Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Nhà nguyên căn Gò Vấp đang được đông đảo người dân lựa chọn nhờ tiềm năng tăng trưởng mạnh cùng lợi thế về vị trí, giá cả. Cùng Radanhadat.vn tìm hiểu chi tiết về phân khúc này ngay trong bài viết sau đây nhé!
Tổng quan về thị trường mua bán, cho thuê nhà nguyên căn tại Gò Vấp
Quận Gò Vấp được xem là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất tại TPHCM. Nằm ở cửa ngõ phía Bắc thành phố, Gò Vấp tiếp giáp với nhiều quận quan trọng như Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận, quận 12 và huyện Hóc Môn. Đây là vị trí chiến lược, không chỉ thuận tiện di chuyển vào trung tâm mà còn kết nối tốt với các khu vực vùng ven.
Hạ tầng của Gò Vấp ngày càng hoàn thiện, đặc biệt nhờ sự xuất hiện của các tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Nguyễn Kiệm, Quang Trung, Lê Đức Thọ… Hệ thống giao thông này giúp người dân di chuyển thuận tiện đến các quận trung tâm và các tỉnh lân cận. Ngoài ra, quận còn sở hữu đầy đủ tiện ích từ trường học, bệnh viện, siêu thị đến trung tâm thương mại lớn, phục vụ tốt cho đời sống cư dân.
Dân cư tại Gò Vấp có mật độ cao, hiện là quận đông dân thứ hai của TPHCM với hơn 640.000 người sinh sống. Với tốc độ tăng dân số nhanh, nhu cầu về chỗ ở, đặc biệt là nhà nguyên căn Gò Vấp ngày càng gia tăng. Người dân không chỉ có nhu cầu mua để ở mà còn thuê để kinh doanh, mở văn phòng hoặc đầu tư cho thuê dài hạn. Điều này tạo ra một thị trường bất động sản vô cùng sôi động.
Phân khúc nhà nguyên căn Gò Vấp trở thành lựa chọn hấp dẫn cho người mua
Hiện nay, giá bán nhà phố tại Gò Vấp khá đa dạng, dao động từ 4 tỷ đến hơn 20 tỷ đồng tùy vị trí, diện tích và chất lượng xây dựng. Trong khi đó, căn hộ chung cư dao động từ 1,5 tỷ đến 5 tỷ đồng. Điều này khiến một bộ phận lớn người dân có xu hướng tìm đến các giải pháp thay thế như thuê hoặc mua nhà nguyên căn trong hẻm, vừa tiết kiệm chi phí vừa phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.
So với căn hộ, nhà nguyên căn mang lại sự riêng tư, chủ động hơn trong việc sử dụng không gian. Nhiều gia đình trẻ, hộ gia đình đông thành viên hoặc các hộ kinh doanh nhỏ lẻ tại Gò Vấp ưu tiên chọn nhà nguyên căn để vừa sinh sống, vừa tận dụng mặt bằng cho thuê hoặc kinh doanh.
Nếu xét theo phân khúc, có thể thấy nhu cầu thuê và mua nhà nguyên căn tập trung chủ yếu vào phân khúc bình dân và trung cấp. Nhà hẻm, nhà phố nhỏ gọn có giá vừa tầm, phù hợp với nhóm người có thu nhập trung bình đến khá. Trong khi đó, nhà nguyên căn mặt tiền lại được giới đầu tư ưa chuộng vì tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác kinh doanh lâu dài.
Ở phân khúc cao cấp, các căn biệt thự, nhà phố lớn tại Gò Vấp thường hướng đến nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, nhu cầu tuy không cao bằng nhưng vẫn giữ được sức hút nhờ không gian sống chất lượng và tính khan hiếm.
Cơ hội và thách thức khi đầu tư nhà nguyên căn Gò Vấp
Do tốc độ gia tăng dân số nhanh, nhu cầu nhà ở tại Gò Vấp vẫn duy trì ở mức cao. Trong đó, nhà nguyên căn Gò Vấp được lựa chọn nhiều bởi sự tiện lợi, giá cả đa dạng và phù hợp với nhiều mục đích sử dụng. Dự kiến, trong năm 2024, giá bán nhà phố tại khu vực này có thể tăng từ 5-10%, trong khi căn hộ tăng từ 3-7%. Điều này đồng nghĩa với việc nhà nguyên căn, đặc biệt là loại hình cho thuê, sẽ ngày càng khan hiếm và trở thành kênh đầu tư tiềm năng.
Trong khi phân khúc bình dân vẫn giữ nhu cầu cao nhất thì phân khúc trung cấp dự kiến sẽ có nhiều dự án mới, đáp ứng lượng cầu ngày càng lớn. Nhà nguyên căn thuộc nhóm trung cấp, đặc biệt là nhà trong khu dân cư hoặc nhà mặt tiền, có tiềm năng tăng giá rõ rệt nhờ hạ tầng ngày càng phát triển.
Đối với phân khúc cao cấp, tuy nguồn cung hạn chế nhưng vẫn giữ mức ổn định, chủ yếu phục vụ giới đầu tư lâu dài hoặc khách hàng có nhu cầu an cư trong môi trường sống chất lượng.
Phân khúc nhà nguyên căn Gò Vấp sở hữu nhiều lợi thế tiềm năng
Có thể nói, Gò Vấp đang là điểm sáng trên bản đồ bất động sản TPHCM. Việc sở hữu hoặc đầu tư vào nhà nguyên căn tại đây mang đến nhiều lợi thế.
Hạ tầng giao thông và quy hoạch phát triển
Một trong những yếu tố làm tăng giá trị nhà nguyên căn tại Gò Vấp là sự phát triển đồng bộ về hạ tầng. Những tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng đã rút ngắn thời gian di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất, trung tâm quận 1 hay các quận lân cận. Cùng với đó, nhiều tuyến đường mới đang được nâng cấp, mở rộng, giúp tăng khả năng kết nối và giá trị bất động sản.
Ngoài hạ tầng giao thông, Gò Vấp còn được định hướng quy hoạch trở thành khu đô thị hiện đại, văn minh. Điều này kéo theo sự phát triển của các tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, siêu thị lớn, khu vui chơi, trường học quốc tế, càng làm tăng sức hấp dẫn cho nhà nguyên căn Gò Vấp.
Nhu cầu thuê ổn định, tiềm năng khai thác cao
Đặc điểm nổi bật của Gò Vấp là lượng dân cư đông, bao gồm cả người dân nhập cư và sinh viên, người lao động trẻ. Do đó, nhu cầu thuê nhà nguyên căn để ở hoặc kinh doanh luôn duy trì ở mức ổn định. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn mua nhà nguyên căn trong hẻm hoặc nhà phố nhỏ để cho thuê, vừa có dòng tiền ổn định vừa giữ được giá trị tài sản.
Đối với những căn nhà mặt tiền, khả năng khai thác còn cao hơn nhờ vào lợi thế mở cửa hàng, quán ăn, văn phòng hoặc các loại hình kinh doanh dịch vụ. Đây được xem là phân khúc mang lại tỷ suất lợi nhuận tốt trong dài hạn.
Tồn tại nhiều thách thức khi đầu tư nhà nguyên căn tại Gò Vấp
Bên cạnh những cơ hội hấp dẫn, thị trường nhà nguyên căn Gò Vấp cũng tồn tại một số thách thức mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Thứ nhất là vấn đề lãi suất ngân hàng. Khi lãi suất ở mức cao, khả năng vay vốn để mua nhà của người dân sẽ bị ảnh hưởng, từ đó làm chậm lại một phần giao dịch bất động sản. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà nguyên căn giá rẻ đang dần khan hiếm do quỹ đất hạn chế, khiến giá có xu hướng tăng mạnh và tạo áp lực cho người mua ở thực.
Tuy nhiên, với tiềm năng phát triển đô thị và sự cải thiện liên tục của hạ tầng, những thách thức này chỉ mang tính ngắn hạn. Về lâu dài, nhà nguyên căn tại Gò Vấp vẫn được xem là kênh đầu tư an toàn và bền vững.
Kết luận
Có thể thấy, phân khúc nhà nguyên căn Gò Vấp đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều tiềm năng và cơ hội dành cho nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu an cư. Hy vọng với những chia sẻ trên đây của Radanhadat.vn, bạn đã có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường BĐS khu vực này và đưa ra chiến lược đầu tư hiệu quả!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
