Đất dịch vụ là gì? Lợi ích khi mua đất dịch vụ

Hiện nay, đầu tư vào đất dịch vụ đang trở thành xu hướng hot trong lĩnh vực bất động sản. Hình thức đầu tư này không chỉ hứa hẹn mang lại lợi nhuận lớn mà còn ngày càng thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Vậy đất dịch vụ là gì? Những lợi ích và rủi ro khi đầu tư vào loại hình này là gì? Hãy cùng radanhadat.vn khám phá chi tiết trong bài viết dưới đây để nắm rõ những thông tin cần thiết!

Đất dịch vụ là gì?

Đất dịch vụ, còn được gọi là đất thương mại, là loại đất có vị trí thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và buôn bán. Loại đất này thường được chuyển đổi từ đất nông nghiệp nhằm phục vụ cho các dự án xây dựng và phát triển hạ tầng.

Khi nhà nước cần thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án, người dân sẽ mất đi phần đất canh tác, điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập của họ. Để hỗ trợ người dân trong trường hợp này, pháp luật quy định các chính sách bồi thường cụ thể. Nếu diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi vượt quá 30% mà không được bồi thường, các hộ gia đình và cá nhân sẽ được hỗ trợ trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. 

Đặc điểm nổi bật của đất dịch vụ

Đất dịch vụ thường nằm ở những vị trí đắc địa, thuận tiện cho việc buôn bán và kinh doanh, như gần chợ, bến xe, hoặc khu đô thị. Thời gian sử dụng đất dịch vụ thường kéo dài từ 50 đến 70 năm. Có hai loại đất dịch vụ chính:

• Đất được đấu thầu tại các khu vực gần chợ, bến xe, và các địa điểm kinh doanh quan trọng.
• Đất được cấp lại sau khi thu hồi từ đất nông nghiệp để phục vụ quy hoạch các công trình đô thị.

Các thuật ngữ như đất dịch vụ 5%, đất dịch vụ 7%, hay đất dịch vụ 10% thường dùng để chỉ tỷ lệ đền bù hoặc tỷ lệ giao đất khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp. Tuy nhiên, theo pháp luật, không có định nghĩa chính thức về các loại đất dịch vụ này. Pháp luật chỉ phân loại đất thành đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Những tỷ lệ như 5% hay 7% thường chỉ là cách gọi để mô tả tỷ lệ đất còn lại hoặc đất công quỹ được cấp cho các hộ gia đình canh tác sau khi thu hồi.

Lợi ích khi đầu tư vào đất dịch vụ

Đất dịch vụ hiện đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nhờ vào những lợi ích nổi bật sau đây:

• Vị trí đắc địa: Đất dịch vụ thường nằm gần hoặc trong các khu đô thị, rất lý tưởng cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán và dịch vụ. Vị trí thuận lợi này giúp gia tăng cơ hội tạo thu nhập cho chủ sở hữu.
• Cơ sở hạ tầng và giao thông tiện lợi: Các khu đất dịch vụ thường được phát triển đồng bộ với cơ sở hạ tầng và giao thông, hoặc thậm chí trước khi các khu đô thị được hoàn thiện, giúp thuận tiện trong việc di chuyển và phát triển.
• Thời gian sử dụng dài: Thời gian sử dụng đất dịch vụ thường kéo dài từ 50 đến 70 năm, cho phép chủ sở hữu có thể xây dựng nhà ở hoặc sử dụng đất cho các mục đích khác nếu không muốn kinh doanh.
• Chi phí thấp: Giá đất dịch vụ thường chỉ bằng một nửa so với giá các lô đất trong các dự án lớn, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn với chi phí thấp hơn.

Nhờ những lợi ích này, đất dịch vụ trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn cho những ai tìm kiếm cơ hội sinh lời lâu dài và ổn định.

So sánh đất dịch vụ với một số loại đất khác

Để hiểu rõ hơn về đất dịch vụ, các nhà đầu tư cần so sánh loại đất này với một số loại đất phổ biến khác. Việc nắm rõ sự khác biệt giữa các loại đất sẽ giúp đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn.

Đất thương mại dịch vụ : Đây là loại đất được sử dụng để xây dựng cơ sở kinh doanh và các công trình phục vụ hoạt động thương mại và dịch vụ. Những mảnh đất thương mại, dịch vụ được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Mặc dù có thể sử dụng cho mục đích cư trú, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đòi hỏi thực hiện một số thủ tục hành chính.

Đất dịch vụ công cộng : Loại đất này cũng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nhưng được miễn thuế sử dụng. Đất dịch vụ công cộng bao gồm:

• Đất phục vụ giao thông như đường bộ, đường thủy, và đường hàng không.
• Đất có công trình phục vụ cộng đồng như văn hóa, y tế, giáo dục.
• Đất lưu giữ di tích được các cấp chính quyền công nhận và bảo vệ.
• Đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định tại Điều 3 Nghị định 53/2011/NĐ-CP.

Đất dịch vụ du lịch : Loại đất này hiện đang được Quốc hội xem xét và hoàn thiện trong Luật Đất đai. Đất dịch vụ du lịch được quy hoạch dành riêng cho mục đích du lịch hoặc nghỉ dưỡng, bao gồm các cơ sở hạ tầng và điều kiện giao thông tương ứng. Đất dịch vụ du lịch không được sử dụng cho mục đích định cư và thường ảnh hưởng tích cực đến lợi ích kinh tế của địa phương.

Quy định về đất dịch vụ hiện nay

Để hiểu rõ quy định về đất dịch vụ, các nhà đầu tư có thể tham khảo Luật Đất đai sửa đổi năm 2013. Trong quá trình tìm hiểu, bạn cần lưu ý một số vấn đề chính sau đây:

Về vấn đề cấp sổ đỏ

Một câu hỏi phổ biến của các nhà đầu tư là liệu đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không. Theo quy định hiện hành, đất dịch vụ là loại đất được nhà nước cấp và đền bù cho người dân với mục đích sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, quy trình cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ chưa được quy định cụ thể, nên chủ sở hữu đất dịch vụ hiện chưa có sổ đỏ và không thể chuyển nhượng cho người khác.

Nếu muốn có sổ đỏ, người dân cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất dịch vụ sang đất ở. Điều này sẽ giúp bạn chuyển quy trình cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ thành quy trình cấp sổ đỏ cho đất ở, đã được quy định rõ ràng. Để biết thêm chi tiết và giải đáp thắc mắc về hồ sơ xin cấp sổ đỏ, bạn nên liên hệ với Cơ quan Tài nguyên và Môi trường địa phương.

Về vấn đề xây nhà ở

Theo quy định, việc xây nhà trên đất dịch vụ được coi là xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh. Người dân có thể xây dựng nhà ở cao tầng và kiên cố, miễn là tuân thủ quy hoạch đô thị tại địa phương. Tuy nhiên, để tiến hành xây dựng, bạn cần xin cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định.

Về vấn đề chuyển nhượng, mua bán

Đất dịch vụ có thể được mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc thế chấp, nếu chủ sở hữu đã được Nhà nước đền bù và đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất có đầy đủ giấy chứng nhận do Nhà nước cấp.
• Mảnh đất không có tranh chấp.
• Đất không bị Tòa án kê biên.
• Đất đang trong thời hạn sử dụng theo quyền của chủ sở hữu.

Nếu chủ sở hữu chưa có Giấy chứng nhận và đang chờ quyết định cấp đất, họ không thể thực hiện giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng. Các giấy tờ viết tay trong trường hợp này không có giá trị pháp lý theo Luật Dân sự năm 2015.

Kinh nghiệm khi mua đất dịch vụ

Đầu tư vào đất dịch vụ có thể mang lại lợi nhuận cao, nhưng cũng đi kèm với những rủi ro nhất định. Dưới đây là một số kinh nghiệm quý giá để giúp bạn giao dịch thành công trong lĩnh vực này:

Cân nhắc về các rủi ro

Khi đầu tư vào đất dịch vụ, bạn cần chú ý đến các rủi ro tiềm ẩn:

• Rủi ro pháp lý : Nếu không thực hiện việc mua bán hoặc chuyển nhượng đúng quy định pháp lý hiện hành, bạn có thể gặp phải tranh chấp về quyền sử dụng đất. Nhà nước vẫn đang hoàn thiện các quy định liên quan đến mua bán đất dịch vụ, vì vậy việc bảo vệ quyền lợi của bạn có thể gặp khó khăn.
• Thiếu sổ đỏ : Đất dịch vụ thường không có sổ đỏ, do đó, bạn cần đảm bảo tính minh bạch trong quá trình lập văn bản mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tránh kiện tụng về sau.
• Chờ hoàn thiện hạ tầng : Đối với một số dự án đất dịch vụ, bạn có thể phải chờ chủ thầu hoặc địa phương hoàn thiện hạ tầng trước khi được bàn giao đất, mặc dù quy trình mua bán đã hoàn tất.

Đất đang trong quá trình chờ sổ đỏ

Như đã đề cập, phần lớn đất dịch vụ hiện không có sổ đỏ. Nếu bạn đang xem xét mua đất từ một chủ sở hữu đang chờ cấp sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận tương đương, bạn không nên thanh toán toàn bộ số tiền ngay lập tức. Hãy xác minh rõ ràng các giấy tờ nhà đất và đảm bảo bạn đang giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu.

Bạn có thể thực hiện đặt cọc để giữ mảnh đất bạn muốn mua. Cả hai bên cần lập một văn bản nhận tiền và ấn định ngày giao dịch chính thức. Đây là cách tốt để đảm bảo bạn không bị mất cơ hội vào tay người khác mà không gặp phải rủi ro pháp lý.

Lưu ý, bạn nên giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu mảnh đất thay vì những người được ủy quyền. Theo Luật Dân sự năm 2015, những người được ủy quyền không có quyền quyết định hoàn toàn trong việc sang nhượng hoặc mua bán đất dịch vụ.

Các vấn đề về thủ tục mua bán đất dịch vụ

Khi thực hiện giao dịch mua bán đất dịch vụ, bạn cần chuẩn bị các tài liệu và thủ tục sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng : Hợp đồng mua bán đất dịch vụ phải được công chứng theo đúng quy định pháp luật.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất : Cung cấp bản gốc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương.
• Giấy tờ cá nhân : Bản sao giấy tờ chứng minh nhân thân của các bên tham gia giao dịch.

Để thực hiện đúng quy trình, hãy tuân theo các quy định trong Luật Đất đai năm 2013 và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Những chuẩn bị này sẽ giúp bạn thực hiện giao dịch một cách suôn sẻ và an toàn.

FAQs – Một số câu hỏi thường gặp

Khi đầu tư vào đất dịch vụ, có nhiều vấn đề pháp lý và quy định cần được làm rõ để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ. Dưới đây, chúng tôi giải đáp một số câu hỏi phổ biến mà các nhà đầu tư thường gặp phải khi tham gia vào loại hình đất này.

Đất dịch vụ có được xây nhà và cấp sổ đỏ không?

Đất dịch vụ, tương tự như đất ở và đất thương mại dịch vụ, được sử dụng cho mục đích ở và kinh doanh. Pháp luật hiện không có quy định cụ thể cấm xây nhà trên đất dịch vụ, và việc xây dựng nhà ở hoàn toàn có thể thực hiện được. Tuy nhiên, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng theo quy định về cấp phép xây dựng để đảm bảo việc xây dựng nhà ở hợp pháp.

Đất dịch vụ thường là loại đất được Nhà nước cấp cho người dân để bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng lâu dài nhưng hiện tại chưa được cấp sổ đỏ. Để có thể nhận sổ đỏ, bạn cần thực hiện thủ tục chuyển đổi từ đất dịch vụ sang đất ở. Khi đó, đất dịch vụ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định.

Đất dịch vụ có được bán/chuyển nhượng không?

Theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, để thực hiện các quyền như chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt như đất chưa cấp Giấy chứng nhận theo khoản 3 Điều 186 hoặc thừa kế theo khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai.
• Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất phải rõ ràng và không bị tranh chấp.
• Đất không bị kê biên, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.

Ngoài các điều kiện trên, việc chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất cũng phải tuân theo các điều khoản khác của Luật Đất đai và được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai để có hiệu lực pháp lý.

Lưu ý : Đối với đất dịch vụ chưa được giao chính thức hoặc đang chờ hoàn thiện hạ tầng và thủ tục, bạn không thể thực hiện các giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng. Khi đất đã có quyết định giao và cấp sổ đỏ, bạn hoàn toàn có thể tiến hành các giao dịch này như bình thường.

Bạn vừa cùng radanhadat.vn khám phá đất dịch vụ là gì và các thông tin chi tiết liên quan, bao gồm định nghĩa, quy định pháp lý, và những kinh nghiệm quan trọng khi giao dịch. Tóm lại, đất dịch vụ là một lựa chọn đầu tư bất động sản hấp dẫn và tiềm năng. Mặc dù không phải là phân khúc bất động sản hoàn toàn mới, nhưng nếu lựa chọn đúng tài sản và áp dụng các chiến lược phù hợp, các nhà đầu tư vẫn có cơ hội tạo ra lợi nhuận cao từ loại hình đất này. 

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.