Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Có nên đầu tư không

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong những năm gần đây kênh đầu tư hấp dẫn của giới đầu tư nhờ nhu cầu nghỉ dưỡng trong và ngoài nước tăng vọt. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ kiến thức và kinh nghiệm để có chiến lược đầu tư hiệu quả. Để đảm bảo sinh lời ổn định khi dấn thân vào thị trường này, cần phải nắm rõ khái niệm bất động sản nghỉ dưỡng là gì, các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, những lưu ý khi đầu tư,…. Tất cả sẽ được giải đáp ngay trong bài viết sau đây của Radanhadat.vn, cùng theo dõi nhé!

Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? 

Bất động sản nghỉ dưỡng (tên tiếng Anh là resort real estate) là loại hình bất động sản được thiết kế và phát triển để phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí và du lịch của con người. Thông thường loại hình này sẽ được phát triển tại các khu vực có tiềm năng du lịch cao như bãi biển, núi, khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp hoặc khu vực có các điểm tham quan nổi tiếng. 

Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn của du khách trong và ngoài nước mà còn có thể được sử dụng để kinh doanh, mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc tăng giá trị theo thời gian.

Đặc điểm nổi bật của bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng được quan tâm nhiều hơn bởi loại hình này sở hữu những đặc điểm nổi trội sau:

• Vị trí đắc địa: BĐS nghỉ dưỡng thường được xây dựng tại các khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp, khí hậu ôn hòa, hoặc các điểm du lịch nổi tiếng như bãi biển, núi, hồ, hoặc gần các khu du lịch sinh thái.
• Kiến trúc độc đáo: Thiết kế sang trọng, hài hòa với thiên nhiên và có tính thẩm mỹ cao. Kiến trúc thường mang đậm phong cách địa phương hoặc phong cách quốc tế tùy thuộc vào khu vực và đối tượng khách hàng mục tiêu.
• Nhiều tiện nghi: Được trang bị các tiện nghi hiện đại và cao cấp như hồ bơi, spa, phòng gym, nhà hàng, quầy bar, khu vui chơi giải trí, sân golf, khu thể thao dưới nước, và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe.
• Sử dụng linh hoạt: Khách hàng có thể lựa chọn kỳ nghỉ theo nhu cầu, từ các gói nghỉ dưỡng ngắn ngày, dài ngày đến các gói timeshare (chia sẻ quyền sở hữu theo thời gian).
• Khả năng sinh lời cao: Bất động sản nghỉ dưỡng thường mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao từ việc cho thuê lại trong các mùa du lịch cao điểm. Ngoài ra, giá trị bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng tăng theo thời gian, đặc biệt khi khu vực phát triển du lịch mạnh mẽ.
• Đa dạng loại hình lưu trú: Bao gồm khách sạn, resort, biệt thự, căn hộ khách sạn (condotel), nhà phố nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng, khu cắm trại sang trọng (glamping), và khu nghỉ dưỡng sức khỏe.

Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay

Các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được phát triển đa dạng dựa theo nhu cầu, mong muốn của khách hàng. Hiện nay, ở nước ta bao gồm các loại hình sau đây:

Condotel – Căn hộ khách sạn

Condotel (là cụm từ viết tắt của condo & hotel) là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Condotel được thiết kế giống như một căn hộ với các không gian sống riêng biệt như phòng khách, phòng ngủ, bếp và phòng tắm. Bên cạnh đó là đầy đủ các tiện nghi như tủ lạnh, bếp, đồ gia dụng, nội thất, giúp cư dân có thể sinh hoạt như ở nhà.

Tương tự như khách sạn, condotel cung cấp dịch vụ dọn phòng hàng ngày hoặc định kỳ, có lễ tân 24/7 và dịch vụ bảo vệ, đảm bảo an ninh cho cư dân. Nhà hàng, quán bar, bể bơi, phòng gym, spa và các dịch vụ giải trí khác.

Chủ sở hữu căn hộ có thể sử dụng cho mục đích cá nhân hoặc cho thuê lại. Tuy nhiên, việc sở hữu và kinh doanh condotel có thể phức tạp hơn so với các loại hình bất động sản khác. Chủ sở hữu cần hiểu rõ các điều khoản pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, quy định cho thuê và quản lý.

Hotel – Khách sạn 

Khách sạn là loại hình lưu trú phổ biến nhất trong ngành du lịch, cung cấp nhiều dịch vụ tiện ích như nhà hàng, bể bơi, phòng gym, spa, và các dịch vụ khác. Khách sạn có thể nằm ở các khu vực du lịch nổi tiếng, thành phố lớn, hoặc gần các điểm tham quan.

Villa – Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản cao cấp, được thiết kế và xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn của khách hàng trong môi trường sang trọng và gần gũi với thiên nhiên. Dựa theo kiến trúc, người ta phân biệt thự thành 3 nhóm biệt thự đơn lập, biệt thự tứ lập và biệt thự liền kề. 

Biệt thự nghỉ dưỡng có nhiều loại hình khác nhau, mỗi loại có đặc điểm và phong cách riêng, phù hợp với nhu cầu và sở thích đa dạng của khách hàng. Cụ thể:

• Biệt thự biển: thường được xây dựng nằm dọc theo bờ biển, với tầm nhìn ra biển và bãi cát trắng. Thiết kế mở, tận dụng tối đa cảnh biển, thường có hồ bơi riêng, sân vườn, và các tiện nghi cao cấp như spa, nhà hàng biển.
• Biệt thự núi, đồi: thường nằm trên các vùng núi cao, khu vực rừng núi hoặc cao nguyên. Sử dụng nhiều vật liệu gỗ, đá, mang đến cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Có tầm nhìn đẹp ra núi, rừng, và thung lũng.
• Biệt thự ven sông: thường nằm ven các con sông lớn, hồ lớn, hồ tự nhiên hoặc hồ nhân tạo. Thiết kế tập trung vào việc tận hưởng cảnh quan hồ, thường có không gian mở ra mặt hồ, bến tàu riêng, và các tiện ích như câu cá, chèo thuyền.

Shophouse – Nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại là một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sống và không gian kinh doanh hoặc dịch vụ. Đây là những tòa nhà có mục đích sử dụng đa năng, cung cấp không gian cho các cửa hàng, văn phòng, dịch vụ, hoặc kinh doanh nhỏ tại tầng trệt, trong khi các tầng trên thường dành cho mục đích ở hoặc cho thuê.

ShopVilla – Biệt thự thương mại

Đây là một loại hình được cải tiến từ nhà phố thương mại. Biệt thự thương mại thường nằm ở các khu vực đắc địa, gần trung tâm thành phố hoặc khu vực kinh doanh sầm uất, thuận tiện cho việc mua sắm và giao dịch kinh doanh.

Lợi thế và rủi ro khi bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tuy mang đến nhiều lợi ích to lớn nhưng cũng đi kèm những rủi ro cho nhà đầu tư. Cụ thể như sau:

Lợi thế:

• Thu nhập ổn định từ cho thuê: Bất động sản nghỉ dưỡng thường có thể mang lại thu nhập định kỳ từ việc cho thuê cho du khách, đặc biệt là trong các kỳ nghỉ cao điểm.
• Tăng giá trị tài sản: Nếu đầu tư vào khu vực nghỉ dưỡng phát triển, giá trị bất động sản có thể tăng lên theo thời gian, đem lại lợi nhuận khi bán lại.
• Đầu tư an toàn: Bất động sản thường được coi là một loại đầu tư an toàn và ổn định, đặc biệt là trong bối cảnh lạm phát hoặc thị trường chứng khoán biến động.

Rủi ro:

• Chi phí lớn: Việc mua bất động sản nghỉ dưỡng thường đòi hỏi một số tiền đầu tư lớn, bao gồm cả tiền mua bất động sản và các chi phí liên quan như thuế, phí dịch vụ, và bảo trì.
• Quản lý từ xa: Nếu bạn không cư trú gần bất động sản, việc quản lý và bảo trì có thể trở nên khó khăn và đòi hỏi chi phí và thời gian đáng kể.
• Rủi ro pháp lý và hồ sơ: Các vấn đề pháp lý và hồ sơ cũng có thể gây ra rắc rối và chi phí đáng kể, đặc biệt khi đầu tư vào bất động sản nước ngoài.

Nhà đầu tư mới cần lưu ý gì khi bất động sản nghỉ dưỡng?

Để đảm bảo đầu tư an toàn, hiệu quả và giảm thiểu những rủi ro không đáng có khi đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng, nhà đầu tư mới cần lưu ý những điều sau đây:

• Xem xét vị trí và tiện ích: Cần xem xét vị trí, tiện ích xung quanh của các dự án bất động sản cẩn thận, như bãi biển, trung tâm thương mại, nhà hàng, và các điểm du lịch khác. Vị trí thuận lợi và tiện ích đang dạng có thể tăng giá trị bất động sản và thu hút khách thuê.
• Tính toán ngân sách đầu tư: Xem xét tất cả các chi phí liên quan đến việc mua và sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng, bao gồm tiền mua, thuế, phí dịch vụ, và bảo trì. Đảm bảo rằng bạn có kế hoạch tài chính cụ thể và khả năng chi trả.
• Xem xét các vấn đề pháp lý: Đảm bảo dự án đã được kiểm định pháp lý cẩn thận và đầy đủ. Nắm rõ các quy định pháp lý địa phương và quốc gia liên quan đến việc mua, sở hữu và cho thuê bất động sản.

Kết luận

Như vậy, bài viết trên đây của Radanhadat.vn đã giúp bạn hiểu được bất động sản nghỉ dưỡng là gì, lợi ích và rủi ro khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng và một số thông tin liên quan khác. Hy vọng đây sẽ là thông tin hữu ích giúp bạn vạch ra chiến lược đầu tư an toàn, hiệu quả.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Kiểm tra căn hộ trước khi nhận bàn giao cần lưu ý những gì?