Nhiều quy định mới về căn hộ khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực

Vào ngày 24/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP, quy định cụ thể một số điều trong Luật Nhà ở 2023. Trong đó, có nhiều quy định mới về căn hộ như xây dựng, mua bán, cho thuê,… có hiệu lực từ 1/8/2024.

Quy định về việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ

Tại Điều 41 thuộc Nghị định 95/2024/NĐ-CP, việc xây dựng các khu nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được quy định cụ thể như sau:

Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ.

Nguồn: Thư viện pháp luật

Cụ thể, trong Khoản 1 Điều 41 của Nghị định này, việc xây dựng khu nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được thực hiện như sau:

Trường hợp xây dựng nhà ở cao tầng với nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp giữa bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê, thì cần phải tiến hành các thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà để ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và các quy định pháp luật liên quan khác.

Trường hợp  xây dựng nhà ở cao tầng với nhiều căn hộ nhưng có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê, thì công trình này phải tuân thủ theo các quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân. Điều này bao gồm các yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý và giám sát thi công xây dựng, kèm theo đó là các yêu cầu về an toàn PCCC theo các quy định pháp luật hiện hành.

Ngoài ra, việc quản lý vận hành nhà ở cao tầng với nhiều căn hộ sẽ được thực hiện dựa trên Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành từ Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Quy định về việc mua bán, cho thuê và bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ

Căn cứ vào Điều 42 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP, quy định mới về căn hộ về việc bán, mua bán, cho thuê và bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ cụ thể như sau:

Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 1 hoặc khoản 3 của Điều 57 Luật Nhà ở 2023 mà có căn hộ để bán hoặc cho thuê mua, thì việc bán và cho thuê mua nhà ở sẽ được tiến hành theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 mà có căn hộ chỉ để cho thuê, thì hoạt động cho thuê nhà ở sẽ tuân theo các quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.

Việc cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ dành cho người mua, thuê mua theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bên cạnh đó, quy định mới về căn hộ được bàn giao khi mua bán, thuê, thuê mua được thực hiện như sau:

+ Đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 và Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP;

+ Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết.

Nguồn: Thư viện pháp luật

Trách nhiệm của mỗi cá nhân được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 56 của Luật Nhà ở 2023, trách nhiệm của mỗi cá nhân trong việc phát triển nhà ở được quy định cụ thể như sau:

• Thực hiện đúng quy định pháp luật về xây dựng trong việc xây dựng và cải tạo nhà ở.
• Tuân thủ các quy định của pháp luật liên quan đến bảo vệ môi trường trong suốt quá trình xây dựng và cải tạo nhà ở.
• Đảm bảo an toàn cho người và tài sản của chủ sở hữu, cũng như người sử dụng các công trình xây dựng liền kề trong quá trình xây dựng và cải tạo nhà ở; nếu gây ra thiệt hại, phải thực hiện việc bồi thường theo quy định của pháp luật.
• Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng có nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua, hoặc cho thuê cần tuân theo quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023.
• Thực hiện các trách nhiệm khác liên quan đến phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật.

Kết luận

Như vậy, Radanhadat.vn đã tổng hợp các quy định mới về căn hộ theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP được Chính phủ ban hành vào ngày 24/7/2024. Các hoạt động xây dựng, bán, cho thuê mua, và cho thuê nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ phải tuân theo các quy định pháp lý nghiêm ngặt, bảo đảm quyền lợi cho tất cả các bên liên quan và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn về an toàn, vệ sinh, cũng như quản lý tài sản.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Những rủi ro đối với pháp lý căn hộ chung cư ai cũng cần biết