Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong năm 2024, áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp vẫn tiếp tục là một trong những rủi ro đối với thị trường trái phiếu. Đặc biệt là khi khối lượng đáo hạn của trái phiếu bất động sản chiếm gần một nửa tổng số.
>> Xem thêm: Tình hình thị trường trái phiếu bất động sản Tháng 7/2024
Đáo hạn trái phiếu bất động sản gần 99,7 ngàn tỷ đồng
Xét về nhóm ngành, tỷ lệ chậm trả trên các ngành lớn nhất như sau: Bất động sản chiếm tỷ lệ cao nhất (31%), tiếp theo là Ngành năng lượng (27,1%) và Thương mại, dịch vụ (19,92%).
Theo báo cáo gần đây của Bộ Tài chính về việc quản lý và giám sát phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản, tính đến cuối năm 2023, có tổng cộng 182 doanh nghiệp bất động sản vẫn đang có nợ trái phiếu, với tổng số nợ gần 351.400 tỷ đồng. Có thể kể đến một số doanh nghiệp bất động sản “ôm nợ” trái phiếu với số tiền hàng ngàn tỷ đồng như:
- Công ty CP đầu tư và xây dựng Vạn Trường Phát với khoảng 10.000 tỷ đồng
- Công ty CP thương mại, quảng cáo, xây dựng, địa ốc Việt Hân với khoảng 9.700 tỷ đồng
- Công ty CP đầu tư phát triển bất động sản TNR holdings Việt Nam với khoảng 9.300 tỷ đồng
- Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova với khoảng 6.500 tỷ đồng
- Công ty CP bất động sản Hano-vid với khoảng 9.500 tỷ đồng
- Công ty TNHH đầu tư và phát triển đô thị Hưng Yên với khoảng 7.200 tỷ đồng
- Công ty CP Thái Sơn Long An với khoảng 8.700 tỷ đồng
- Công ty CP đầu tư Văn Phú – Invest khoảng 1.300 tỷ đồng
- Công ty CP đầu tư Nam Long có khoảng 3.100 tỷ đồng
Ngoài ra, trong năm 2024, có tổng cộng 92 doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với việc đáo hạn trái phiếu bất động sản doanh nghiệp, với tổng nợ vay đáo hạn khoảng 99.500 tỷ đồng:
- Công ty TNHH TP Aqua
- Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam
- Công ty CP đầu tư Văn Phú – Invest
- Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova
- Công ty CP đầu tư Hải Phát
- Công ty TNHH đầu tư và phát triển đô thị Hưng Yên
- Tập đoàn Geleximco – CTCP
- Tổng công ty đầu tư và phát triển công nghiệp – CTCP
Doanh nghiệp chịu áp lực thanh khoản từ đáo hạn trái phiếu
Ông Nguyễn Tùng Anh, Giám đốc Nghiên cứu rủi ro tín dụng và dịch vụ tài chính bền vững FiinRatings, đã đưa ra nhận định rằng việc trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn tăng mạnh trong năm 2024 sẽ mang theo những rủi ro tiềm ẩn cho thị trường trái phiếu.
Một trong những rủi ro là tăng áp lực thanh khoản đối với các doanh nghiệp, khi họ phải tìm nguồn tiền để trả nợ gốc và lãi trái phiếu. Doanh nghiệp có thể gặp khó khăn với tình hình kinh doanh chưa được phục hồi do nhiều lý do khác nhau. Các chuyên gia cho rằng hầu hết các lô trái phiếu đã được phát hành từ những giai đoạn sôi động từ năm 2021, trái chủ cần theo dõi tiến độ pháp lý của dự án và khả năng triển khai mở bán hoặc xem xét khả năng thực hiện nghĩa vụ nợ của doanh nghiệp để đưa ra các giải pháp phù hợp, thậm chí đánh giá khả năng giao dịch trên các sàn giao dịch nếu lô trái phiếu có thanh khoản.
Tuy nhiên rủi ro này có thể được kiểm soát khi các bên đều đang nỗ lực tái cấu trúc và có các phương án phù hợp. Các lô trái phiếu được phát hành trong năm 2023 đã cải thiện chất lượng tổ chức phát hành theo yêu cầu của quy định mới từ Nghị định số 65. Thị trường đã có sự tham gia và phát hành trái phiếu bởi các doanh nghiệp có hồ sơ tín dụng tốt hơn và minh bạch hơn. Sau khi Nghị định 08/2023/NĐ-CP về cơ cấu lại nợ trái phiếu được ban hành, các doanh nghiệp đang có xu hướng chọn lựa các phương án tái cấu trúc nhằm giải quyết vấn đề thanh khoản ngay trong tương lai.
“Tôi tin rằng rủi ro xấu nêu trên sẽ rất khó xảy ra, đặc biệt khi các cơ quan quản lý thị trường đã chủ động giám sát và đã có các bước đi chính sách hợp lý và đã được duyệt để chuẩn bị cho năm 2024. Trên quy mô lớn hơn, các cơ quan chức năng đã đưa ra nhiều giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn hợp lý, tăng cơ hội khôi phục sự phát triển bền vững của thị trường trái phiếu. Vì vậy, tôi tin rằng chúng ta có thể lạc quan về sự phục hồi ‘chậm mà chắc’ của thị trường”, ông Nguyễn Tùng Anh chia sẻ thêm về quan điểm của mình.
Nguồn: TuoiTre
>> Xem thêm bài viết Các khoản Novaland nợ đều đã được tái cấu trúc xong
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
