Condotel là gì? 4 yếu tố ảnh hưởng đến đầu tư Condotel

Condotel là một trong những phân khúc sản phẩm hấp dẫn trên thị trường bất động sản, vừa có thể đáp ứng nhu cầu sinh sống vừa mang lại giá trị sinh lời cao từ việc cho thuê. Tuy nhiên, luật nước ta vẫn chưa có khung pháp lý rõ ràng khiến việc đầu tư vào Condotel tồn tại nhiều rủi ro. Vậy hãy cùng Radanhadat.vn tìm hiểu Condotel là gì, các yếu tố quan trọng cần lưu ý khi đầu tư vào Condotel,… ngay trong bài viết sau đây!

Căn hộ Condotel là gì? 

“Condotel” là từ ghép của “condominium” (căn hộ) và “hotel” (khách sạn). Đây là loại hình bất động sản lưu trú kết hợp giữa căn hộ chung cư và khách sạn. Condotel xuất hiện trên thị trường chưa lâu và đa phần tập trung tại các vùng du lịch trọng điểm như Đà Nẵng, Nha Trang, Sầm Sơn, Phú Quốc,…. 

Căn hộ Condotel được trang bị đầy đủ nội thất và tiện nghi như một căn hộ thông thường, bao gồm phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng tắm. Bên cạnh đó là các dịch vụ và tiện ích giống như một khách sạn, chẳng hạn như lễ tân 24/7, dịch vụ phòng, nhà hàng, hồ bơi, phòng gym, spa, v.v.

Người mua có thể sở hữu riêng từng căn hộ condotel, giống như việc sở hữu một căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, loại hình này còn mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn vì khả năng sinh lợi từ việc cho thuê ngắn hạn và dài hạn.

Ai có quyền sở hữu Condotel?

Quyền sở hữu Condotel thuộc về các cá nhân hoặc tổ chức mua lại các căn hộ Condotel trong dự án đó. Tuy nhiên, cấu trúc quyền sở hữu và quản lý có một số đặc điểm riêng như sau:

Đối với chủ sở hữu là cá nhân hoặc tổ chức:

Người mua Condotel là cá nhân hay tổ chức có quyền sở hữu hợp pháp và có thể bán, cho thuê hoặc sử dụng căn hộ theo ý muốn. Quyền sở hữu này thường được xác nhận bằng sổ đỏ hoặc sổ hồng, tương tự như các loại hình bất động sản khác. Tuy nhiên, tại Việt Nam, quyền sở hữu condotel thường có thời hạn (thường là 50 năm), sau thời gian này, có thể được gia hạn tùy theo quy định của pháp luật.

Đối với công ty quản lý:

Các căn hộ condotel đa phần đều được quản lý và vận hành bởi công ty quản lý khách sạn chuyên nghiệp. Đơn vị này có nhiệm vụ duy trì các dịch vụ và tiện ích cao cấp, đảm bảo sự hài lòng của khách thuê và chủ sở hữu. Chủ sở hữu có thể ký hợp đồng với công ty quản lý này để họ cho thuê căn hộ khi không sử dụng. Công ty quản lý sẽ chịu trách nhiệm tìm kiếm khách thuê, bảo trì căn hộ, và cung cấp các dịch vụ khách sạn.

Người mua có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Condotel hay không?

Như đã phân tích ở trên, Condotel là mô hình bất động sản lai căn được dùng cho mục đích nghỉ dưỡng, du lịch nên không được xem là nhà ở. Căn cứ vào Mục 2 Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ năm 2020 của Bộ Tài nguyên và Môi trường có quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Condotel như sau:

Trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai, Khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ, sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai

Về trình tự, thủ tục hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 70, Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính; Khoản 8 Điều 6 của Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 1 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Nguồn: Thư viện pháp luật

Tuy nhiên, người mua Condotel vẫn được cấp sổ đỏ khi đủ điều kiện được chuyển nhượng và phải có 1 trong các giấy tờ được quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và một số quy định tại khoản 15 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP như sau:

Chủ sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư phải có một trong các loại giấy tờ sau:

a) Giấy phép xây dựng công trình hoặc giấy phép xây dựng công trình có thời hạn đối với trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp công trình đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng;

…

2. Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có giấy tờ theo quy định sau:

a) Trường hợp tạo lập công trình xây dựng thông qua đầu tư xây dựng mới theo quy định của pháp luật thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất có mục đích sử dụng đất phù hợp với mục đích xây dựng công trình;

…

4. Đối với dự án có nhiều hạng mục công trình được thể hiện trong quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư dự án, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do cơ quan có thẩm quyền cấp, quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng nếu chủ đầu tư có nhu cầu và có đủ điều kiện thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng hạng mục công trình hoặc từng phần diện tích của hạng mục công trình đó.

Nguồn: Thư viện pháp luật

Chuyển nhượng Condotel cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ vào Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quy định về điều kiện được chuyển nhượng Condotel được nêu rõ như sau:

1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

2. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

3. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Nguồn: Thư viện pháp luật

Vậy có nên đầu tư vào mô hình Condotel hay không?

Việc đầu tư vào condotel có thể mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng đi kèm với một số rủi ro. Cùng Radanhadat.vn điểm qua một số ưu nhược điểm sau đây để quyết định liệu đầu tư vào condotel có phù hợp với bạn hay không:

Ưu điểm:

• Lợi nhuận ổn định: Mang lại thu nhập ổn định từ việc cho thuê, đặc biệt ở các địa điểm du lịch phát triển. 
• Tiện ích cao cấp: Căn hộ Condotel được trang bị các tiện ích cao cấp và dịch vụ khách sạn. Ngoài ra, chủ sở hữu cũng sẽ giảm bớt lo lắng về việc phí bảo trì và vận hành.
• Tiềm năng tăng giá: Giá trị của condotel có thể tăng theo thời gian, đặc biệt khi nằm ở các khu vực phát triển và thu hút du lịch.
• Sử dụng linh hoạt: Chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ cho mục đích nghỉ dưỡng cá nhân và cho thuê khi không sử dụng, tận dụng tối đa tài sản.

Nhược điểm:

• Ảnh hưởng từ thị trường: Condotel phụ thuộc nhiều vào lượng khách du lịch, do đó khi thị trường bất động sản và du lịch biến động sẽ ảnh hưởng đến khả năng cho thuê và giá trị tài sản.
• Pháp lý chưa rõ ràng: Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Chỉ thị số 11/CT-TTg vào ngày 23/04/2019 về một số biện pháp thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định và lành mạnh. Nội dung của chỉ thị này thể hiện sự công nhận của Chính phủ đối với sự tồn tại và phát triển của loại hình căn hộ du lịch (condotel) tại Việt Nam, tuy nhiên vẫn chưa có khung pháp lý rõ ràng về hợp đồng, thỏa thuận,…
• Tính thanh khoản: Căn hộ Condotel có thể kém thanh khoản hơn so với các loại hình bất động sản khác, do đó việc bán lại có thể mất thời gian và không đạt được giá mong muốn.

Nên đánh giá những yếu tố nào khi đầu tư vào mô hình Condotel?

Dưới đây là những yếu tố quan trọng tác động đến sự thành công khi đầu tư vào Condotel:

• Vị trí địa lý: Condotel cần nằm ở những khu vực có tiềm năng du lịch lớn, như các thành phố biển, khu nghỉ dưỡng, hoặc địa điểm du lịch nổi tiếng. Bên cạnh đó, dự án cũng nên sở hữu tuyến giao thông thuận tiện như gần các tuyến giao thông chính, sân bay, bến xe, ga tàu giúp khách du lịch dễ dàng tiếp cận.
• Chất lượng dự án: Chất lượng xây dựng, thiết kế hiện đại và tiện nghi cao cấp như hồ bơi, spa, nhà hàng, khu vui chơi trẻ em, và trung tâm thương mại nâng cao giá trị của Condotel.
• Đơn vị quản lý: Một công ty quản lý có uy tín và kinh nghiệm sẽ đảm bảo dịch vụ khách hàng tốt và tạo ra trải nghiệm tốt cho khách thuê, từ đó tăng cường doanh thu cho thuê.
• Chính sách pháp lý: Quyền sở hữu cần rõ ràng và minh bạch, cùng với các quy định pháp lý về condotel sẽ giúp giảm rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư.

Kết luận

Từ những thông tin được tổng hợp trên đây của Radanhadat.vn, có thể thấy condotel là một loại hình bất động sản mang đến nhiều lợi ích cho cả mục đích đầu tư và nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả và bền vững, cần chú ý đến vị trí, chất lượng dự án, quản lý chuyên nghiệp, chính sách pháp lý, thị trường du lịch, chiến lược marketing và phát triển bền vững.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Những điều cần biết khi giao dịch với môi giới bất động sản