giá căn hộ có thể tăng nhẹ trong quý IV/2024, do nhu cầu ổn định từ người mua và nhà đầu tư. Các chuyên gia cho rằng, với sự phục hồi của nền kinh tế và những chính sách hỗ trợ từ chính phủ, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển ổn định. Đặc biệt, các dự án nằm gần các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại hay các khu đô thị vệ tinh như Phú Mỹ Hưng vẫn thu hút nhiều sự quan tâm.
Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng đang áp dụng các chiến lược marketing mới như khuyến mãi, giảm giá để thu hút khách hàng. Vào cuối năm, một số chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh bán hàng với mức giá có thể tăng nhẹ so với hiện tại, đặc biệt là đối với các căn hộ đã hoàn thiện hoặc có vị trí thuận lợi.
Nhu cầu nhà vừa túi tiền dịch chuyển ra vùng ven và tỉnh lân cận TPHCM
Giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục có xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Nguyên nhân chủ yếu là do chi phí xây dựng tăng cao và sự thiếu hụt nguồn cung tại các khu vực trung tâm. Các chuyên gia nhận định, giá căn hộ có thể tăng thêm 1-2% trong thời gian tới, chủ yếu do tác động của sự thiếu hụt nguồn cung, nhất là khi nhiều dự án phải hoãn hoặc chậm tiến độ.
Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà của người dân cũng có sự dịch chuyển rõ rệt. Càng gần cuối năm, người mua đang có xu hướng tìm đến các căn hộ vừa túi tiền, phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời tìm kiếm các khu vực ngoại thành hoặc các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nơi có mức giá hợp lý và hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện hơn.
Các dự án căn hộ ở các tỉnh lân cận TPHCM đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ người mua, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực nhưng không đủ khả năng chi trả cho các căn hộ tại trung tâm thành phố. Điều này tạo ra sự dịch chuyển dòng tiền từ các khu vực đô thị lớn sang các khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận, tạo nên sự phát triển mới cho thị trường bất động sản vùng ven.
Cưỡng chế thuế gần 100 tỷ đồng mỗi tháng đối với một doanh nghiệp TP.HCM
Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức đã bị ra quyết định cưỡng chế thuế bởi Cục Thuế TP.HCM và hàng loạt tài sản của doanh nghiệp này đã bị tạm giữ và bán đấu giá để đảm bảo việc thu hồi nợ thuế. Việc cưỡng chế thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp này, với các khoản thuế chưa thanh toán trong các dự án đã triển khai.
Các chuyên gia nhận định rằng tình trạng nợ thuế của doanh nghiệp bất động sản này phản ánh sự khó khăn chung của ngành trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó khăn. Ngoài ra, việc không tuân thủ nghĩa vụ thuế còn gây ảnh hưởng đến các hoạt động phát triển dự án và ảnh hưởng đến uy tín của doanh nghiệp trên thị trường.
Cơ quan chức năng đã khẳng định sẽ tiếp tục tăng cường công tác thu hồi nợ thuế và xử lý nghiêm các hành vi trốn thuế, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp bất động sản có dấu hiệu vi phạm.
>> Xem thêm bài viết Dự án The EverRich 3 và những cam kết chưa được thực hiện của công ty Phát Đạt
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
