Phân khúc căn hộ cao cấp chiếm đến 88% giỏ hàng mới

Theo dữ liệu mới nhất được Radanhadat.vn cập nhật, trong 10 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đã chào đón hơn 19.000 sản phẩm mới, tăng khoảng 70% so với năm 2023. Tuy nhiên, phần lớn trong số này (88%) thuộc phân khúc căn hộ cao cấp của các chủ đầu tư lớn ở khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội.

Khan hiếm nguồn cung tại các khu vực trung tâm thành phố

Tại Hội thảo “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home” diễn ra chiều ngày 23/12, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, phân khúc căn hộ bình dân gần như không xuất hiện trên thị trường, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm. Các dự án mở bán từ quý III/2024 có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m², với tổng nguồn cung trên 30.000 sản phẩm.

Phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục khan hiếm

Tại Hà Nội, các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng chỉ ghi nhận khoảng 400 sản phẩm mở bán trong năm 2024, đến từ 3 dự án mới, giảm 70% so với năm 2023. Hơn 90% nguồn cung căn hộ Hà Nội năm 2024 đến từ các quận, huyện vùng ven, trong khi khu vực trung tâm chỉ chiếm khoảng 1%.

Theo Savills, trong vòng 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ tại nội đô Hà Nội sẽ vẫn hạn chế do quỹ đất cạn kiệt và vướng mắc pháp lý kéo dài. CBRE cho biết, tính đến tháng 09/2024, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạt 19.000 căn, chủ yếu tập trung tại phía Tây và phía Đông thành phố.

Giá chung cư vượt ngưỡng 50 triệu/m2

Trong năm 2024, gần 67% số lượng căn hộ chung cư mới tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Các chuyên gia dự báo rằng đến năm 2025, phân khúc sơ cấp với mức giá dưới 50 triệu/m² sẽ không còn tồn tại trên thị trường.

Thực tế, chung cư mới giá dưới 50 triệu/m² tại Hà Nội đang ngày càng khan hiếm, khiến giấc mơ về nhà ở thương mại giá hợp lý trở nên khó đạt được hơn bao giờ hết. Điều này làm cho việc cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường càng trở nên thách thức.

Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý III/2024 đã tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi tốc độ tăng giá tại TPHCM. Mức giá bán trung bình của các dự án sơ cấp hiện đã tiệm cận 60 triệu/m².

Đáng chú ý, khoảng 70% môi giới bất động sản cho biết các dự án chung cư tại Hà Nội đều ghi nhận lượng giao dịch tích cực, thậm chí nhiều dự án “cháy hàng” trong năm 2024. Tại TPHCM, tỷ lệ này cũng đạt trên 40%, cho thấy sức hút lớn của phân khúc này ở cả hai thành phố lớn.

Dù đắt đỏ nhưng chung cư vẫn là loại hình tiềm năng trong năm 2025

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng OneHousing, có ba lý do chính khiến chung cư vẫn là phân khúc dẫn đầu thị trường bất động sản Hà Nội trong năm tới.

Tăng trưởng mạnh về giao dịch và nhu cầu nhà ở

Chung cư hiện chiếm khoảng 55% tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong 5 năm qua, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Trung bình mỗi năm, dân số Hà Nội ước tính tăng thêm khoảng 200.000 người, dẫn đến nhu cầu nhà ở chung cư rất lớn.

Mặc dù giá bán cao, nhưng thanh khoản của các dự án vẫn duy trì ở mức khả quan. Tính đến gần hết quý IV/2024, tổng số căn hộ mới mở bán đạt khoảng 35.000 căn, vượt xa dự báo ban đầu (22.000-24.000 căn). Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đạt từ 80% đến 90%, nhờ vào sự đa dạng của tệp khách hàng, bao gồm cả nhóm mua để ở và đầu tư.

Giá cả hợp lý và nhiều tiện ích vượt trội

Chung cư vẫn được đánh giá là loại hình nhà ở thực tế với mức giá dễ tiếp cận hơn so với nhà đất. Các căn hộ đã có sổ đỏ mang đến sự thuận tiện trong thủ tục vay ngân hàng, giúp người mua dễ dàng sở hữu.

Trong tầm ngân sách từ 3-5 tỷ đồng, chung cư nổi bật nhờ vị trí gần đường lớn, hệ thống phòng cháy chữa cháy an toàn, cùng nhiều tiện ích nội và ngoại khu. Trong khi đó, nhà đất ở mức giá tương tự thường nằm ở khu vực xa trung tâm hoặc trong ngõ nhỏ, với diện tích hạn chế.

Chất lượng nâng cao và ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư

Cạnh tranh ngày càng tăng cùng với nhu cầu cao đã thúc đẩy các chủ đầu tư chú trọng cải thiện chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao. Nhiều dự án còn đi kèm với các chương trình ưu đãi như hỗ trợ lãi suất vay, giãn tiến độ thanh toán, giúp thu hút người mua.

Nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng

Ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định “cơn khát” căn hộ tại lõi trung tâm nội đô sẽ tiếp diễn trong những năm tới. Nguyên nhân bao gồm sự cạn kiệt quỹ đất và các dự án pháp lý bị đình trệ.

Ông Chung cũng lưu ý rằng, các yếu tố như xu hướng kết hôn muộn, tỷ lệ người độc thân gia tăng, giá nhà tăng cao và khả năng mua nhà thấp đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà. Việc thuê căn hộ đang trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều người để tận hưởng tiện ích và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Theo ông Chung, sở hữu căn hộ cho thuê không chỉ giúp các nhà đầu tư tận dụng nhu cầu thị trường mà còn mang lại nguồn thu nhập ổn định, ít bị ảnh hưởng bởi các biến động kinh tế.

Kết luận

Có thể thấy, chung cư không chỉ là lựa chọn để ở mà còn trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Nhiều nhà đầu tư xem đây là giải pháp tích lũy tài sản và gia tăng giá trị trong tương lai, góp phần đẩy mạnh lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ trên thị trường.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: 

• Đất phân lô quận 9 ghi nhận nhiều diễn biến “lạ” cuối năm
• Khó tìm ra được căn hộ TPHCM 3 tỷ trên thị trường