Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Thị trường đất nền Đồng Nai ghi nhận bước tăng vọt trong tháng 3/2024. Cụ thể, theo số liệu báo cáo mới nhất từ trang Batdongsan, có đến 77% lượng tìm kiếm nhà đất, lượng tin đăng bán cũng tăng 68% trong 2 tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản Đồng Nai đang dần lấy lại “phong độ” sau chuỗi ngày trầm lắng.
Lượt tìm kiếm đất nền Đồng Nai “khủng” do nhu cầu đầu tư tăng mạnh
Theo nguồn thông tin được Radanhadat.vn tổng hợp, nhu cầu tìm kiếm bất động sản ở Đồng Nai tăng mạnh ở mọi loại hình, nổi bật nhất là ở phân khúc đất nền và biệt thự. Số liệu cụ thể trong tháng 3/2024 được ghi nhận như sau:
- Lượng tin rao bán của phân khúc đất nền tăng 80%; nhà phố tăng 78%; nhà riêng tăng 68%; đất thổ cư tăng 71%.
- Lượt tìm kiếm của khách hàng đối với phân khúc nhà riêng tăng 63%; đất nền tăng 84%; đất nền dự án tăng 101%.
Dựa vào số liệu trên, có thể thấy được, loại hình đất nền là sản phẩm được ghi nhận khi có sự cải thiện rõ rệt nhất. Theo báo cáo mới nhất từ các trang giao dịch bất động sản, sản phẩm đất nền Đồng Nai được quan tâm nhiều nhất thường rơi vào phân khúc có diện tích khoảng 70 – 120m2 và mức giá dao động từ 8 – 13 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, phân khúc biệt thự liền kề cũng ghi nhận được sự phục hồi tích cực trong tháng 3, trong đó lượt tìm kiếm tăng 90% đối với các sản phẩm có mức giá từ 6 – 8 tỷ đồng/căn so với tháng trước đó.
Ngoài ra, nếu xét theo từng khu vực thì lượt tìm kiếm nhà đất tại Nhơn Trạch tăng 107%, Long Thành tăng 110% và nhà đất Trảng Bom tăng 86%. Đây là những địa điểm ghi nhận sự phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng, dân số và được các nhà đầu tư chú ý trong thời gian gần đây.
Giá bán bất động sản Đồng Nai ổn định trong quý 1/2024
Mặc dù lượt tìm kiếm bất động sản của thị trường Đồng Nai nhảy vọt nhưng giá bán lại ghi nhận sự ổn định trong tháng 03/2024. Đà giảm giá đất nền tại khu vực gần như đã dừng lại và đang duy trì mức giá ổn định, cụ thể:
- Sản phẩm đất nền giao động từ 7 – 25 triệu đồng/m2, đây cũng là sản phẩm có nhiều giao dịch được cải thiện nhiều nhất trong thời gian này và mặt bằng giá đất nền sơ cấp không còn ghi nhận tình trạng giảm sâu.
- Sản phẩm biệt thự giao động khoảng từ 5 – 12 tỷ đồng/căn, lượng giao dịch thực tế có cải thiện nhưng vẫn không cao. Đây vẫn là loại hình được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhưng chưa thực sự xuống tiền bởi vì nhiều vấn đề liên quan như: giá cả, khả năng sinh lời,…
Bên cạnh đó, nguồn cung của thị trường thứ cấp chỉ còn ở một số khu vực vùng ven, thường cách khá xa trung tâm và đang giảm giá sâu. Lượng giao dịch phát sinh chủ yếu đều từ khách hàng sử dụng vốn vay từ ngân hàng, những dự án có quy mô lớn, được mong đợi thì vẫn chưa hoàn thiện pháp lý, cơ sở hạ tầng.
Bất động sản cho thuê tại Đồng Nai có tín hiệu khả quan
Không chỉ loại hình đất nền, nhà đất, nhà riêng tại Đồng Nai ghi nhận nhiều số liệu tăng vọt mà cả nhà đất cho thuê tại khu vực này cũng phục hồi mạnh mẽ trong tháng 3 này:
- Lượng tin đăng cho thuê nhà phố tăng 139%; nhà riêng tăng 67%; kho xưởng tăng 82%; căn hộ chung cư tăng 29%.
- Lượt tìm kiếm sản phẩm cho thuê của khách hàng đối với phân khúc nhà phố tăng 113%; căn hộ chung cư tăng 63%; kho xưởng tăng 77%; nhà trọ tăng 58%.
Chuyên gia BĐS nói gì về xu hướng “ấm” lên của thị trường Đồng Nai?
Theo những dữ liệu được nêu trên, có thể thấy được sự phục hồi của thị trường BĐS Đồng Nai phù hợp với xu hướng chung của thị trường hiện tại. Lượng tin rao bán và lượt tìm kiếm bất động sản trên thị trường chung cũng có sự tăng trưởng tích cực trong tháng qua, đặc biệt là ở loại hình đất nền. Bên cạnh khu vực TP.HCM, giao dịch đất nền ở các tỉnh thành khác như Long An, Bình Dương và Đồng Nai đều ghi nhận con số ấn tượng trong tháng 3/2024.
Theo nhiều chuyên gia bất động sản nhận xét, khách hàng có nhu cầu mua sản phẩm đất nền ở phân khúc tầm trung hiện nay chỉ có thể tìm đến các khu vực giáp ranh, nơi mà mức giá khá thấp tại thị trường TPHCM. Tuy nhiên, khách hàng mua nhà đất, đất nền Đồng Nai đều mua với mục đích đầu tư dài hạn hoặc để dành nên sản phẩm được giao dịch thường là các lô đất thổ cư, đất dự án,… có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng, chuẩn chỉnh.
Thêm vào đó, từ thời điểm đầu năm 2024 đến nay, khu vực phía Nam “bùng nổ” nhiều dự án mới được tái khởi động nhưng không tập trung ở TPHCM mà đổ dồn về các tỉnh lân cận, trong đó có thị trường BĐS Đồng Nai. Theo thống kê được Radanhadat.vn tổng hợp thì có đến 90% nguồn cung từ phân khúc đất nền, biệt thự có mức giá khá mềm, tập trung tại các khu vực ven TPHCM, được xem là sự giải tỏa cho “cơn khát” nhà ở của thị trường ở thời điểm hiện tại.
Dự báo thị trường BĐS Đồng Nai trong thời gian tới
Theo Bà Trương Lệ Tâm, Quản lý cấp cao của Batdongsan.com.vn, thị trường BĐS Đồng Nai chưa đa dạng như Bình Dương, có khá ít nguồn cung căn hộ và nhu cầu mua chủ đạo thời gian qua vẫn chủ yếu là các sản phẩm đất nền, nhà phố và biệt thự.
Nguồn: Tạp chí công thương
Hiện nay, mặc dù chưa theo kịp thị trường bất động sản của tỉnh Bình Dương và Long An do bị hạn chế về hạ tầng kết nối, nhưng với kế hoạch phát triển hàng loạt các công trình giao thông lớn với TPHCM, trong tương lai không xa, Đồng Nai sẽ trở thành “điểm nóng” bất động sản của thị trường phía Nam.
Thị trường nhà đất, đất nền Đồng Nai trong quý 2/2024 được dự báo sẽ có nhiều chuyển biến tích cực nhờ những dự án mới được triển khai và mở bán. Tuy nhiên, khả năng giao dịch thực tế chỉ diễn ra tại phân khúc mua để ở và nhà đầu tư có nguồn vốn mạnh săn đất để tích lũy, đầu tư dài hạn do tính thanh khoản của thị trường vẫn chưa được phục hồi.
Kết luận
Dù ghi nhận những số liệu tích cực nhưng nhiều chuyên gia vẫn nhận định thị trường đất nền Đồng Nai vẫn còn suy yếu do thị trường đang mất đi lượng khách hàng đầu tư và nhu cầu mua đất nền thực tế rất thấp. Chưa kể niềm tin suy giảm khiến nhiều người cũng ngại xuống tiền mua BĐS tại thời điểm này.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Nhiều nhà ở bị bỏ trống tại TPHCM mặc dù nhu cầu cư trú rất cao
